2013年05月04日
GW 初日
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんにちは。岡山大家です。
わたくし、一介のサラリーマンですので
GWといっても３日しかありません
交代で３日ずつなので、４、５、６日がお休みで
今日はGW初日 という訳です。
...
昨日の記事 でも書きましたが
今朝目覚めたのはこちら
はい。娘の付き添いのため、 日赤病院で一夜を明かし まして...
GW初日... しかも、本厄まっしぐらのわたくしの誕生日...
踏んだり蹴ったりでございまして
...
下の子はまだ生後２ヶ月半なので、
一時的に妻と交代中は面倒をみないといけません。
普通にしてたら泣き止まないので
あてのないドライブに出撃
...
すると、 空室の三連星 を 発見
うわー、１階が３つも続けて空いとるがなー
奥のほうの２階も一部屋空いています...
このあたりは、 ７〜８年前なら滅多に空かなかった ので
物件がなくて困ったもんです
当時は、まだ築１０年前後の物件ばかりでしたから
空室もほとんどなかったんですけどねー
この辺も厳しくなったもんだなーと思って
気になって周辺をグルグル回ってみました
すると
あー、ここも２部屋空いとるがー
...
あーここも２部屋かー
その他にも空室がたくさんありました
...
ほとんどの物件が築２０年前後になってますんでねー
もっと古い物件もいくつもありますし...
人気エリアのトレンドも西へ移動 してしまいましたからねー
...
時間の経過とともに
建物も古くなって、
エリアの人気も移り変わっていく ということなんですねー
賃貸経営は長期的展望 で考えないといけないですね
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
***************************************************************************
こんにちは。岡山大家です。
わたくし、一介のサラリーマンですので
GWといっても３日しかありません
交代で３日ずつなので、４、５、６日がお休みで
今日はGW初日 という訳です。
...
昨日の記事 でも書きましたが
今朝目覚めたのはこちら
はい。娘の付き添いのため、 日赤病院で一夜を明かし まして...
GW初日... しかも、本厄まっしぐらのわたくしの誕生日...
踏んだり蹴ったりでございまして
...
下の子はまだ生後２ヶ月半なので、
一時的に妻と交代中は面倒をみないといけません。
普通にしてたら泣き止まないので
あてのないドライブに出撃
...
すると、 空室の三連星 を 発見
うわー、１階が３つも続けて空いとるがなー
奥のほうの２階も一部屋空いています...
このあたりは、 ７〜８年前なら滅多に空かなかった ので
物件がなくて困ったもんです
当時は、まだ築１０年前後の物件ばかりでしたから
空室もほとんどなかったんですけどねー
この辺も厳しくなったもんだなーと思って
気になって周辺をグルグル回ってみました
すると
あー、ここも２部屋空いとるがー
...
あーここも２部屋かー
その他にも空室がたくさんありました
...
ほとんどの物件が築２０年前後になってますんでねー
もっと古い物件もいくつもありますし...
人気エリアのトレンドも西へ移動 してしまいましたからねー
...
時間の経過とともに
建物も古くなって、
エリアの人気も移り変わっていく ということなんですねー
賃貸経営は長期的展望 で考えないといけないですね
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
