2012年06月10日
収益物件を考察してみよう 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第二弾。
場所は 岡山市中区藤崎 。
新岡山港のすぐ近く です。
左上が ＪＲ岡山駅 で
右下の マンションの絵 が物件です。
...
外観はこんな感じ
平成元年築 鉄筋コンクリート造 3階建て で
敷地面積は 982?u （297.05坪）
建物面積は 602.16?u （182.15坪）
接道は北側で 幅員は７m
...
57?u ほどの 3ＬＤＫが9室 あります。
駐車場は各戸2台あります。
全部縦列なんですけど、
こんな郊外だったら2台は必須ですね
...
物件価格は
5,300万円
数日前に 500万円値下げ しました
満室時月収は
53.59万円
現状満室 です
表面利回りは
12.13%
かなり郊外なんで、家賃設定は厳しい感じです。
契約内容が随分違うようですが、
概ね、5.5万円〜6.5万円の間で貸しています。
もう少し家賃は下がってくるでしょうね。
...
コンクリートのファミリー物件は
岡山では市場にあまり出てこないですし
表面利回りもぼちぼち ありますね。
...
それなりに属性がよくて自己資金があれば
サラリーマンでも手が届く範囲ですけど
どうしましょうか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第二弾。
場所は 岡山市中区藤崎 。
新岡山港のすぐ近く です。
左上が ＪＲ岡山駅 で
右下の マンションの絵 が物件です。
...
外観はこんな感じ
平成元年築 鉄筋コンクリート造 3階建て で
敷地面積は 982?u （297.05坪）
建物面積は 602.16?u （182.15坪）
接道は北側で 幅員は７m
...
57?u ほどの 3ＬＤＫが9室 あります。
駐車場は各戸2台あります。
全部縦列なんですけど、
こんな郊外だったら2台は必須ですね
...
物件価格は
5,300万円
数日前に 500万円値下げ しました
満室時月収は
53.59万円
現状満室 です
表面利回りは
12.13%
かなり郊外なんで、家賃設定は厳しい感じです。
契約内容が随分違うようですが、
概ね、5.5万円〜6.5万円の間で貸しています。
もう少し家賃は下がってくるでしょうね。
...
コンクリートのファミリー物件は
岡山では市場にあまり出てこないですし
表面利回りもぼちぼち ありますね。
...
それなりに属性がよくて自己資金があれば
サラリーマンでも手が届く範囲ですけど
どうしましょうか
つづく
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