2012年01月29日
膨大な量の空室
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市には どれぐらいの数の空室 があると思います
実は正確には数えたことないんですけども
この写真が参考になるかもしれません。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
これは、 空室一覧 と言われるものです。
不動産会社や管理会社が、
自分のところだけだと入居が付けられないから、
いろいろな仲介店にもお願いしよう
な感じで、定期的にＦＡＸやメールで送られてくるものです。
この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、
ざっと 30数棟 50室 程度の情報が載っています 。
こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。
わたくしのところに届くのは 80数社
ファイル2冊が結構パンパンです
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
情報量はまちまちですが、
少なめの会社で 10数棟
多めの会社で 200棟〜300棟 ぐらいかな〜
大手ハウスメーカー（東、ダイ、セキ、ミサ、東）は、
特に大量にありますから、
平均だと 1社あたり 100棟近く になるかもしれません
それが80社超でしょう。
少なめに見積もっても 5000棟 はあるかな 。
しかも、この中には
レオレス物件 と 個人家主さんの数は含まれていない ですからね。
ほんとレオレスは膨大にありますし、
個人大家さんも数千棟ありますから
空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません 。
ところで気づいてます
単位は 棟 ですよ。 棟 。
同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから
空室戸数 でいうと
20000〜30000室になるんじゃないでしょうか
実際、岡山市だけで10000室程度はＨＰに広告打ってますからね
市場は、空前の空室ブーム
さらに、 この春完成の新築が数百室...
こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ
つづく
クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中！
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市には どれぐらいの数の空室 があると思います
実は正確には数えたことないんですけども
この写真が参考になるかもしれません。
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これは、 空室一覧 と言われるものです。
不動産会社や管理会社が、
自分のところだけだと入居が付けられないから、
いろいろな仲介店にもお願いしよう
な感じで、定期的にＦＡＸやメールで送られてくるものです。
この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、
ざっと 30数棟 50室 程度の情報が載っています 。
こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。
わたくしのところに届くのは 80数社
ファイル2冊が結構パンパンです
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情報量はまちまちですが、
少なめの会社で 10数棟
多めの会社で 200棟〜300棟 ぐらいかな〜
大手ハウスメーカー（東、ダイ、セキ、ミサ、東）は、
特に大量にありますから、
平均だと 1社あたり 100棟近く になるかもしれません
それが80社超でしょう。
少なめに見積もっても 5000棟 はあるかな 。
しかも、この中には
レオレス物件 と 個人家主さんの数は含まれていない ですからね。
ほんとレオレスは膨大にありますし、
個人大家さんも数千棟ありますから
空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません 。
ところで気づいてます
単位は 棟 ですよ。 棟 。
同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから
空室戸数 でいうと
20000〜30000室になるんじゃないでしょうか
実際、岡山市だけで10000室程度はＨＰに広告打ってますからね
市場は、空前の空室ブーム
さらに、 この春完成の新築が数百室...
こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ
つづく
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