武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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親名義の土地に２世帯住宅を。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
父60才と私31才とで3,200万の借入をして
二世帯を建てる予定です。

子どもが2人（男2歳・女7ヶ月）と
同じ年の妻がいます。

今の住んでいる住宅と土地は父の名義です。

金融機関からは、
土地・今の住宅、建てる予定の二世帯住宅
全てを担保にするならば
3,200万の借入が可能とのこと。
​　　　※この金額は・・・
　　　　すでに建築業者が決まっていて、
　　　　すでに具体的なプランも決まっていて、
　　　　ということでしょうか？

　　　　ならば、非常に まずいです。

最初から建築業者を一社に絞って
　　　　計画を進めてしまえば、その業者の
　　　　言い値で建築することになり、
　　　　1000万円の大損にも気づきません。

　　　　マイホームは 契約直前まで
　　　　複数業者を しっかり比較検討しましょう。

　　　　過去の事例を掲載しますので、ご参考に。


​

ただ金額が大きく少し心配でもあります。

みなさんどのように思いますか？

​　　　※やっていけそうかどうかは、
　　　　本人の年収と貯蓄額 次第です。

　　　　このような質問をする場合は、
　　　　年収と貯蓄額を明確にしましょう。

　　　　貯蓄額で 現在の家計収支を読み取る
　　　　ことができます。
　　　　マイホーム建築をする際に・・・
　　　　貯金が100万や200万とか ゼロとか
　　　　であれば、おバカさん！という事です。

貯金がほとんどないのであれば、
　　　　今の生活がカツカツで余裕が無い
　　　　ということです。

住宅ローンを抱えた持ち家生活では、
　　　　これまでより多額の住居費がかかります。
　　　　貯金がないのであれば、
　　　　「家が欲しい♪」なんて
　　　　人並みの事を思ってもいけません。

　　　　新築の家に住みたいなら、
　　　　まず 貯金の練習から 始めましょう。
　　　　数年かけて 土地を現金購入できるお金を
　　　　貯めてしまいましょう！
​

A

質問者さんの年収はいくらなのでしょうか？

A

私は420万で、
父は定年になりましたので200万です。
　　　※420万円、かなり厳しい感じが・・・。
　　　　貯金は どうなんでしょう？

　　　　妻は２人の子の面倒があるので、
　　　　まだしばらく働けないでしょうね。

土地と古い家の名義は父。
新築する予定の自宅は、
父と私二分の一ずつの所有となります。

古い家とは今の自宅のことです。
新築するのは、敷地内の畑です。

　　　※今すぐではなく、
　　　　しばらく貯金の練習をくりかえして、
　　　　妻も働けるようになってからでも
　　　　いいのではないかと思います。

A

420万円だけだとちょっとしんどいですね、
妻がパートでも働きに出るなら問題ないでしょう。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
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​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
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​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年