2013年05月17日
ジューンブライド
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、 昨日の続き で。
６月１５日入居開始予定の、岡山市中区竹田の新築１LDK、２LDK。
１ヶ月を残して、 全室申込 となった訳ですが、
６月中旬完成というのは意図的 だろうなと...
...
繁忙期明けのこの時期は、
結婚を控えたカップルの部屋探しが比較的多く なります。
タイトルにも書きましたが、
６月に結婚式をする人って結構いるんですよ。
で、そんな方々は 結婚式の前後から住み始める家を探す んですね
早い方だと、新年早々ぐらいから探しますけど
それだとちょっと早すぎるんですが
３月ぐらいから探し始めるカップルには
３月末完成のメーカーの新築を見学させたりします。
３月末完成っていうのが、年間を通じて一番多いですし、
この時期はメーカー系の新築もゴロゴロしていますから
参考として見学してもらって
その後も連絡を取りながら、
募集開始した途端にサクッと申し込み に持ち込む訳です。
...
まぁ ジューンブライドにこだわるカップルって
基本的に若いカップル です。
若い奥さんは、きれいなものしか興味がないパターンが多く
かなりの確率で新築を希望 します。
折角の新婚生活なんですから、家も新築でみたいな
二人で住むのにそれほど大きい間取りでなくてもいいですし、
駐車場は２台いるもんだから
そんなに家賃の高いところには住めません。
となると、今回の中区竹田の物件はピッタリだったという訳です。
きちんとニーズを掴んだプランニングだったと思いますよ
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
今日は、 昨日の続き で。
６月１５日入居開始予定の、岡山市中区竹田の新築１LDK、２LDK。
１ヶ月を残して、 全室申込 となった訳ですが、
６月中旬完成というのは意図的 だろうなと...
...
繁忙期明けのこの時期は、
結婚を控えたカップルの部屋探しが比較的多く なります。
タイトルにも書きましたが、
６月に結婚式をする人って結構いるんですよ。
で、そんな方々は 結婚式の前後から住み始める家を探す んですね
早い方だと、新年早々ぐらいから探しますけど
それだとちょっと早すぎるんですが
３月ぐらいから探し始めるカップルには
３月末完成のメーカーの新築を見学させたりします。
３月末完成っていうのが、年間を通じて一番多いですし、
この時期はメーカー系の新築もゴロゴロしていますから
参考として見学してもらって
その後も連絡を取りながら、
募集開始した途端にサクッと申し込み に持ち込む訳です。
...
まぁ ジューンブライドにこだわるカップルって
基本的に若いカップル です。
若い奥さんは、きれいなものしか興味がないパターンが多く
かなりの確率で新築を希望 します。
折角の新婚生活なんですから、家も新築でみたいな
二人で住むのにそれほど大きい間取りでなくてもいいですし、
駐車場は２台いるもんだから
そんなに家賃の高いところには住めません。
となると、今回の中区竹田の物件はピッタリだったという訳です。
きちんとニーズを掴んだプランニングだったと思いますよ
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
