2014年09月06日
新築マンションとあべのハルカスへ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた
岸本建設主催のバスツアーに
岸本建設HP
M井さん（初登場）、F原さん、N島さん、Sさん と行ってきましたー
新築マンションとあべのハルカスに行きましたけど
あべのハルカスってデカいですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
３００m。よくここまで伸ばしたもんです。
高所恐怖症の方は絶対無理です(ｰｰ;)
内部は全面ガラス張り
最上階のスカイテラスで昼間っからビールがうまい
いやぁーよかったですわー
たぶん自分じゃ来ないと思いますしねー（笑）
新幹線の駅の新大阪周辺や、せめて梅田あたりや
USJ、海遊館あたりなら行く可能性もありますけど
そこからわざわざ天王寺までは絶対行かんと思いますからね。
貴重な機会をありがとうございますm(__)m
...
で、メインは 新築マンション見学
今回のマンションは、 ルネスマンションって言って
ルネスマンション
１０年ちょっと前から岡山にも数棟建ったんですけど
なかなか 面白発想のマンションで個人的には好きなんです。
特徴的なのが、 床下 で
６０cmの床下（高くすることも可能）で、 全体が空洞なので
居室部分は大規模床下収納 に、
水回りの下は配管が自由に通せてメンテやリノベが容易 っていうもので
長ーく保有する場合はとても重宝しそう なんですよねー
床下配管が自由だから、キッチンの場所を変えたり
躯体はそのままでレイアウトが簡単に変わるんで
時代のニーズに合ったものにできます。
先祖代々の土地で絶対に手放さないって方の土地活用 に向いているのかなと。
...
床下を使ってこんな感じにもしていました。
いつか、こういう 変わったのをやってみたいんですよねー
今は少し高騰しているでしょうけど
本体価格が 戸あたり１２００万って言ってましたから
ハウスメーカーのアパートやるより
こっちのほうが長持ちするし、差別化も図れる と思うんですよねー
...
わたくし、今は戸建ばかりやっていますけど
将来的に 新築RCマンション や ハウスメーカーサブリース物件 なんかも混ぜて
構造（耐用年数）や築年数、も分散させてみたいんですよねー
まぁもっともっと安定したらですけどね
なんだかんだ言って、ずーっと戸建オンリーかもしれませんが（笑）
...
１９時頃戻ってきて、その後は 業者さん達と夜の街へ
いろいろ 情報交換ができる貴重な時間です
朝早かったからめちゃ眠い(-_-)゜zzz…
みなさん、お疲れ様でしたー(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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今日は、わたくしの 物件６号、７号を建ててくれた
岸本建設主催のバスツアーに
岸本建設HP
M井さん（初登場）、F原さん、N島さん、Sさん と行ってきましたー
新築マンションとあべのハルカスに行きましたけど
あべのハルカスってデカいですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
３００m。よくここまで伸ばしたもんです。
高所恐怖症の方は絶対無理です(ｰｰ;)
内部は全面ガラス張り
最上階のスカイテラスで昼間っからビールがうまい
いやぁーよかったですわー
たぶん自分じゃ来ないと思いますしねー（笑）
新幹線の駅の新大阪周辺や、せめて梅田あたりや
USJ、海遊館あたりなら行く可能性もありますけど
そこからわざわざ天王寺までは絶対行かんと思いますからね。
貴重な機会をありがとうございますm(__)m
...
で、メインは 新築マンション見学
今回のマンションは、 ルネスマンションって言って
ルネスマンション
１０年ちょっと前から岡山にも数棟建ったんですけど
なかなか 面白発想のマンションで個人的には好きなんです。
特徴的なのが、 床下 で
６０cmの床下（高くすることも可能）で、 全体が空洞なので
居室部分は大規模床下収納 に、
水回りの下は配管が自由に通せてメンテやリノベが容易 っていうもので
長ーく保有する場合はとても重宝しそう なんですよねー
床下配管が自由だから、キッチンの場所を変えたり
躯体はそのままでレイアウトが簡単に変わるんで
時代のニーズに合ったものにできます。
先祖代々の土地で絶対に手放さないって方の土地活用 に向いているのかなと。
...
床下を使ってこんな感じにもしていました。
いつか、こういう 変わったのをやってみたいんですよねー
今は少し高騰しているでしょうけど
本体価格が 戸あたり１２００万って言ってましたから
ハウスメーカーのアパートやるより
こっちのほうが長持ちするし、差別化も図れる と思うんですよねー
...
わたくし、今は戸建ばかりやっていますけど
将来的に 新築RCマンション や ハウスメーカーサブリース物件 なんかも混ぜて
構造（耐用年数）や築年数、も分散させてみたいんですよねー
まぁもっともっと安定したらですけどね
なんだかんだ言って、ずーっと戸建オンリーかもしれませんが（笑）
...
１９時頃戻ってきて、その後は 業者さん達と夜の街へ
いろいろ 情報交換ができる貴重な時間です
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