2012年01月30日
岡山の鉄板エリア1
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 岡山のファミリー向け鉄板エリア を順番にご紹介。
こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
文句なしの一番人気 は
伊島小学校
ここは もうダントツ一番人気
転勤族はみんなここ がいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない！
そして、運良く空室があっても高い！
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです
我々のような個人投資家が買うには高すぎる
ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが
伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも.. .
みたいな感じで天と地ほど違います
同じような物件で、 伊島 対 津島 になったら 津島 は必ず負けます。
ですが、伊島でも津島でもいいから
とにかく物件を持っていさえすれば
築30年近くの戸建てでも7〜8万は取れます
伊島学区には、池田動物園っていうマイナーな動物園があります。
ここは、江戸時代の岡山藩主の子孫が作った動物園で、
その池田家には昭和天皇の娘が嫁ぐほど
いわゆる高級住宅地なんですね。
こんなところに買えたらな〜
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 岡山のファミリー向け鉄板エリア を順番にご紹介。
こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
文句なしの一番人気 は
伊島小学校
ここは もうダントツ一番人気
転勤族はみんなここ がいいと言う
だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない！
そして、運良く空室があっても高い！
このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです
我々のような個人投資家が買うには高すぎる
ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが
伊島小学校とは比べ物になりません。
伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも.. .
みたいな感じで天と地ほど違います
同じような物件で、 伊島 対 津島 になったら 津島 は必ず負けます。
ですが、伊島でも津島でもいいから
とにかく物件を持っていさえすれば
築30年近くの戸建てでも7〜8万は取れます
伊島学区には、池田動物園っていうマイナーな動物園があります。
ここは、江戸時代の岡山藩主の子孫が作った動物園で、
その池田家には昭和天皇の娘が嫁ぐほど
いわゆる高級住宅地なんですね。
こんなところに買えたらな〜
つづく
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