武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました
足場で囲われ外壁が剥がされ始めました

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住宅ローンの返済はいつから？引渡し後？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

引渡し後でも
その前に利息だけ払うとか？

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q

着工した時点で住宅ローンは始まりますか？？

引渡し後からローンスタートにする場合、
着工〜引渡しまでは
利息だけ払う感じになるんですか？

　　　※色々なパターンがあります。

　　　　金融機関によって、
　　　　あるいは個々の住宅ローンによって、
　　　　色々なパターンがあります。

　　　　自分の場合はどのようになるのか？
具体的な住宅ローンの内容について
　　　　直接金融機関に確認しましょう。

　　　　絶対にやってはいけないのが、
　　　　ハウスメーカーの営業マンに確認
　　　　することです。
　　　　営業マンの資質による間違いや、
　　　　また聞きによる不正確な伝達で、
　　　　とんでもない事になる場合も。

そもそも、営業マンを数多く抱えて
　　　　いるハウスメーカーに依頼した時点で、
　　　　大きな間違いを犯しているんですが。
　　　　（　建築以外のコスト負担で１千万円の損　）

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
自分の頭で考え行動しよう！

銀行によって変わります。

着工から全てのローン支払い、
融資した分からローン支払い、
利息だけ、
引き渡しまで何の支払いも無し
など色々あります。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）