2014年09月27日
出てきたか...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※見学会のお知らせ※
２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店
※場所と時間が一部変更になっています！
ハピータウンの東側の駐車場が使えなくなっている そうですので、
適当にどこかに止めてもらって
ハピータウンの正面（南面）入口 にきてください。
２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
関連記事
2014年09月13日 売り物件候補？
２８日（日）
参加予定
kotaさん
Y原さん
A山さん
NMOTOさん
O幡さん
わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
-----
こんばんは。岡山大家です。
今日は暑かったですねー
そんな中、長女の運動会でした。
朝一からひとり場所取りに行かされ、カメラ片手に大変です（笑）
まぁ、自転車で１〜２分、歩いても５分なんで楽チンではありますが。
そうそう、場所取りに向かっていると、読者のY原さんと遭遇。
同じ小学校に通っていると聞いてはいましたが
我が家の近くの土地を購入して引っ越してこられるとか
なかなかこのあたりには土地が出てこないですからねー
...
午後からは、読者のF原さんと、瀬戸内市邑久の新築モデルハウスを見学へ
ローコストとの触れ込みで期待していましたが
そんなに安くもない...
キッチンはパナソニックの2400が標準で、これはそこそこ良かったんですけど
洗面と風呂はイマイチかなー
耐震性もイマイチなんで、その割にはちょっと高いかもしれないですね。
全体的には悪くなくて、建具は洒落た感じでよかったです。
...
さて、以前のこの記事。覚えている方もいるかと...
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
2014年04月17日 注目の激安ワケあり競売物件の結果は...
ついに出てきましたよ。
家賃９．５万円 共益費５千円
なかなか強気な設定かと思いますが
このままいけたら、表面で利回り１８．４％ですか。
数社がスーモ掲載中ですけど、
流石にコメント欄には普通のことしか書いてない(^_^;)
ディスカウントは必要でしょうけどどうにか決まればいいですね。
こんなことにならんようにしないとねー
2014年06月07日 こういうの、現実に時々ありますね...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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２８（日） １４時
岡山市中区原尾島1丁目6番20号
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適当にどこかに止めてもらって
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２８日の午前中は、宇野小学校の参観日だそうなので
１１時 → １４時 に変更 しています。
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2014年09月13日 売り物件候補？
２８日（日）
参加予定
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わたくし
都合の合う方はランチorお茶でもいきましょう(^-^)
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
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そんな中、長女の運動会でした。
朝一からひとり場所取りに行かされ、カメラ片手に大変です（笑）
まぁ、自転車で１〜２分、歩いても５分なんで楽チンではありますが。
そうそう、場所取りに向かっていると、読者のY原さんと遭遇。
同じ小学校に通っていると聞いてはいましたが
我が家の近くの土地を購入して引っ越してこられるとか
なかなかこのあたりには土地が出てこないですからねー
...
午後からは、読者のF原さんと、瀬戸内市邑久の新築モデルハウスを見学へ
ローコストとの触れ込みで期待していましたが
そんなに安くもない...
キッチンはパナソニックの2400が標準で、これはそこそこ良かったんですけど
洗面と風呂はイマイチかなー
耐震性もイマイチなんで、その割にはちょっと高いかもしれないですね。
全体的には悪くなくて、建具は洒落た感じでよかったです。
...
さて、以前のこの記事。覚えている方もいるかと...
2014年03月27日 めちゃ安いなーと思ったら...
2014年04月17日 注目の激安ワケあり競売物件の結果は...
ついに出てきましたよ。
家賃９．５万円 共益費５千円
なかなか強気な設定かと思いますが
このままいけたら、表面で利回り１８．４％ですか。
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