2013年05月29日
消化試合
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
バリバリの閑散期...
やはりお客さんは少なめですねー
しかし、時期外れにも関わらず
転勤が少々動いているようで
繁忙期の残りもんが動いています。
４月８日 ライバル物件 その後
で登場した
北区学南町２丁目 ３月末完成
軽量鉄骨造 ７６．２９?u
家賃１２６、０００円 共益費・P２台込（縦列）
と
北区伊福町２丁目 ４月末完成（２棟）
軽量鉄骨造 ９２．５２?u〜１０４．４３?u
家賃１４０、０００円〜１４８、０００円 共益費3,000円 P２台込（縦列）
が決まっております
...
南区西市 新築１LDK
南区西市 新築１LDK ２
南区西市 新築１LDK ３
南区西市 新築１LDK ４
南区西市 新築１LDK ５
で紹介したこの物件。
その後、 インターネット無料 を導入し
残り１部屋 まで詰めてきましたー
...
まぁ伊福町は元々実力があったにせよ
学南町と西市はかなり厳しい戦いとなっておりました
が、遅れてきた法人契約でバタバタと決まっています...
なぜ決まっているのかというと
もっと良い場所に物件がないから なんです。
似たような物件で更に立地の良い物件は
繁忙期にあっさり決まっていて、
そのような 好立地に新築なんか残っていませーん
基本的に 中途半端な既存の建物よりは
当然新築の方がいい ですから
新築の残りもん が
正に 消化試合の如く決まっていっている という状況ですね
施主さんもハウスメーカーも
インターネット無料を導入したから決まったー
なんて 勘違い しているかもしれませんけどね。
結果、満室にはなるんでしょうけど
将来に大きな不安を残した物件には間違いないと思いますねー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
バリバリの閑散期...
やはりお客さんは少なめですねー
しかし、時期外れにも関わらず
転勤が少々動いているようで
繁忙期の残りもんが動いています。
４月８日 ライバル物件 その後
で登場した
北区学南町２丁目 ３月末完成
軽量鉄骨造 ７６．２９?u
家賃１２６、０００円 共益費・P２台込（縦列）
と
北区伊福町２丁目 ４月末完成（２棟）
軽量鉄骨造 ９２．５２?u〜１０４．４３?u
家賃１４０、０００円〜１４８、０００円 共益費3,000円 P２台込（縦列）
が決まっております
...
南区西市 新築１LDK
南区西市 新築１LDK ２
南区西市 新築１LDK ３
南区西市 新築１LDK ４
南区西市 新築１LDK ５
で紹介したこの物件。
その後、 インターネット無料 を導入し
残り１部屋 まで詰めてきましたー
...
まぁ伊福町は元々実力があったにせよ
学南町と西市はかなり厳しい戦いとなっておりました
が、遅れてきた法人契約でバタバタと決まっています...
なぜ決まっているのかというと
もっと良い場所に物件がないから なんです。
似たような物件で更に立地の良い物件は
繁忙期にあっさり決まっていて、
そのような 好立地に新築なんか残っていませーん
基本的に 中途半端な既存の建物よりは
当然新築の方がいい ですから
新築の残りもん が
正に 消化試合の如く決まっていっている という状況ですね
施主さんもハウスメーカーも
インターネット無料を導入したから決まったー
なんて 勘違い しているかもしれませんけどね。
結果、満室にはなるんでしょうけど
将来に大きな不安を残した物件には間違いないと思いますねー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
