2014年09月19日
１０００回
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。
９月２２日（月） １１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店
その後、ランチにいきましょう(^-^)
参加予定
T戸さん
H田さん
ジムさん
わたくし
...
※見学会のお知らせ ２※
９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
-----
こんばんは。岡山大家です。
今日の記事がちょうど １０００回目の記事 になりました。
当時のモヤモヤする毎日の中、
何かできないかなーと思い、なんとなく始めてみましたが
まさかここまで続くとは...
ブログがきっかけで何人もの方にお会いすることになろうとは...
最近では、ありがたいことに仕事として依頼していただくようになり...
こんな状況は全く想像もしていませんでしたねー(ﾟoﾟ;;
宅建合格、不動産会社就職、物件購入 と
振り返るといくつか 人生のターニングポイントがありましたが
このブログを始めたこともひとつ加わるでしょうね。
何かを変えると連動して変わっていくものなんですねー
当たり前と言えば当たり前ですが、不思議な感じです。
みなさんのお陰で、とても面白い、貴重な体験をしています。
ありがとうございますm(__)m
...
わたくしもそうでしたが、ここの読者の方の中には、
物件を買うことがターニングポイントになる方もいらっしゃるでしょう。
ブログだったらお金もかからずに単に手間だけのことで
失敗？してもそんなに問題はないですけど
数百万、数千万となるとその後の人生に多少なりとも影響もあるでしょう。
思い切って買ったはいいが、その後...
なんてことにならないように
これからも、少しでも役立つ情報を発信できたらなと思います
...
さて、ターニングポイントと言えば
この物件もそういう時期にきているようです。
北区伊福町にあるんですけど
平成１７年築の、１K、１LDKの複合のマンションです。
当時、家賃査定をしたこともあり、その時の会社が管理獲得に動いたんですけど
残念ながら他に持って行かれたという残念な物件でした
当時としては最新で、家賃も結構するんですけど
岡山駅もほど近く、 済生会病院や清心女子が近いこともあって
女性限定マンション として運営されてきました。
ある程度順調に推移してきましたが
１０年近く経って、そろそろ難しくなってきたのか
女性限定を解除 してきました(°°;)"((;°°)
...
岡山にもいくつか女性限定のアパート・マンションはありますけど
元々そんなに需要が多いわけでもなく
２つの性別のうちのひとつをカットすることで
単純に顧客の半分が消えることになりますからねー
人口は減っていく、物件は増えていくという中で
自ら性別を丸ごとひとつカットするのは
さらにパイを減らすことになるんで
流石にしんどくなってきたのかもしれませんね
１棟の中の、何階だけとか、何階から何階は女性フロアなんてとこもありますけど
せめてそんな感じで、両性とも狙えるようにしておいたほうが無難ですわね。
...
しかし、女性限定が前提で入居した現入居者は大丈夫なんでしょうか？
ある日突然、男性がウロウロ するようになったなんて...
まぁ別に関係ないことですけども。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。
９月２２日（月） １１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店
その後、ランチにいきましょう(^-^)
参加予定
T戸さん
H田さん
ジムさん
わたくし
...
※見学会のお知らせ ２※
９月２４日（水） １１時、２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２４日（水）
参加予定
ハルタナさん
H田さん
麒麟さん
わたくし
２８日（日）
参加予定
kotaさん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
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こんばんは。岡山大家です。
今日の記事がちょうど １０００回目の記事 になりました。
当時のモヤモヤする毎日の中、
何かできないかなーと思い、なんとなく始めてみましたが
まさかここまで続くとは...
ブログがきっかけで何人もの方にお会いすることになろうとは...
最近では、ありがたいことに仕事として依頼していただくようになり...
こんな状況は全く想像もしていませんでしたねー(ﾟoﾟ;;
宅建合格、不動産会社就職、物件購入 と
振り返るといくつか 人生のターニングポイントがありましたが
このブログを始めたこともひとつ加わるでしょうね。
何かを変えると連動して変わっていくものなんですねー
当たり前と言えば当たり前ですが、不思議な感じです。
みなさんのお陰で、とても面白い、貴重な体験をしています。
ありがとうございますm(__)m
...
わたくしもそうでしたが、ここの読者の方の中には、
物件を買うことがターニングポイントになる方もいらっしゃるでしょう。
ブログだったらお金もかからずに単に手間だけのことで
失敗？してもそんなに問題はないですけど
数百万、数千万となるとその後の人生に多少なりとも影響もあるでしょう。
思い切って買ったはいいが、その後...
なんてことにならないように
これからも、少しでも役立つ情報を発信できたらなと思います
...
さて、ターニングポイントと言えば
この物件もそういう時期にきているようです。
北区伊福町にあるんですけど
平成１７年築の、１K、１LDKの複合のマンションです。
当時、家賃査定をしたこともあり、その時の会社が管理獲得に動いたんですけど
残念ながら他に持って行かれたという残念な物件でした
当時としては最新で、家賃も結構するんですけど
岡山駅もほど近く、 済生会病院や清心女子が近いこともあって
女性限定マンション として運営されてきました。
ある程度順調に推移してきましたが
１０年近く経って、そろそろ難しくなってきたのか
女性限定を解除 してきました(°°;)"((;°°)
...
岡山にもいくつか女性限定のアパート・マンションはありますけど
元々そんなに需要が多いわけでもなく
２つの性別のうちのひとつをカットすることで
単純に顧客の半分が消えることになりますからねー
人口は減っていく、物件は増えていくという中で
自ら性別を丸ごとひとつカットするのは
さらにパイを減らすことになるんで
流石にしんどくなってきたのかもしれませんね
１棟の中の、何階だけとか、何階から何階は女性フロアなんてとこもありますけど
せめてそんな感じで、両性とも狙えるようにしておいたほうが無難ですわね。
...
しかし、女性限定が前提で入居した現入居者は大丈夫なんでしょうか？
ある日突然、男性がウロウロ するようになったなんて...
まぁ別に関係ないことですけども。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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