武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。

いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のYです。

プレゼンコンペの案内状を送付します。
　　　　　　　※見積もりをして、
　　　　　　　　プレゼンテーションをする
　　　　　　　　各工務店は、Yさんと
　　　　　　　　会ったことがありません。

　　　　　　　　まったく、人となりが分からない
　　　　　　　　まま提案するよりは、
　　　　　　　　はるかにマシだと思い、
　　　　　　　　夫婦それぞれの好み等を
　　　　　　　　書いてもらいました。

　　　　　　　　各工務店が提案する際の
　　　　　　　　ヒントになれば・・と。
コンペ会場は下記を抑えました。
日時：10月28日（土）9:00～17:00
場所：〇〇〇センター
　　　住所：〇〇市〇〇町　以下略
　　　　　　　※コンペは10/28（土）に決定！
　　　　　　　　（私の休日が一日潰れたぁ）

　　　　　　　　会場を一日押さえて
　　　　　　　　もらいました。
　　　　　　　　といっても、数百円だと思います。
希望工期や代金支払いはそのままで
問題ありません。

ただ、
武田さんのブログを工務店の方が見て、
私たちに関する記事を見たら、
下の方にあるシミュレーション結果で
マイホーム取得予算がばれてしまう
のではと思いました。

今からでも
各記事のシミュレーション結果を削除
することは可能でしょうか。
ご検討をお願いします。
　　　　　　　※あの住宅取得シミュレーション
　　　　　　　　は、確か1月に作成した
　　　　　　　　「高級車」のものです。

　　　　　　　　これまで多くのの顧問会員が
　　　　　　　　建てたマイホームと同レベルだし、
　　　　　　　　武田FPが数年前に建て替えた
　　　　　　　　マイホームも同レベルの
　　　　　　　　快適な「高級車」です。

　　　　　　　　ところが、
　　　　　　　　最終的にYさんが希望した
　　　　　　　　マイホームは、「F1カー」
　　　　　　　　とまでは言いませんが、
　　　　　　　　少なくても普通の「高級車」
　　　　　　　　ではありません。

　　　　　　　　目指す住宅の性能数値が、
　　　　　　　　北海道レベルのものです。

　　　　　　　　「高級車」と同じ金額では
　　　　　　　　出来上がりません。
　　　　　　　　当然・・金額は大きいものに
　　　　　　　　なります。

　　　　　　　　今回Yさんが候補にあげた
　　　　　　　　各工務店も性能に重点を置く
　　　　　　　　業者ばかりで、
　　　　　　　　私からの参加打診の電話でも
　　　　　　　　2社ほどに確認されました。

　　　　　　　　「坪50万円とか60万円とか
　　　　　　　　　言っている人じゃないですよね？」

　　　　　　　　安い単価で建てたいと言うなら、
　　　　　　　　まったく無理な話ですよ、
　　　　　　　　性能の良い家が欲しけりゃ
　　　　　　　　それなりの金額は覚悟しなきゃ、
　　　　　　　　・・と、暗に言っています。

　　　　　　　　それぞれの工務店が提案する、
　　　　　　　　高性能な住宅の立派な価格を
　　　　　　　　提示されて驚きながら、
　　　　　　　　落としどころを探っていくことに
　　　　　　　　なるものと思われます。

　　　　　　　　約36坪の家ですが、
　　　　　　　　それぞれが色々な角度から
　　　　　　　　提案してくるでしょうから、
　　　　　　　　簡単に数百万円の価格差は
　　　　　　　　つくものと思われます。

　　　　　　　　なので、予算がばれる
　　　　　　　　・・ということにはなりませんが、
　　　　　　　　逆の意味で恥ずかしいので、
　　　　　　　　シミュレーションの記事は
　　　　　　　　削除しておきます。
それと
設計図書の送付ありがとうございました。

下記について、
ご確認及びご対応の程お願いします。

●仕上表
　・サッシは樹脂サッシが希望でしたが、
　　防火窓はアルミ樹脂複合しかないのでしょうか。
　　　　　　　※作っているメーカーが
　　　　　　　　あるようですが、
　　　　　　　　極端に高いようです。

　　　　　　　　コンペの際に、それぞれの
　　　　　　　　工務店に質問してみたら
　　　　　　　　いいと思います。

　　　　　　　　「これを防火の樹脂サッシに変更
　　　　　　　　　したら、金額はどうなりますか？」
　　　　　　　　・・のように。
　・第1種換気は全熱交換型でお願いします。
　　　　　　　※了解です。
●1階平面図
　・リビング北側窓は横滑り出し窓でお願いします。
　　　　　　　※了解です。
●2階平面図
　・ウォーキングCLの吹き抜け側窓は不要です。
　　　　　　　※了解です。
引き続きよろしくお願いします。
　　　　　　　※ところで・・
　　　　　　　　国土調査の結果の図面とか
　　　　　　　　測量図は、まだ手元には無い
　　　　　　　　ということだったでしょうか？

　　　　　　　　無ければ、現在の設計図書で
　　　　　　　　そのまま進めます。



立面プラン・・です。


平面プラン・・です。




1Fと2Fの拡大・・です。



外構プランです。

仕上げ表です。




《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。


《　死亡保障必要額の推移　》












岩手山のフトコロで遊ぶ。　2017.10.1

ついに、日取りが決まったべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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