2024年01月07日
地震保険に結構入っていないんですね...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約予定
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
9日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１よーすけさん
２よっさん
３わたくし
４まこりん
５なかやん
６ぺぇさん（女性）
☆「新年会・夜１」創作ダイニング みやび
10日（水）19時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２かたへいさん
３いさむさん
４たかぱぱさん
５Ｎ村さん
６タマさん
７よーすけさん
８かこちゃん（女性）
９
10
☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
こんな記事がありました。
地震保険の加入率に地域差 石川、富山が低い理由 東京は…
一部抜粋します。
地震保険の加入率は全国平均で69・4％（2022年度、付帯率）だった。
石川は平均以下で、
今回の地震で最大震度5強だった富山も63・5％と低い割合だった。
全国の順位を見るとこんな感じ。
※クリックで大きくなります。
宮城（８９.３％） は高いですねー
高知（８７.５％） も南海トラフが影響してるのか。
熊本（８５.９％） も大きな地震がありましたもんね。
今回の被災地はこんな感じで、 かなり低い水準...
石川は４０位 ６４.７％
富山は４２位 ６３.５％
日ごろから 「地震」への警戒が薄かったんですね...
岡山は３３位の６８.４％
岡山も低いんですよね...
一番大きかったいうたら阪神淡路のときぐらいで
地震被害いうんは滅多にないですもんね〜...
まぁ近頃は 保険料もかなり値上がりしましたしね...
それでもわたくしはほとんどの物件で入ってますけどね^^;
わたくしの場合は 古いものや
ローンを組んでいるものが多いですから
大地震で大きく収入が止まったら困りますもんね...
災害リスクの観点から
なるべく物件の場所を分散しておきたいいうのもあるんで
なかなか ドミナントにならないのが難点 ですが^^;
もし津波がきたら、笠岡と玉野、南区はダメかもしれませんが
それでも多くは生き残りそうなので
広域展開のメリットもありますよね。
例外的に保険に入っていないものは
壊れてくれても問題ないようなやつとか。
あとは新しめの平屋系なんかも。
木造の小さいのばっかりいくつも持ってると
保険の負担が結構のしかかりますけど
不動産の一番大きなリスクは災害ですから
それが保険で概ねカバーされるのも
不動産のいいところですよねー
数ある事業の中では、ほんと優しいレベルと思います。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約予定
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
9日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
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10日（水）19時
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２かたへいさん
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７よーすけさん
８かこちゃん（女性）
９
10
☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
11日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わっきーさん
２わたくし
３たかぱぱさん
４ぺぇさん（女性）
５ジェームスさん
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前
２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」
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こんな記事がありました。
地震保険の加入率に地域差 石川、富山が低い理由 東京は…
一部抜粋します。
地震保険の加入率は全国平均で69・4％（2022年度、付帯率）だった。
石川は平均以下で、
今回の地震で最大震度5強だった富山も63・5％と低い割合だった。
全国の順位を見るとこんな感じ。
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宮城（８９.３％） は高いですねー
高知（８７.５％） も南海トラフが影響してるのか。
熊本（８５.９％） も大きな地震がありましたもんね。
今回の被災地はこんな感じで、 かなり低い水準...
石川は４０位 ６４.７％
富山は４２位 ６３.５％
日ごろから 「地震」への警戒が薄かったんですね...
岡山は３３位の６８.４％
岡山も低いんですよね...
一番大きかったいうたら阪神淡路のときぐらいで
地震被害いうんは滅多にないですもんね〜...
まぁ近頃は 保険料もかなり値上がりしましたしね...
それでもわたくしはほとんどの物件で入ってますけどね^^;
わたくしの場合は 古いものや
ローンを組んでいるものが多いですから
大地震で大きく収入が止まったら困りますもんね...
災害リスクの観点から
なるべく物件の場所を分散しておきたいいうのもあるんで
なかなか ドミナントにならないのが難点 ですが^^;
もし津波がきたら、笠岡と玉野、南区はダメかもしれませんが
それでも多くは生き残りそうなので
広域展開のメリットもありますよね。
例外的に保険に入っていないものは
壊れてくれても問題ないようなやつとか。
あとは新しめの平屋系なんかも。
木造の小さいのばっかりいくつも持ってると
保険の負担が結構のしかかりますけど
不動産の一番大きなリスクは災害ですから
それが保険で概ねカバーされるのも
不動産のいいところですよねー
数ある事業の中では、ほんと優しいレベルと思います。
おしまい
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