2013年05月08日
ついに値下げ ４
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
やっと退院しましたよー
４月３０日 地元のA病院で診察
５月1日 再びA病院で診察
５月２日 A病院休診のためB病院へ駆け込み
⇒点滴⇒日赤病院を紹介される⇒日赤の夜間で点滴⇒夜中に一旦帰宅
５月３日 日赤病院で再び点滴⇒そのまま入院
５月４日、５日、６日、７日、８日ずーっと点滴
５月９日 午後退院
と１０日間に渡る闘病生活で臨時出費が１０万円オーバー（笑）
わずか１０日で家族全員ぐったりですから
長期入院とか介護者がいるとかってなると
大変な苦労をされているんだなーと
ほんと健康って大切ですね。
...
というわけで、今日も 昨日の続き で
「この前家賃下げたばっかりだから...」
ってこともたまにありますね。
最近は、部屋探しでも条件交渉を希望する方が多いですからねー
「この前３０００円下げたばっかりなんよ...これ以上はちょっと...」
ほんと苦しそうな大家さんってたくさんいます
...
岡山市内に何棟ぐらい賃貸物件ってあるんでしょうねー
仮に１万棟あったとしたら、
自分の物件に交渉の電話がくる確率は１万分の１ですか。
ナンバーズ４のストレートの当選確率と一緒ですね（笑）
単純に確率だけでいうと結構ミラクルですねー
ちなみに、競馬でフルゲート１８頭の
三連単（１〜３着を順番通りに当てる）の当たる確率は
１８×１７×１６ で ４８９６分の１ です。
物件案内が入る。条件交渉が入る。って
結構、貴重な出来事かもしれませんね
...
家賃５万円の部屋 が １ヶ月空室 なら ５万円のマイナス ですね。
２ヶ月なら １０万円マイナス ですか...
家賃を２０００円下げたら 年間２４０００円のマイナス ですね。
３０００円下げたら 年間３６０００円のマイナス ですか...
月３０００円下げるということは
１日１００円サービスしてあげることですね...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
やっと退院しましたよー
４月３０日 地元のA病院で診察
５月1日 再びA病院で診察
５月２日 A病院休診のためB病院へ駆け込み
⇒点滴⇒日赤病院を紹介される⇒日赤の夜間で点滴⇒夜中に一旦帰宅
５月３日 日赤病院で再び点滴⇒そのまま入院
５月４日、５日、６日、７日、８日ずーっと点滴
５月９日 午後退院
と１０日間に渡る闘病生活で臨時出費が１０万円オーバー（笑）
わずか１０日で家族全員ぐったりですから
長期入院とか介護者がいるとかってなると
大変な苦労をされているんだなーと
ほんと健康って大切ですね。
...
というわけで、今日も 昨日の続き で
「この前家賃下げたばっかりだから...」
ってこともたまにありますね。
最近は、部屋探しでも条件交渉を希望する方が多いですからねー
「この前３０００円下げたばっかりなんよ...これ以上はちょっと...」
ほんと苦しそうな大家さんってたくさんいます
...
岡山市内に何棟ぐらい賃貸物件ってあるんでしょうねー
仮に１万棟あったとしたら、
自分の物件に交渉の電話がくる確率は１万分の１ですか。
ナンバーズ４のストレートの当選確率と一緒ですね（笑）
単純に確率だけでいうと結構ミラクルですねー
ちなみに、競馬でフルゲート１８頭の
三連単（１〜３着を順番通りに当てる）の当たる確率は
１８×１７×１６ で ４８９６分の１ です。
物件案内が入る。条件交渉が入る。って
結構、貴重な出来事かもしれませんね
...
家賃５万円の部屋 が １ヶ月空室 なら ５万円のマイナス ですね。
２ヶ月なら １０万円マイナス ですか...
家賃を２０００円下げたら 年間２４０００円のマイナス ですね。
３０００円下げたら 年間３６０００円のマイナス ですか...
月３０００円下げるということは
１日１００円サービスしてあげることですね...
つづく
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