武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

一日中お付合い、ありがとうございました。






●顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


10/31（土）に、住宅会社5社による
プレゼンテーション・コンペを行ないました。
Ｍさん宅で・・ご夫婦とご両親、みんなが参加して。
一日がかりで、たいへんでした。

「5社がマイホームの提案競争、価格差2千万円！」




メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。



こんにちは。

土曜日は一日中お付き合いいただき
ありがとうございました。
長い一日でしたが、
素晴らしい日となったことを感謝いたします。
※ごくろうさまでした。
先週は心配で心配で
夜もなかなか眠れなかったのですが、
今週からやっとまともに眠れそうです（＾＾）
※ゆっくり、お休みください。
　　・・　　中略　　・・
（　各住宅会社の感想等が書かれています　）

しかし、
武田さんのような奇特な（失礼！）ＦＰが
こんなに近くにいてくれて、
心の底から有難いと思いました（＾＾）
※もっと、大きな声でどうぞ。
武田さんという建築のプロが
私たちの横についていなければ、
ここまで信じられないような金額には
なり得なかったでしょう。
※コンペの効果、すごい・・です。
実は、
父は今まで武田さんのことを
信用しきれてない所がありました。
※だと・・思います。
武田さんの、あまりに自己犠牲な姿勢を
信じられなく思っていたようですが、
土曜日の武田さんの様子を見て、
かなり信じてもらったように感じます。
※あれだけ長くいっしょにいれば・・。
建築費用が高くなればなるほど
武田さんの利益が出るのにも関わらず、
まるで私たちの親戚、いや家族のように
少しでも費用を安くしようと
している姿勢に感動しました。
※がんばりました。
今は家族みんなで感謝、感謝です。
※　(^^ゞ　(^^ゞ　(^^ゞ
何度も言いますが、
武田さんが同じ盛岡にいたことは
私たちにとって幸運でした。
※何度でもどうぞ。
これから１年以上（それ以上？）
お世話になりますが、
今後も我々の家族として、
厳しく、そして優しく
手助けしていただければ幸いです（＾＾）
※道は長い、がんばりましょう。
それではよろしくお願いします。
※よろしく、お願いします。



信頼される　・・のには、時間がかかります。


「すべては、お客様のために。」
「常に消費者の立場で提案しています。」
・・なぁ～んて、
歯の浮くようなフレーズをよく見聞きしますが、
これらは・・実はほとんどがウソ！・・なんですね。

どのような業界であっても・・
ビジネスとして業務を行なう場合は、
当然・・「収入」を得なければなりません。
「消費者の利益」を優先していては、
事業継続のための「収入」が確保できません。

消費者が得をすれば、業者が損をする。
消費者が損をすれば、業者が得をする。
消費者と業者は利益相反・・の関係にあります。
・・当然のことです。



なので・・
「立ち位置は、徹底的に消費者サイド。」
・・としていつも行動している私のことを、
Ｍ家のお父さんが・・にわかには
信用できないのは当然のことです。　　(^^ゞ

今回のマイホームのプレゼンで、
「　Ｍ家　vs　住宅会社　」　・・の場に、
一日中お付き合いすることで、
私の「立ち位置」が理解いただけたと思います。
（　よかった、よかった　）


　※私は、「ビジネスとして業務をしていない」・・から、
　　徹底的に消費者の側に立てます。
　　私個人のライフワークとして、
　　消費者側のプロのＦＰ事務所を運営しています。
　　私自身はボランティア（無給）で、
　　私の持つノウハウ・私財・時間を提供しています。

　　世の中の現状を見るに見かねて、
　　「誰かがやらなければならないこと」・・を、
　　たまたま私がやっている・・ということです。


「奇特な人間」・・も、現実にいるんです。 　　(^^ゞ

それを、「究極のおバカさん」・・とも言います。 　　(^^ゞ

Ｍ家の建築費が高くなった方が、
当事務所の収入も多くなり、儲かります。
・・が、
マイホームのプレゼンコンペの目的は、
Ｍ家が希望する内容の建物を、
できるだけ安く契約して建てること・・です。

今回の5社の見積価格で、
最も高いところと最も安いところの差は、
2,200万円！・・でした。

当事務所は、受注が決まった業者さんから
請負額の5％を「建築顧客段取料」として頂きます。

2,200万円　×　5％　＝　110万円　！

・・小さなＦＰ事務所の収入としては、
もったいない大金・・です。　　(^^ゞ

それでも・・、当事務所は、消費者側に立ちます。
究極のおバカさん！？　　(^^ゞ



私・・いつも、以下のことを言っています。

「シンプルに考えれば、家計は健康になります。」
　本気で生活設計、３つの提言。　 「できるだけ」 を付けて。
1　生命保険には、加入しない。
　2　借金は、しない。
　3　手数料や経費は、払わない。

今回のＭ家のマイホームでのプレゼンコンペは、
上記・・生活設計提言の3の・・
「手数料や経費は（できるだけ）払わない。」
・・を、実践する作業です。

マイホーム建築費の業者による価格差は、
主に・・『経費（荒利益）』により発生します。
（　大手メーカーは、これがメチャクチャ高い　）

ごまかしがきかない状況で、
きちんとコンペ（競争）を行なうと、
「どうしても、この1棟を受注したい。」
・・という業者は、がんばって提案してきます。

その結果、今回のＭさんのように、
「ほぼ満足のマイホームが想定予算内で建てられる。」
・・という結果が得られます。


このことはさらに、

上記・・生活設計提言の2の・・
「（できるだけ）借金は、しない。」
・・の実践のためにも貢献します。

住宅ローンの借入額が少なくて済む、
・・ということです。

知らずに高額の契約をしていれば・・、
たとえば・・2,000万円高い契約なら、
その分・・余分に住宅ローンを借りることになります。
その際は・・
ザックリと・・800万円！もの利息負担が発生します。
（　できるだけ借金はしないことです　）



結局・・、

上記・・生活設計提言の3の・・
「手数料や経費は（できるだけ）払わない。」
同じく・・2の・・
「（できるだけ）借金は、しない。」

これら2つの要素の意識が無いと・・
合計で、人生で余分に背負い込む負担が、
2,800万円にもなってしまいます。

生活設計上、好ましくありません。



顧問会員の費用。

Ｍさんの場合でもどなたの場合でも同じです。
相談はもちろん、資料作成や調査や対外折衝も含めて、
年間顧問料の36,000円だけでお終い・・です。

3.6万円だけで、
マイホーム関連では1千万円単位の効果！・・です。
生命保険関連でも1千万円単位の効果！
・・が得られる会員もいます。
そのほか・・住宅ローンや金融商品などでも・・。
どなたの場合も、少なくても数百万円の効果！
・・が得られています。

すごい！　・・です。

やはり私は、「究極のおバカさん」・・の、ようです。


　　　　　Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
7　住宅会社・数社が提案競争
　　　　　8　業者決定・請負契約　　
　　　　　9　着工～上棟　　　　
　　　　　10　完成・入居　　
　　　　　11　住宅ローン返済開始








《　消費者の方へ　》　保険には加入するな！借金はするな！
経費は払うな！ 目を覚ませ！ 「家計の常識を疑え！」参照。

《　顧問会員希望の方へ　》　『身内』として厳しく真剣に支援。
「顧問会員って何？」参照。質問・申込先 fpst@axel.ocn.ne.jp