武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2025/02/19

ガレージ建てたけど建築確認申請済証が必要で

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

建ててから1ヶ月程経過しますが、
今から建築確認申請は
可能でしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
ガレージを建てましたが、
建築確認申請を行っておりませんでした。

建ててから1ヶ月程経過しますが、
今から建築確認申請は可能でしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　事前に申請するのが建築確認申請です。
　　　　「こんなの建てたいけど大丈夫？」
　　　　と事前確認する作業です。

　　　　「こんなの建てたけど大丈夫？」
　　　　と事後確認はあり得ません。

不可能の場合
代わりになるようなものはありませんか？

登記を行いたいのですが、
どうも建築確認申請済証が必要でして…

よろしくお願いします

　　　※なぜ？　まぜ登記をしたいんでしょうか？

　　　　登記していない人の方が圧倒的多数です。

　　　　ガレージを造る費用を銀行ローンで
　　　　ということでしょうか？
　　　　で、銀行から資料提出を求められた？

　　　　であれば、改めておバカさんです。
　　　　車をローンで買ってはいけないのと同じで、
　　　　ガレージも借金で造ってはいけません。

　　　　住宅ローンでやるのであれば、
　　　　当初のマイホーム建築時点で
　　　　ガレージも計画に組み込んでおけばよかった
　　　　ということです。

　　　　なお、参考までに・・・
　　　　ガレージとカーポートは違います。
　　　　ガレージ：屋根と壁に囲まれ入り口シャッター。
　　　　カーポート：屋根と柱だけで壁はない。

建築設計不動産業者です。

何も確認申請などしていなくても登記は出来ます。

何ら問題ないです。

しかし車ガレージレベルの工作物ぐらいで一々、
登記する人はいませんよ。

ガレージレベルの工作物の未登記など
全国に腐るほどあります。

金の無駄使いですね。意味ないです。

それが住宅ローンの関係で
銀行から指摘されたので今に至ります

そりゃ銀行に相談すれば
「抵当物件に建築物であれば登記して下さい」
と言われますよ。

私だってもし私が銀行の行員で貴殿から
「車庫を建てたい」との相談があれば
「登記して下さい」と言いますよ。

しかしそんな車庫ぐらいのことを一々、
銀行に行って相談する人などいません。
また銀行の行員が融資した物件を一々、
現場確認に来ることもないです。

相談するしないに関わらず
抵当権設定後に建築物を抵当権者に無断で建てても
抵当権に優先権があるため
銀行の抵当権が侵害されることもないのです。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）