2012年01月13日
「家賃収入」の特徴
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、「家賃収入」について
世の中に 投資 の類はたくさんありますが、
代表的なもので
・株
・投資信託
・外貨
・金
などでしょうか。
「株」「投資信託」「外貨」「金」 などは
安く買って ⇒ 高く売る
という、 商品その物の値動きで 「差益」 を狙う 投資です。
不動産の場合は、
不動産「売買」 で 「差益」 を狙う方法と（バブルの頃は多くありました）
不動産「賃貸」 で 「家賃収入」 を狙う 方法があります。
不動産「賃貸」で 「家賃収入」 を狙う方法の 大きな特徴 は、
その物件の価格（値動き） と 「家賃収入」 が連動していない
ことにあります。
「株」「投資信託」「外貨」「金」などと決定的に違うところですね。
例えば、
土地・建物で 1000万 の 一戸建て 購入し 家賃8万 で賃貸中。
↓
世界的な不況になった。
↓
土地・建物の価値が 75％下落し 250万 になった。
↓
家賃も 75％下落し 2万 になった？？
原発問題や津波は論外ですが、
普通に住める地域であれば、こういったことにはなりません。
「家賃」が決まる大きな要因 は、
「 その地域の 需給のバランス」 なんです。
もし、賃貸住宅が 10戸 のエリアに 100人 の希望者 がいれば
大家も強気で、家賃を高く設定するでしょうし、
逆に、賃貸住宅が 100戸 のエリアに 10人 の希望者 なら
大家同士で、値下げなどのサービス合戦になります。
「株」「投資信託」「外貨」「金」なども「需給のバランス」があると思いますが、
「世界市場での需給のバランス」なんですね。
「その地域の需給のバランス」と小規模なので、自ら工夫できる余地がたくさんあります。
経済状況が悪くても、お金に余裕のある方は存在しますから、
少々家賃が高かろうが、そういった方から順番に優良物件に住んでいくことになります。
まとめ
・不動産の価格（値動き）と家賃収入は連動しない。
・家賃は「その地域の需給のバランス」で決まる。
・市場が小さいので、世界経済に左右されにくく、自らコントロールしやすい。
おしまい
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
現在リフォーム検討中
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、「家賃収入」について
世の中に 投資 の類はたくさんありますが、
代表的なもので
・株
・投資信託
・外貨
・金
などでしょうか。
「株」「投資信託」「外貨」「金」 などは
安く買って ⇒ 高く売る
という、 商品その物の値動きで 「差益」 を狙う 投資です。
不動産の場合は、
不動産「売買」 で 「差益」 を狙う方法と（バブルの頃は多くありました）
不動産「賃貸」 で 「家賃収入」 を狙う 方法があります。
不動産「賃貸」で 「家賃収入」 を狙う方法の 大きな特徴 は、
その物件の価格（値動き） と 「家賃収入」 が連動していない
ことにあります。
「株」「投資信託」「外貨」「金」などと決定的に違うところですね。
例えば、
土地・建物で 1000万 の 一戸建て 購入し 家賃8万 で賃貸中。
↓
世界的な不況になった。
↓
土地・建物の価値が 75％下落し 250万 になった。
↓
家賃も 75％下落し 2万 になった？？
原発問題や津波は論外ですが、
普通に住める地域であれば、こういったことにはなりません。
「家賃」が決まる大きな要因 は、
「 その地域の 需給のバランス」 なんです。
もし、賃貸住宅が 10戸 のエリアに 100人 の希望者 がいれば
大家も強気で、家賃を高く設定するでしょうし、
逆に、賃貸住宅が 100戸 のエリアに 10人 の希望者 なら
大家同士で、値下げなどのサービス合戦になります。
「株」「投資信託」「外貨」「金」なども「需給のバランス」があると思いますが、
「世界市場での需給のバランス」なんですね。
「その地域の需給のバランス」と小規模なので、自ら工夫できる余地がたくさんあります。
経済状況が悪くても、お金に余裕のある方は存在しますから、
少々家賃が高かろうが、そういった方から順番に優良物件に住んでいくことになります。
まとめ
・不動産の価格（値動き）と家賃収入は連動しない。
・家賃は「その地域の需給のバランス」で決まる。
・市場が小さいので、世界経済に左右されにくく、自らコントロールしやすい。
おしまい
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