2012年06月12日
収益物件を考察してみよう 2 ３
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も 昨日の続き で。
緩めで 545.9万円 表面利回り 10.3％...
...
手元にある資料ですと、
固定資産税・都市計画税
657,346円
このあたりは 土地は安い ですけど、
ＲＣなんでそれなりに評価が高く なりますね
共用部の電気代 が
145,580円
う〜ん
浄化槽保守点検費
42,120円
浄化槽清掃費（年1回）
52,810円
郊外の物件はこれがありますね〜
築20年も経つと 今後の老朽化が心配 ですね
水道代
273,271円
入居者から徴収できればいいんですけど...
あとは、不動産屋に管理を任せると
管理料が5％ で
約270,000円 ...
...
これらを合計すると
1,441,127円
残りは
4,017,873円...
利回りは 7.58％
...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も 昨日の続き で。
緩めで 545.9万円 表面利回り 10.3％...
...
手元にある資料ですと、
固定資産税・都市計画税
657,346円
このあたりは 土地は安い ですけど、
ＲＣなんでそれなりに評価が高く なりますね
共用部の電気代 が
145,580円
う〜ん
浄化槽保守点検費
42,120円
浄化槽清掃費（年1回）
52,810円
郊外の物件はこれがありますね〜
築20年も経つと 今後の老朽化が心配 ですね
水道代
273,271円
入居者から徴収できればいいんですけど...
あとは、不動産屋に管理を任せると
管理料が5％ で
約270,000円 ...
...
これらを合計すると
1,441,127円
残りは
4,017,873円...
利回りは 7.58％
...
つづく
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