2009年12月の記事
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謹賀新年!!
読者の皆様今年も宜しくお願いいたします。今年は1月の二次面接に合格し、就職したら是非エボミなどに参加して交流させて頂きたいと思っております。その時まで皆様宜しくお願いいたします。
2009年12月31日
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今後の戦略と考え方・・・
先般キーマンと話してから、今後のマンション経営を考えていくと少し不安になった。なぜなら、今後は家賃の値下げ合戦が来年札幌で勃発しかねない状況にあるからだ。そうなればサラリーマン大家さん同士の客の奪い合いになるかもしれない。。先日ニュースを見ていると上記のことについて考えていくに良い例があった。それはコンビニ業界だ!!コンビニは日々日本で店舗を増やしている。ただ潰れる店舗もあるが増加しいるそうだ。でも現況は経営が厳しいとこが多数だそうだ。それで親会社も現在合併して生き残っていく策を検討しているそうだ。先日ファミ○と○M/PMが合併して第三位になることが決まったそうだ。業界トップの○ブンイレブン 二位の○ーソン 三位のファミ○となるわけだ。人口がこのまま推移していく中で、この三社が客の争奪戦をここ日本で戦う訳だ。またこの3社がデフレ不況の熾烈な競争を勝ち抜く為に考えたのが、独自のサービスだった。コンビニはどんなに不況下でも価格戦争はしなかった。たとえ価格戦争をしても大手量販店には絶対に勝てない。そうなれば、独自のサービスを模索していく以外ない。そこで○ブイレブンは住民票などが取れる行政サービスをしていくそうだ。二位の○ーソンは○ツモトキヨシと組んで医薬品の販売をするそうだ。こうして考えていくとマンション経営も他のサービスと併用していけば、退去者を無くし今後も生き残っていけるのではないだろうか?しかしだ!!マンション経営にはどんなサービスを併用したらよいか・・・・・それは・・・・・次回へ続く・・・・・・・・・・・・
2009年12月30日
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自分がされて嫌なことは・・・
先日テレビで回転すし店の競争ということでレポートしていた。あるお店では本社に店舗の状況を映し出すモニターがあり、そこから管理者が指令を出せるものであった。番組を見ていると、モニターに映るバイトの乱れた服装までが細かくチェックが入っていた。何か監視されながら働いている感じだった。私的には監視するほうはいいが、逆に監視されて仕事をする立場だったら、精神的におかしくなりそうだ。それでも働いている人がいるが、どれだけ長く勤めることができるのか?また勤務体系が現在の日本の企業の離職率高に影響しているのではないかと思う。お金をもらう以上確かに仕事は大変なものであるが、こういうやり方っていうのはどうかと思う。ただ人は色々なのでそれを良しとする人もいるだろう。今私はアパート経営をしている。自分がされて嫌なことor自分が不愉快に感じることは絶対他人にしないことにしている。私は夏に出る蜘蛛やダンゴ虫が嫌いである。小さなことだがこういうことも気にしながら、清掃をして蜘蛛の巣などないように心がけている。時々大きな蜘蛛の巣がある、マンションを見るがそこには空室が必ずある。こういうことも空室になる原因かもしれないと感じている。
2009年12月28日
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人情・・・
私は以前関東に6年半ほど仕事でいました。業務は色々してきましたが、川崎のある野球場の管理責任者をすることになった時のことです。以前のそこの担当責任者は会社と対立し、退職していきました。引継ぎの日初めてその現場に行った所、球状内はとても汚くバイトも含め常駐していたのに日々何をしていたのかと怒りたくなるような悲惨な状態でした。それが私に変更になり、バイトに当たり前の仕事をしてもらうことになった時、今まで何もしてこなかったバイトたちが不平を言ってきました。それまではバイトたちは好きなこと(就業中に仕事もせず勝手に買物に抜け出していたり・パチンコに出掛けたりと→当然そんなことですから、場内も汚いはずです)をしていたので私になって当たり前のことを言う人が来て、やりずらくなったのでしょう。何人かの人が辞めたいと言ってきたので、私は申し出を受理して数名辞めてもらいました。ただ 場所は川崎なので札幌とは違いアルバイトは沢山ある所なのでバイトの確保が大変で私も相当苦労しましたが、近くにk大(6大学のひとつ)のキャンパスがあったので、そこにバイトの掲示をしてもらった所、１人の大学生がバイトの面接に来てくれてから、その友達も紹介をしてくれ、バイトの人数がやっと定員数集まりました。そこでのことなのですが、K大1年生の学生１人にものすごい優秀な子がいました。そのこは自宅からバイト先まで片道2時間もかけてきてくれる子でした。またよく人が足りない時に出てくれるいい子でした。ある時、なぜこんな遠い場所まで来て働いてくれるのと聞くと私が色々面倒みてくれるからと言いました。(確かに人員不足の時働いてくれたときは時給をあげたり、飲食物を提供していましたが)私はこんな若い子でも色々面倒をみてあげるとそれに報いてくれるのだと思いました。やはり人情ですよねぇ～確かに会社とは給料で繋がるばかりという人もいますが、その言葉を聞くにものすごい寂しい感じがします。楽天の野村監督も人情が大切といっていましたが、楽天には人情がなかったのでしょう。今私がマンション経営をしながら、いつも大切にしていることそれは「人情」なのです。私が入れた個々の入居者に日々ケアしている背景には以前こんなことがあってのことでした。今日は長く書いてしまいしました。お読み頂きありがとうございました。
2009年12月28日
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来春の学生の賃貸事情について
26日午後にいつもお世話になっているキーマンの所に行き、年末の挨拶をしてきた。特注の年越しそばをもらったキーマンは大変喜んでいた。しかし、そこで少し来春の学生の不動産事情を教えてくれた。キーマンは学校で長く賃貸を担当してきたが、最近の家賃の値崩れほどすごいものはないと驚いていた。また、相談に訪れる学生も今年は2万円台からで、とても4万円を希望する人は全くいないと話していた。学校近くの駅から徒歩2分で築浅物件RC 1kで2万円台からは以前ならとてもありえないと話していた。私もそれを聞いて今後のマンション経営を考えないとと感じ、年末の挨拶を終了して帰宅した。ただ、帰り際にお部屋空いたらまた紹介しますねと言ってくれたキーマンだったが、4万円台の家賃の私の物件は、この状態ならすぐに決まるか不安になった。とにかく今は退去者をでなくするのが私のCFを安定させる一番の要素になる。
2009年12月28日
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区分所有入居者から・・・
25日(金)区分所有の入居者から携帯に連絡があった。家賃の件だった。家賃を今月から私の口座に入金することになっていたのだが、まだ以前の所から引き落としの連絡があったので・・・ということだった。そこで私が変わりに管理会社に連絡しておきますとのことで終わったが、その時入居者が今自宅にいるということだったので、是非今からすぐ行くので挨拶したのですが・・・・と言ったら、OKが出たのですぐに行った。挨拶に年越しそば5把とリンゴ、柿などを持参して参上。オートロックなので玄関でインターホーンを押すとドアが開いた。マンションに初めて入った。中はそれなりに綺麗だった。それから部屋のチャイムを押した。やっとお会いできた入居者は若い女性だった。某ホテルにお勤めの方だ。挨拶して、先般のプレゼントの件を言って挨拶を終えた。う～ん。良好な入居者みたいだ。できるだけ、長く住んでもらいたいと願う１日だった。
2009年12月28日
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帰省土産・・・・
先日帰省するので、凍結防止の水抜きをお願いしますと連絡があった。キーマンが紹介してくれた子だった。とりあえず、キーマン紹介の他の3名も帰省するとのことだったので、札幌の土産を持たすことにした。色々考え、きの○やのクッキーを考えていたが予算の1,000円程度だとあまりに数が少ないので、なじみの蕎麦屋に行き、年越しそば10束を買い持たせてやることにした。頼んで打ってもらったそばなのでとても美味しいと思う。1束130円でいいとのことだった。1名は明日九州まで帰省するとのことだったので部屋まで届けた所、友達を呼んでクリスマス会をしていた。他にもいた友達が挨拶に「メリークリスマス」と来た皆かなり可愛い子だったので、思わず顔がほころんでしまった。自宅に帰った所、家内に何かいいことあったの?と聞かれた。とりあえず、そのことを素直に話したら、仕方がないねとあきれた様子だった。女性の感って何か怖いというか、私の顔は正直というか。。。私のクリスマスイブはこうして終わった。週末はキーマンに年末のご挨拶を含め、陣中見舞いに行く予定だ。
2009年12月25日
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区分所有のその後・・・
先日10月末に購入した区分所有の管理会社からやっと連絡がきた。これでやっと現在の入居者に確認に今後も住んで頂けるか確認できる。それで携帯に電話したがなかなか出てくれない。しかし昨日やっと家内が電話したら、出てくれた。忙しそうだったみたいなので、手短にお話をした。割と感じは良かった。結果 今後も住んでくれそうだ。本当は住んでもらう為に、家賃の値引きを検討したが、言わなくよかった。ただ 長く住んでもらえるために1万円程度のプレゼントをすることにした。３点の中からチョイスすることにしてもらった。1.オーブントースター2.お米1年分(30キロ)3.実家帰省往復高速バス乗車券(釧路まで)こんな感じでお手紙を投函してこようと思う。本来は一度ご挨拶したいとお話したら、年内は忙しいのでということだったので、仕方ない。さて 何をチョイスするかなぁ～区分所有とは別に、今入居してもらっている学生さん4名そろそろ帰省だ。何かお土産でも持たせるかなぁ～きのとやの札幌農学校クッキーを持たせようと思う。
2009年12月22日
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成果主義の結末は?
以前 世間で成果至上主義が流行していたことがあったと思う(今も流行しているかもしれないが)能力のない私はこれについては大変困った。難しく言う訳ではないが、確かに資本主義の発展は競争原理に基づくことで発展しているから、競争を否定してはいけないのだが、私は過剰な競争は個人の心身を疲労させ、やがて国家が衰亡していく予感がする。その辺を規制という網をはり、競争を激化させないようにするのが国の仕事だと感じる。しかし国家の規制も流行で緩和されてきている。今改めてその規制をどうして作ったかを検討するべきだと思う。成果至上主義だと個人の心身にものすごい圧力与える。私は今まで成果至上主義で鬱病になった人をかなり見てきた。鬱病はすぐに完治しない怖い病だ。どんなに体力があっても神経をやられると人間正常な人間でいられなくなる。入院し、退院してもその人は何か変だ。成果至上主義は一部マスコミで成功した人を賛美して取り上げ、アメリカンドリーム的に報道してきたが、その影で多くの人がこの鬱病に罹っていることを報道していない。他人との競争に勝つためには労働時間を長く、睡眠を減らし、日夜働き続ければ人間なので、普通の人間はもたない。私は20年前東欧の社会主義の崩壊の時期に中国を訪れ、中国の社会主義を体験した。そこで社会主義国の社会システムの酷さを知った。しかし、そこで暮らす中国人にそのことを聞くと、私たちは貧しいが働くことで何も嫌なことはないからね～と言っていた。これを考えるとサザエさん症候群の人は羨ましいと思うだろう。こういうことを違う観点の人が見ると軟弱者だと言うと思うことは覚悟している。ただ 私は沢山の給料をもらい良い生活はしたいと思わない。(車や住居なども贅沢はいわない)それよりも毎日健康的に生き、すこしの贅沢が喜びと感じることができる。それで良いと思っている。１度神経をやられると中々回復しない。神経とはそういう繊細な一部だ。今回は長く書いてしまったが、以前ITバブルとかが流行した時能力のある若手が出現したがあれも結果を見ると、みんな不正をしていた(その時有名な人は拘置所に収監されたしね)人間の能力はそりゃー大差はあるのを認めるが、年収ですごい差がつくのは理解できない。だって人間の1日って頑張っても24時間しかないもんね。その中で人の何倍も働くなんて無理だもん。
2009年12月15日
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私達にも責任が・・・
先程サラリーマンのボーナスのことを記載しましたが、良く考えてみると現在のサラリーマン事情を鑑みると、私達にも責任があるような感じがしてきた。これは私が覚えている限りだが、確か80年代に世の中に転職ブームがあり、デ○ーダーとかの転職雑誌が発刊されたと思う。その時日本的な年功序列ではだめだということを言っていた人がいた。マスコミも能力のある人はアメリカみたいに転職してスキルUPしていくことが必要と言っていたと思う。確かその時日本的年功序列はいいなんて言っていたら、バカにされたと思う。時代の風潮にのり、アメリカ的な雇用を目指していたことを反省しないといけないと思う。その時欠けていた論議に、では能力のない人はどうすればいいのかということを忘れていたのではないだろうか?私も含め全ての国民が能力があり、転職してスキルUPできる訳ではない。その時代確かに私も含め転職という言葉が脳裏に残った。しかし日本は転職がいい印象をもたれない国だ。私も以前採用担当をしたことがあったが、転職を繰返している人は役員の印象が悪かった。最近住宅ローンが破綻して、困っている人が増えているという報道を聞いた。確かに住宅ローンというものは、日本的年功序列・終身雇用が前提にあってのものだ。子供が大きくなっていくにつれ、経費もかかっていく。それに従い給与も上がっていかなくては、家計は壊滅的だ。１度ゆっくり ここで終身雇用・年功序列・住宅ローンというこれらのシステムを再検討していくことも必要ではないかと思う。
2009年12月14日
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区分所有の今後・・・・
10月末に購入した区分所有、登記簿は手元にあり法律上は私の所有になったが、家賃の振込み、管理費の引去りなどが全くなく何か実感がない。現在年末までサブリース中なので手が出せないので、先日サブリース先のapさんに連絡してあるが、その後全く連絡が来ない。少なくとも今月25日までには連絡をすると言っていたが、早く連絡がほしい。現在の入居者は来年2月までの契約なので、退去するなら来月1月末までに連絡をもらうことになる。もちろん1番いいのはこのまま長く入居してもらうことだがどうなることやら。今回のことで私のapさんに対する印象はかなり悪いものになった。でも もし退去なら来月が好都合だ。3月までなら何とかキーマンに依頼できるからだ。本当キーマンの手元には優良な学生さんの資料が沢山ある。もっと物件もっていたらなぁ～相当な部屋数を満室にできるのに!!キーマンには今月末の土日のどちらか、年末の挨拶に伺う予定にしてある。キーマンは今月から来春まで多忙になる。好きなお菓子と手に入れることが難しい食品をもって挨拶に行こう。私の両親はこういう営業みたいこと大変だね～というが、民間会社で働いているほうが大変だと私は言っている。確かに以前はボーナスは当たり前という時代だったが、今はボーナスが出るだけありがたいという時代になったしね。
2009年12月14日
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久しぶりのブログ
暫くブログを休んでおりました。今年は夫婦ともに厄年。色々な災難が一挙にこの半年降りかかってきました。(この時点で1年を振返ってはいませんけど)何をしてもだめ。また何もしていないのに周辺から色々な面倒なことが舞いこみました。以前私がいつもお世話になっている、建築事務所の方も厄年には色々な災難が舞い込み4年間も人生の低迷期があったということを聞いたので、その方に相談してきました。相談すると少し気分が晴れたような感じです。人生は確かに色々あります。こうして風雪をただ耐えるしかない月日もあるのかという考えになりました。でも その方曰く風雪を耐えた後にはその耐えた分の幸福が舞い込むというお話をしていたので、風雪が止むまで辛抱しょうと思います。それと体調管理と事故に最も気をつけて。。。ただ 現在人生は暴風雪真っ只中ですがマンションが満室状態で推移しているので唯一それが救いかと思います。ただ でも来年は良い吉報が舞い込む予感があります。現在公的な機関で人材の募集があり、それを先日受験したらかなりの倍率でしたが 何とか一次試験をクリアしました。面接は来月なので、是非合格してVの字型で人生を好転させたいと思っています。
2009年12月13日
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高速道路無料化を考える。。。
マスコミで見たのですが、新政府の高速道路無料化は北海道を皮切りに、実施される見通しになったようです。しかし よ～く考えてください。以前は高速道路の建設費がペイできたら、そこは無料になるのではなかったでしょうか?いつの間にか私達はその辺をガミガミ言わなかったので、旧政権で無駄な高速道路が出来てしまったのではないでしょうかね。さ～て 私達大家さんにとってはこの高速道路無料化はどう影響があるのでしょうか。まぁ 初めての試みなので予想もつきませんが、私みたいに学生さんに入ってもらっている大家さんは困るのではないでしょうか?高速道路が無料になると、通学圏内が広がりそんなに遠距離でないなら自宅から通学させる方が多くなり、札幌で１人暮らしする人が少なくなるような気がします。本当きちんと今から対策を練る必要があります。また、最近は学生会館も学生集めに色々と策を練っていますし。。。本当に少子化でタダでさえ少なくなっている学生さんの争奪戦は熾烈になっていきますね
2009年12月04日
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世の中の変化に対応しなければ・・・
以前から友人がマンション経営をしたいということで相談を受けていました。彼は築浅の物件を希望していたので、江別市小麻の学生街のマンションで1棟築浅の物件(4000万)程の物件を内覧してみることにした。到着すると既に営業マンは到着しており、早速内覧を開始した。さすが、築浅でオール電化の物件は良かった。しかし部屋は1Kということで私には狭く感じた。私の物件は1DKと1LDKなので それなりの広さはある。平成3年築だけど、部屋はそんなに劣っていないと私は感じていた。APさんスマップの中居似の営業マンと色々お話するなかで、最近は札幌圏内のマンションは増加するばかりで、中々大家さんも苦戦しているとの話を聞いた。その話の中で彼曰く最近大家さんも入居者に誕生日プレゼントとか贈っているようですと話していた。私はこの話を聞き思った。昔の大家家業は部屋を貸してやるという態度で良かったが、今は物件が過剰で入って頂くという時勢になれば、それは退去者を出さないようにするには当然ではないかと思う。私は物件を購入してから、自分の代になってから入居してもらっている方には(以前から入居していて退去を願う方を除く)時々何かかんかを差入れをしている。(保護者の方にも)当然もらった人も喜ぶが、私も退去がないので喜ぶ。先日も清掃中に入居者(女子学生)が可愛い友人2名を連れて帰宅したので、近くのたい焼き屋さんでたい焼き3個を買って、差入れした。そうしたらたいそう喜んでいました。世の中時勢が変化を察知し、その流れに乗ることがマンション経営にも必要ではないでしょうか?ただ 退去を希望する入居者の方にはこういうことはやめましょうね。
2009年12月01日
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