武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

建築費の目安の立て方。

生活 設計して、マイホーム取得。















〇顧問会員のSさん（20代）
（相談：ライフプランニング）





メールをいただきました。 ※は、私の声。




　　　略。

　　　急な転勤で４月から地元（〇〇）に戻り、
　　　現在は家族３人アパート暮らしをしていますが、
　　　いずれは両親と同居することを検討しています。

　　　同居にあたり金銭的な部分も含めて、
　　　両親とこれから話し合いを進めていきたい
　　　と思っていますが、下記の事項について、
　　　武田様にご教授いただきたくメールいたしました。

　　　武田様のブログで、
　　　住宅建築にかかる坪単価は
　　　「ざっくりと約60万円で計算」
　　　と拝見しましたが、
※きちんとプレゼンコンペを
　　　　　　　　行なえば、50万円台前半も。

　　　完全分離型の二世帯住宅を建築する場合、
　　　坪単価の目安はいくらと考えれば
　　　よろしいでしょうか？
※坪単価・・というよりも、
　　　　　　　　水廻りから玄関ドアまでの
　　　　　　　　材工ともでザックリと・・200万円！
　　　　　　　　を上乗せすればいいかと思います。

　　　（キッチンや風呂、トイレがそれぞれ
　　　　２つずつ必要になることから、
　　　　当然坪単価は上がるものと思いましたが...

　　　　イメージに近い間取りをHPで見つけましたので、
　　　　参考までにURLを添付させていただきます。）




　　　私（武田）が元いた住宅会社・・でした。　(^^ゞ

　　　今の私の立場からは、お奨めできません。
　　　大手メーカーは、まったくの問題外！



この建物は、37.57坪・・です。

一般的なマイホームのサイズです。

2世帯住宅としては、
かなり小さいのでは？　狭くない？



それでも、この家がいくらで建つか？
と聞かれれば・・

ザックリ計算の方法は・・？

約38坪　×　60万円/坪　＋　200万円
＝　2,480万円！


きちんと、プレゼンコンペを行なえば・・

約38坪　×　52万円/坪　＋　200万円
＝　2,176万円！

・・のように見当をつけましょう。



もちろん、大手メーカーでは無理！・・です。
もっともっと高くなります。

また、当初から業者を決めたら無理！・・です。
もっともっと高くなります。



できるだけ多くの業者の話を聞きましょう。

価格だけの問題ではありません。
構造、基礎、断熱、性能、設備、仕上げ、
色々な選択肢があります。
一業者に絞ると、視野が狭くなります。

十分に自分の目が肥えてから、
物事を決めたり、業者を決めたり、・・しましょう。



アドバイス・・。

『素人のまま、住宅取得をするな！』










今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のBさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料 作成作業。

本日から着手！
大変長らくお待たせしました。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  　 資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
2　Ｍさん（40代）：現状診断　回答待ち。（4/19着）
3　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
4　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
5　Ｙさん（30代）：現状診断　回答待ち。（8/29着）
6　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（9/5着）
7　 Ｉ さん（30代）：現状診断　回答待ち。（10/8着）
8　Ｂさん（30代）：現状診断　今日の作業。（10/19到着）
9　Aさん（30代）：現状診断　11/5　シート到着。
10　Oさん（30代）：現状診断　11/14　シート到着。
11　Fさん（30代）：現状診断　11/22　シート到着。
12　I さん（30代）：シミュレーション　12/8　依頼着。
13　Oさん（40代）：現状診断　12/13　シート到着。
14　Tさん（30代）：現状診断　12/13　シート到着。
15　Sさん（20代）：現状診断　12/22　シート到着。










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