2013年05月03日
真の大黒柱
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
世間は ゴールデンウィーク 真っ只中ですねー
わたくしは４、５、６日の３日だけなんですけども
小学校２年生の娘は１０連休 です。
...
といいますのが、
２７、２８、２９日の 三連休最後の日に発熱 し
３０日 休み
１日 遠足休み
2日は大丈夫か と思いきや
初の４０度オーバー で脱水と低血糖で点滴
１６時頃から夜中の２時頃まで点滴をしておりました
一旦帰宅後、今朝も点滴をするも回復の気配なし...
ついに入院となってしまいました(T_T)
我が家には生後２ヶ月半の娘もいるもんですから
そりゃもう大変で大変で
泣き止まなかったら母乳の強制授乳 でどうにか黙らせることもできるんですけど
はい。もちろんわたくし、
母乳は出ません
なぜか車が動いていると大人しくなるので
点滴が終わるまでひたすら病院の近くをウロウロ
信号で止まっても泣き出すので
信号のない住宅地をグルグル回っていたため
完全に不審車に見えたと思います
夕方、北区今、下中野あたりで
ゆっくりウロウロしている白いタントを見かけた方。
それ、わたくしです(笑)
...
普段、 家族全員が健康であることを前提に生活 していますけど
ひとりが大きく体調を崩しただけで生活が成り立たなくなりますねー
１、生後２ヶ月半の子供がダウン
⇒ 妻が面倒をみることででき、上の子はそれなりに自分でできる。
２、小学校２年生の子供がダウン
⇒ 妻は下の子に手を取られる。私が出動を余儀なくされる（会社を休むなど）。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
今回はこれですね。
３、わたしがダウン
⇒ 程度にもよるがある程度自力で対応。
長期でダウンしても、ある程度生保などでリスクヘッジ
４、妻がダウン
実は、これが一番痛い
長期でダウンされるとわたくしが専業主夫に近い状態にならないと対応できません
わたしくしの給与収入が途絶え、妻の生保でリスクヘッジできないとなると
一気に危険水準に突入 します〓
普段、ブスとかデブとか罵っていますけど、(笑)
実は、妻が大黒柱なんでしょうねー
子供がもう少し大きくなればいいんですけど
よくよく考えてみると結構リスキーな状況だなーと思いましたねー
いつ何が起こっても困らないような 安全圏 へ
早い段階で突入しておかないとなーと改めて思いました
そんなこんなで、わたしのGWは
日赤病院に最長５連泊の予定でございます
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
世間は ゴールデンウィーク 真っ只中ですねー
わたくしは４、５、６日の３日だけなんですけども
小学校２年生の娘は１０連休 です。
...
といいますのが、
２７、２８、２９日の 三連休最後の日に発熱 し
３０日 休み
１日 遠足休み
2日は大丈夫か と思いきや
初の４０度オーバー で脱水と低血糖で点滴
１６時頃から夜中の２時頃まで点滴をしておりました
一旦帰宅後、今朝も点滴をするも回復の気配なし...
ついに入院となってしまいました(T_T)
我が家には生後２ヶ月半の娘もいるもんですから
そりゃもう大変で大変で
泣き止まなかったら母乳の強制授乳 でどうにか黙らせることもできるんですけど
はい。もちろんわたくし、
母乳は出ません
なぜか車が動いていると大人しくなるので
点滴が終わるまでひたすら病院の近くをウロウロ
信号で止まっても泣き出すので
信号のない住宅地をグルグル回っていたため
完全に不審車に見えたと思います
夕方、北区今、下中野あたりで
ゆっくりウロウロしている白いタントを見かけた方。
それ、わたくしです(笑)
...
普段、 家族全員が健康であることを前提に生活 していますけど
ひとりが大きく体調を崩しただけで生活が成り立たなくなりますねー
１、生後２ヶ月半の子供がダウン
⇒ 妻が面倒をみることででき、上の子はそれなりに自分でできる。
２、小学校２年生の子供がダウン
⇒ 妻は下の子に手を取られる。私が出動を余儀なくされる（会社を休むなど）。
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
今回はこれですね。
３、わたしがダウン
⇒ 程度にもよるがある程度自力で対応。
長期でダウンしても、ある程度生保などでリスクヘッジ
４、妻がダウン
実は、これが一番痛い
長期でダウンされるとわたくしが専業主夫に近い状態にならないと対応できません
わたしくしの給与収入が途絶え、妻の生保でリスクヘッジできないとなると
一気に危険水準に突入 します〓
普段、ブスとかデブとか罵っていますけど、(笑)
実は、妻が大黒柱なんでしょうねー
子供がもう少し大きくなればいいんですけど
よくよく考えてみると結構リスキーな状況だなーと思いましたねー
いつ何が起こっても困らないような 安全圏 へ
早い段階で突入しておかないとなーと改めて思いました
そんなこんなで、わたしのGWは
日赤病院に最長５連泊の予定でございます
おしまい
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