2024年01月29日
０円なんだけど...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」谷万成戸建＆ランチ、追加で岩井リフォーム中へ
30日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２みのるさん
３なおとさん
４あゆさん（女性）
５まこりん
６ぺぇさん（女性）
７Ｎ村さん
８むーさん（女性）
９ＤＤＭさん
10norikoさん（女性）
※満席になりました。
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は新年会３。
それぞれが順調に進んでいるのを聞くと嬉しいね(^^♪
不動産は、最初の一歩が特に難しい からなー(>_<)
スタートできれば、あとは同じことの繰り返しなんで
だんだん慣れてもいくしね。
そうなると、 最初感じていた怖さにも慣れてね。
初めて自転車に乗ったときとか？の感じかなー
バランスが取れる自信がないから
こけたら痛いってことばっかり考える んだよね...
実際は、こけたところで知れてるし
何度でも立ち上がればいいんだけど...
そのうち普通に乗れるようになって
最初の怖さはなんだったんだ？ってなるんだけど
その 最初が踏み出せないんだな〜...
踏み出せたものしか、自転車には乗れないし
同様に、大家にもなれないわな。
最低限の心構えとして
５０万とか１００万を失うぐらいの覚悟があれば
なんとかなると思うから
それぐらいの余剰資金で始められたらいいのかな。
先日のコラムの１万円物件。
関連記事
2024年01月27日 １万円の物件が買えんのか...
５０〜１００万円損する覚悟で
同級生の友達不動産屋を信じて買えばよかったんだよね...
ほんと残念。
でも、 １万円とはいうても、買ったらいけん物件もある から
そこらが難しいところなんだわな...
先日、見に行った ０円物件。
室内もなかなか上等に見えたんですけどねー...
０円には見えないでしょ？？
多少の雨漏りはご愛敬^^;
なんだけど...
奥に進めば進むほど...
...
...
どーん...
もう 外が見えてるね(;^_^A
これでも、 直せんことはないのよ。
物件が０円なんだから
なんだかんだで２００万円かかっても、全然いける 。
なんだけど、
ここは かなりの郊外で、 道も車が入らないんだわ...
家も大きすぎるしね...
駐車場は近くで借りられそうだし
隣近所を買い足していくなんてこともできそうだけど
ここで そこまでする価値がない んよね...
なので、 ０円でも見送り です(>_<)
そういう判断ができるようになるには
物件を数多く見たり、
いろんな意見を聞いたりってことじゃないのかなー
学ばない者は、物件がいくらであっても
きっと買えないんだと思うよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧 （Ｒ５年まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※２月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」谷万成戸建＆ランチ、追加で岩井リフォーム中へ
30日（火）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２みのるさん
３なおとさん
４あゆさん（女性）
５まこりん
６ぺぇさん（女性）
７Ｎ村さん
８むーさん（女性）
９ＤＤＭさん
10norikoさん（女性）
※満席になりました。
１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」創作ダイニング みやび 岡山駅前店
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」和食郷土料理 初代-岡山本店-
19日（金）14時「見学会」ＯＣさん倉庫など＆お茶
22日（月）12時「見学会」まゆさん門田文化町＆旭東町戸建アフター＆ランチ
※延期24日（水）12時半「視察」鴨方100万円戸建＆ランチ
26日（金）12時半「視察」南区小串35万円戸建＆4万円戸建＆ランチ
29日（月）19時「新年会・夜３」楽蔵‐RAKUZO‐ 岡山本町店
30日（火）12時半「視察」谷万成戸建＆ランチ
２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」駅前
３月一覧
４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は新年会３。
それぞれが順調に進んでいるのを聞くと嬉しいね(^^♪
不動産は、最初の一歩が特に難しい からなー(>_<)
スタートできれば、あとは同じことの繰り返しなんで
だんだん慣れてもいくしね。
そうなると、 最初感じていた怖さにも慣れてね。
初めて自転車に乗ったときとか？の感じかなー
バランスが取れる自信がないから
こけたら痛いってことばっかり考える んだよね...
実際は、こけたところで知れてるし
何度でも立ち上がればいいんだけど...
そのうち普通に乗れるようになって
最初の怖さはなんだったんだ？ってなるんだけど
その 最初が踏み出せないんだな〜...
踏み出せたものしか、自転車には乗れないし
同様に、大家にもなれないわな。
最低限の心構えとして
５０万とか１００万を失うぐらいの覚悟があれば
なんとかなると思うから
それぐらいの余剰資金で始められたらいいのかな。
先日のコラムの１万円物件。
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2024年01月27日 １万円の物件が買えんのか...
５０〜１００万円損する覚悟で
同級生の友達不動産屋を信じて買えばよかったんだよね...
ほんと残念。
でも、 １万円とはいうても、買ったらいけん物件もある から
そこらが難しいところなんだわな...
先日、見に行った ０円物件。
室内もなかなか上等に見えたんですけどねー...
０円には見えないでしょ？？
多少の雨漏りはご愛敬^^;
なんだけど...
奥に進めば進むほど...
...
...
どーん...
もう 外が見えてるね(;^_^A
これでも、 直せんことはないのよ。
物件が０円なんだから
なんだかんだで２００万円かかっても、全然いける 。
なんだけど、
ここは かなりの郊外で、 道も車が入らないんだわ...
家も大きすぎるしね...
駐車場は近くで借りられそうだし
隣近所を買い足していくなんてこともできそうだけど
ここで そこまでする価値がない んよね...
なので、 ０円でも見送り です(>_<)
そういう判断ができるようになるには
物件を数多く見たり、
いろんな意見を聞いたりってことじゃないのかなー
学ばない者は、物件がいくらであっても
きっと買えないんだと思うよ。
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
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