岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・総社市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号 新築購入 （H27年2月6日売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超

　2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。 空室期間０日
　その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ （入居者負担）
　属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。
　ちょうど３回目の退去と重なり売却
　H27年2月6日に 1,850万円 で売却

H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築

　H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
　家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました

　２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
ここもリフォームは壁紙１面のみ。

　３組目も8.5万円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム 現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
　人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
　3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む

H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
　初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円で入居中　表面利回り16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　 100万円
　平成27年4月6日から ノーリフォーム で3.5万円入居（ﾟдﾟ）
表面42％

H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟,戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円で賃貸

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号 土地購入
　岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列4台 貸出中 利回り4.9％

H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。
　６分の５が空きだけど...


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＜イベントのお知らせ＞

☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
２月１７日（土）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１よーすけさん
　　　２こももさん（女性）
　　　３ryokoさん（女性）
　　　４摂津屋さん
　　　５じょーさん
　　　６HTさん
　　　７ひろさん
　　　８Mさん
　　　９わたくし
　　　10

☆よーすけさん５号戸建見学＆
　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２月１９日（月）１２時半〜
　　　参加予定（定員１０名）
　　　１こももさん（女性）
　　　２児島大家さん
　　　３J子さん（女性）
　　　４Kすけさん（初登場）
　　　５しんやさん
　　　６わたくし

☆勉強会（退去関連）＆ディナーバイキング
２月２０日（火）１８時〜
　　　参加予定（定員２０名）
　　　１わたくし
　　　２J子さん（女性）
　　　３E尻さん
　　　４ryokoさん（女性）
　　　５とっこさん（女性）
　　　６じょーさん
　　　７GMさん
　　　８こーへーさん
　　　９IW本さん
　　　10ロッカーキャットさん
　　　11yasuさん
　　　12じいじさん
　　　13しんさん
　　　14N岡さん
　　　15DMMさん
　　　16


☆勉強会（退去関連）＆ランチバイキング
２月２４日（土）１１時〜
　　　参加予定（定員１２名）
　　　１わたくし
　　　２りょういちさん
　　　３O幡さん
　　　４namiさん（女性）
　　　５AIさん（初登場）
　　　６HTさん
　　　７Kすけさん
　　　８しっしーさん


＜イベント一覧＞
２月
６日（火）１３時　〜北区相談日
１０日（土）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ１日目
１２日（月）１１時　〜DIY教室　ジョリパット塗り
１３日（火）１２時　〜わたくしのアパート１号完成見学＆
　　　　　　　　　　　norikoさん１号戸建＆ランチ２日目
１７日（土）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ１日目
１９日（月）１２時半〜よーすけさん５号戸建見学＆
　　　　　　　　　　　こももさん４号戸建途中経過＆ランチ２日目
２０日（火）１８時　〜勉強会（退去関連）＆ディナー
２４日（土）１１時　〜勉強会（退去関連）＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、

わたくしのアパート１号完成見学＆
　norikoさん１号戸建＆ランチ２日目

norikoさん（女性）
麒麟さん
DDMさん
わたくし

の４名で出発ー


まずはわたくしのアパート１号へ


意外なことに麒麟さん、DDMさんは初内見とか！？


ということで


事務所使用のほうから見学。




そう。これが噂の 酸素カプセルです(^^;

関連記事
2016年05月29日　その２　分散？集中？
2016年06月24日　多数決の正当性
2016年07月07日　安定的に長く戦うには





さて、早速今回の部屋へ


１６年住んだ部屋でDIY教室の舞台として使用したということで


再三登場しています(^^;








関連記事
2017年09月22日　ぬりぬり１日目
2017年09月25日　ぬリーズ工房
2017年10月01日　クロス部隊
2017年10月03日　ぬりぬり部隊
2017年10月05日　気軽にってわけにはいかんな〜
2017年10月09日　和式トイレの外し方。
2017年10月10日　和式トイレの床の解体。
2017年10月11日　ＣＦ部隊。
2017年10月14日　初心者は無地のクロスで
2017年10月15日　５日目終了〜
2017年11月20日　和室を洋室にするまで。
2018年02月07日　どつぼ



全体としてはこんな感じ。




※この写真は隣の事務所使用の部屋のリフォーム前



まぁよくあるタイプの 縦長の２ＤＫです。


ここに Ｐ込み４万円で１６年も住んでくれたんですねー(^^;




そんな部屋に大きく手を入れたのは


青〇の箇所 。





玄関から見るとこんな感じ。





ＤＫと真ん中の和室を繋げて ＬＤＫ化 。


これはよくあるパターン。


それだけでは面白くないし


玄関から奥まで丸見えになるので


すえちゃんに ルーバー を作ってもらいました(^^;







玄関からは目隠しになって


別角度からは奥が見えます(^^)





ここを完全な壁にしてしまうと 閉塞感があるんで


ルーバー にしてみました(^^;


裏側からはこんな感じです。








洗濯機置き場が外だったので 室内に新設し


脱衣所も兼ねて風呂前は カーテンで隠しました(^^;





壁を立ち上げようかとも思いましたが


これで充分かなと(^^;





さっきの写真でチラッと写っていましたが


最後の 青〇 部分の ＬＤＫと和室との境は


すえちゃんに 棚 を作ってもらいました(*^▽^*)










もちろん 開閉 します。





普通のドアにしても面白くない んで


隠し扉 にしてみました(^^;




ここの部屋の 押入れはこんな感じに仕上げました(^^;





ダサい ふすまは全撤去 です(^^;



全体的にはこんな感じですね。







隠し扉 を開けると一番奥へ。




キッチンから見るとこんな感じです。







この 一番奥の部屋は、


洋室化の教室をしたところです。

関連記事
2017年11月20日　和室を洋室にするまで。




ここは窓際に ダウンライトを設置(^^;



↓





５００円で買ったやつですね(^^;

関連記事
2014年03月10日　６棟　１１３室
2014年04月01日　TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー
2016年08月09日　ボロと新築の使い分け
2017年05月14日　スイッチ類は悩ましい。





他には 押入れをいじってみました(^^;







norikoさん１号戸建に 大量にあった竹を拝借(^^;





加工してこんな感じに。



↓






当初はこうだったんですが


和紙を貼ったら？ という意見をもらって




試しに自分で貼ってみて


押入れの中にダウンライト２灯


天袋には上向きの 間接照明 を灯すと


こんな感じです(^^;








こんなところにお金かけてどうすんの？？ (;´Д｀)


っていう 悪いお手本 ですね(-_-;)




おしまい




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