2014年09月02日
原因はなんでしょうね？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー
大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
参加予定
M井さん（初登場）
F原さん
N島さん
Sさん
わたくし
...
※物件見学会のお知らせ ３
瀬戸町万富の物件見学会を行います。
2014年08月20日 将来は月極Pか？
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。
値交渉も可能なようなので、興味のある方は
９月３日（水） １４時半 に
瀬戸町万富１８８−１ サークルＫ瀬戸万富店
集合でお願いします。
地図
参加予定
A山さん
わたくし
ハルタナさん（初登場）
Ｈ田さん
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
※物件見学会のお知らせ ４
８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが
追加日程で、平日もさせていただくことになりました
９月４日（木） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
かこさん（女性）
Ｈ田さん
M田さん（初登場）
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
北区東古松に８月末完成でミサワのRCマンションが建ちました
１LDK ４０．０８?u
５階建て で １９室 あります。
オートロックやエレベーターももちろんありますし、ネット無料です。
家賃は６．３〜６．６万で
共益費は、１階が６千円、２階以上が８千円
駐車場が８千円 です。
中心部に近いので、駐車場がいらない人なら
新築１LDK ネット無料 で７万ちょいなら充分アリ でしょう。
過剰に高いとは思わないですねー
...
８末完成なんで、即入居可の状態ですけど
現在はこんな状態。
１０１ ６．３万
１０２ 入居
１０３ ６．２万
２０１ 入居
２０２ ６．３万
２０３ ６．３万
２０５ ６．４万 予約
３０１ 入居
３０２ 入居
３０３ 入居
３０５ 入居
４０１ 入居
４０２ ６．５万 予約
４０３ ６．５万
４０５ ６．６万
５０１ 入居
５０２ 入居
５０３ ６．５万 予約
５０５ 入居
１９室中 １０室入居 で 予約が３室
イオンパワーで中心地の新築、築浅は比較的活況ですが...
ちなみに広告料はまだ出していないっぽいです。
...
原因はなんでしょうね？
時期的なもの？
家賃高い？
広告料？
仲介力？
物件的なもの？
立地？
いろいろ複合的なものかもしれませんが
そもそも、このエリアには
もう１LDKが過剰 だと思うんですが...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ ２
先日、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
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大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで
９月６日（土）
一人で行くのもねー...
お時間ある方、どなたか一緒に行きません？
参加予定
M井さん（初登場）
F原さん
N島さん
Sさん
わたくし
...
※物件見学会のお知らせ ３
瀬戸町万富の物件見学会を行います。
2014年08月20日 将来は月極Pか？
2014年08月23日 買う前に知っておいたほうがよいこと。
値交渉も可能なようなので、興味のある方は
９月３日（水） １４時半 に
瀬戸町万富１８８−１ サークルＫ瀬戸万富店
集合でお願いします。
地図
参加予定
A山さん
わたくし
ハルタナさん（初登場）
Ｈ田さん
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
※物件見学会のお知らせ ４
８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが
追加日程で、平日もさせていただくことになりました
９月４日（木） １１時
ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1
地図
駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
参加予定
mtanaさん
かこさん（女性）
Ｈ田さん
M田さん（初登場）
わたくし
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますので。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
北区東古松に８月末完成でミサワのRCマンションが建ちました
１LDK ４０．０８?u
５階建て で １９室 あります。
オートロックやエレベーターももちろんありますし、ネット無料です。
家賃は６．３〜６．６万で
共益費は、１階が６千円、２階以上が８千円
駐車場が８千円 です。
中心部に近いので、駐車場がいらない人なら
新築１LDK ネット無料 で７万ちょいなら充分アリ でしょう。
過剰に高いとは思わないですねー
...
８末完成なんで、即入居可の状態ですけど
現在はこんな状態。
１０１ ６．３万
１０２ 入居
１０３ ６．２万
２０１ 入居
２０２ ６．３万
２０３ ６．３万
２０５ ６．４万 予約
３０１ 入居
３０２ 入居
３０３ 入居
３０５ 入居
４０１ 入居
４０２ ６．５万 予約
４０３ ６．５万
４０５ ６．６万
５０１ 入居
５０２ 入居
５０３ ６．５万 予約
５０５ 入居
１９室中 １０室入居 で 予約が３室
イオンパワーで中心地の新築、築浅は比較的活況ですが...
ちなみに広告料はまだ出していないっぽいです。
...
原因はなんでしょうね？
時期的なもの？
家賃高い？
広告料？
仲介力？
物件的なもの？
立地？
いろいろ複合的なものかもしれませんが
そもそも、このエリアには
もう１LDKが過剰 だと思うんですが...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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