武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2011/12/24

とどこおりなく終わりました。

並行して住宅プランも煮詰めます。

2月にプレゼンコンペ！
建築費を節約して・・
3月に業者を決めて契約！

4月着工！

クリックすると新しいウィンドウで開きます
囲炉裏のある生活。　うらやましい・・。

〇顧問会員のN2さん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

今日・・午前、土地契約！

ついに、土地を購入する契約を
行ないました。　（当事務所にて）

先週・・私の方から、ひと通りの説明をして、
予行演習は済んでいました。

今日の本番でも・・
・重要事項説明
・売買契約書説明

・・で、署名捺印！　・・です。

1ヵ月後に残金を払って、
自分のものに登記されます。

　　　《　参考　》
瑕疵担保責任 　（かしたんぽせきにん）

　　　瑕疵（かし）とは、ズバリ・・欠点！
　　　のことですが、売買の対象になる物件に
　　　隠れた瑕疵が有った場合・・どうするか？

　　　という「瑕疵担保責任」の条項が、
　　　売買契約書にありますが、
　　　これは・・売主がだれか？・・によって、
　　　扱いが異なります。

　　　〇売主が宅建業者の場合
物件引渡し後・・2年間は、
　　　　隠れた瑕疵が発見された場合、
　　　　契約の解除か損害賠償請求を
　　　　受けることになります。

　　　〇売主が宅建業者以外の場合
　　　　業者のような・・義務期間は無く、
　　　　よけいな責任は負いたくないので、
　　　　「瑕疵担保責任は負わないものとする」
　　　　のような文言が多い・・です。

　　　土地の場合の瑕疵とは・・？
　　　たとえば・・基礎工事のために、
　　　土地の掘削を始めたら、
　　　旧建物の基礎コンクリートの
　　　残骸がたくさん出てきて
　　　スムーズに作業が進められない
　　　・・なんていうケースです。

　　　今日・・契約した土地の所有者は、
　　　不動産屋さんなので、
　　　2年間・・瑕疵担保責任を負います。

誠実でしっかりした不動産屋さんで、
よかった・・です。
（この業界・・、クセが強かったり、
　アバウト過ぎたり、色々な人種がいる）

年が明けて・・1月に、
残金を払って自分のモノになります。

土地契約を終えて・・
マイホームのプラン打ち合わせ・・です。

Nさん夫妻、夢が膨らんできています。

こちらの方が時間がかかりました。
（ぐずるチビ助をだましだまし・・）

かなり・・煮詰まってきました。
（ちょっと・・予算オーバーを覚悟？）

平面プランといっしょに、
そろそろ立面プランを作成します。

Ｎ2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　12/24
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

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