武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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1月に土地分の固定資産税を
支払いました。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
土地を7月中旬に購入し、
12月中旬に新築戸建てを引渡しして
もらいました。
　　　※新居での生活が始まったばかりですね。

1月に土地分の固定資産税を支払いました。
​　　　※おバカさんです。
　　　　自分が納めたお金は 何なのか？
　　　　きちんと確認しましょう。

　　　　固定資産税を1月に納めることは
　　　　ありません。
固定資産税は、土地 建物 それぞれで
　　　　１月１日現在の所有者が
　　　　年４回に分けて納付します。
　　　　（　４月・７月・12月・2月　）

一戸建を建てると
その分の税金が還ってくると聞いたことが
あるのですが、
手続きと期限を教えてください。

​​​​　　　※「家建てると その分の税金が還る」？
　　　　何を言おうとしているのか？

　　　　もしかして「 住宅ローン控除 」の事なら、
　　　　各回答者がコメントしていますので、
　　　　参照してみましょう。

　　　　同じ「家を建てると」であっても、
　　　　住宅ローンを利用しないケースもあり、
　　　　その場合は 所得税等の還付はありません。

　　　　マイホーム取得に関しては・・・
　　　　色々な税金が関係してきますので、
　　　　一通り 勉強しておく事をお勧めします。

不動産取得税、固定資産税、
　　　　印紙税、登録免許税、所得税、住民税
　　　　譲渡所得税、贈与税、相続税 等々。

　　　　土地や建物を取得した時点だけ 納める
　　　　（　かからない場合も　）
　　　　のが、 不動産取得税 。

　　　　土地や建物を所有している期間、
　　　　毎年納めるのが 固定資産税 。
　　　　新築建物は 3年間半額という優遇措置
　　　　がありますが、4年目に
　　　　「固定資産税が高くなったけど なぜですか？」
　　　　と疑問を感じる人がいますが、
　　　　3年間 安くしてもらっていただけで、
　　　　本来の税額になった　という事です。

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A

税金が帰ってくると言うのは

確定申告をしたら計算された額が返還される
という事だと思います。

丁度今時期から3月末頃までが提出期限なので

作成の方始めた方が良いかと思います。

A

1月に払ったのは不動産取得税では？

不動産取得税の納付書と一緒に届いた紙に
還付の案内か入っているはず。

A

☆,質問の件で
その住宅用の土地や建物を取得をして、
法務局の登記係 へ登記を済み
60日以内に都道府県税事務所へ
不動産の取得届出をする と非課税緩和となります。

また、住宅ロ－ン融資銀行から
年末の残高 証明書が贈られたなら、
翌年3月15日までに税務署へ確定申告をする
こ とで、
不動産取得のロ－ン控除で課税の減額とします。

それが非課税の 緩和金が戻るという人もいます。
固定資産税は請求書に根拠の記載あり。

A

・固定資産税の法定の納期は、
　4＆7＆12＆2月なので確認をされたい

・住宅ローン減税は、
　ローンの残高証明や登記簿などを携えて
　税務署で確定申告をする※

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
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「生活設計アドバイス」　1万円/年