武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2025/02/26

37歳郵便局員住宅ローンいくら借りられる？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

現在残っているローン：
車50万　スマホ17万　パソコン20万

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
37歳男性、郵便局正社員、勤続9年、
年収550万、既婚、賃貸暮らし
(家賃75,000、入居して10年、家賃遅延なし）

現在残っているローン：
車50万(7年ローンの6年目）、
スマホ17万(1ヶ月目）、
パソコン20万(2年ローンの3ヶ月目）
アコム借り入れ歴あり
（完済済みですが完済後5年経っていません、
　借り入れ自体は5年以上前からしていません）

ローン、アコム、クレジットカード、
各種支払に遅延歴なし

　　　※おバカさんです。　

　　　　借金まみれです。
　　　　典型的なだらしない生活　です。

上記の条件で頭金なしだと
いくら位の住宅ローン審査がおりますか？

よろしくおねがいします。

　　　※おバカさんです。　

家計破綻予備軍です。
　　　　現在の賃貸生活すらカツカツです。

　　　　住宅取得後の方が圧倒的にお金が
　　　　かかります。　
　　　　やっていけるわけがありません。

補足

希望としては建売の住宅を購入したく
3000万円ほどのローンが組めるといいな
と思っています。

　　　※おバカさんです。

　　　　銀行はOKと言うかもしれませんが、
　　　　突っ走ってはいけません。
　　　　ハウスメーカーや銀行が勧めても
　　　　絶対にやってはいけないケースです。

住宅取得後家計破綻！！　のケースです。

　　　　家計がカツカツなのに、人並みに
　　　　家が欲しいなんて思ってはいけないケース
　　　　です。

まずすることは？
　　　　借金のない生活の練習です。
　　　　（　借金で暮らしている内はダメ　）

貯金ができる生活の練習です。
　　　　貯金ができない人が
　　　　住宅ローンの返済を続ける事はできない。

アコムは解約までしてください。

契約をしてるだけでも
借入をしてるとみなされてしまいますので。

上記の条件で4000万程度は借入可能かと
思います。

年収の6倍ですねー

大丈夫です

郵政なら駿河銀行でも問題ありません

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）