2026年02月の記事
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備忘録17
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/19(木)お昼に新キーマンの後釜から2棟目の空室でお問い合わせがありました。お部屋は内覧なしで決めることはできますかと・・・基本自分の所は内覧ないと不可だと伝えましたが、そこを何とかと言われたので、翌日の合格していることが決まったら、後日電話でお話して良さそうな人だったらということで電話を切りました。2/20(金)お昼に3棟目の空室に馴染みの仲介さんから内覧要請があり、鍵を持参して駆け付けました。馴染みの業者さんが厳選して連れてきたので、良さそうなご両親と娘さんでした。そして内覧時色々お話しできました。その後お申込みしたいと言うことだったので、私も承諾し契約が成立することになりました。2/21(土)午前中は実父の7回忌がありました。当日は特に何も動きはなかったのです。ただ、帰宅すると新キーマンの後釜からFAXが1枚届いてました。それは2棟目への申込票でしたが、保護者の年収もなければ、現住所も詳しく記載されていないものでした。あまりに酷い申込票でしたので、これでは入居審査ができないので、今回の申込はキャンセルにしたいと募集先の担当者から新キーマンへ連絡してもらいました。後釜はブツブツ言っていたそうです。本当新キーマンの後釜もろくでない人で驚きました。マイソクも見ず、内覧もなく連帯保証人の年収も記載なしですから・・・まっ 内覧なく決めるお客も問題ありますね。これではどうもできないですよね。大学関係者の紹介する学生は問題ないとどうして言えるのか不明です。夕方2棟目の空室に内覧要請の連絡があり、翌日のお昼に内覧が決まりました。2/22(日)初めてご紹介ありました仲介店さんから12時半に内覧がありました。お客さんはまぁまぁな感じでしたが、2棟目なら入居させてもいいかなと思えるような方でした。当日はこの1件のみの内覧でした。2/23(月)内覧はありませんでした。但し、前日内覧されたお客さんが入居希望と言う連絡があり、これから契約に進むような気がします。とりあえず、まぁまぁなお客さんだったので現況申込中としておきます。先週末は2室のお申込みがありました。先週末、ターゲット大学の一般入試合格発表がありました。今年は異例であまり縁のなかった大学の入学者が多いです。繁忙期もいよいいよラストスパートです。希望としてはあと3棟目の空室1室埋めて今期を終えたいと思っています。それではまた更新させて頂きます。お読み頂きありがとうございました。慌てず、感じの良い方に入居頂けるよう祈るばかりです。
2026年02月25日
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2月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は2月に入ってからも寒い日・大雪が続いておりました。北国の冬は大家にとっては色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が、発生するので、できれば穏便に過ぎてもらいたかったのですが、今年は大家きで雪かきの作業が多かったですし、もう雪捨てる場所もいい加減なくなりました。年が明けてからは、ほぼお問い合わせはなくなりましたが、先週から一般合格された方の内覧がぼつぼつありました。それでは2026年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月 稼働率1棟目(S造) 9戸 8 88％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 6 66％4棟目(S造) 4戸 4 100％2月の稼働率は 23／32＝71.8％2026年の年間稼働率は 46／64＝71.8％1棟目→1室空室(1室契約完了)2棟目→5室空室(1室契約完了 2室はまだ未契約) (1室今週末退去)3棟目→3室空室(1室契約完了 1室申込あり)4棟目→満室現在空室=9室 契約完了3室 申込中3室 2月末退去が1室あります。(特記)今週一般入試合格者の発表が出ました。繁忙期も佳境となりました。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。自分と相性があう人だけを入れるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、詳細な審査しないで入れるとトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのも無駄だと思います。今回は新キーマンの後釜の紹介がありましたが、やはりノー審査はダメですね。今後も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2026年02月17日
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備忘録16
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/14(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/15(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。札幌は今年は大雪です。もういい加減雪かきは疲れる程しました。最近はめっきり、お部屋に関するお問い合わせが減りました。ただ今週はターゲット大学の一般入試の発表があります。しかし、昨年ベースでは今週末はお問い合わせなかったです。繁忙期当初は色々お問い合わせがあり、良い感じかなと思いましたが、やはり賃貸激戦区ですから、そんなに簡単にはいきません。まっ、とりあえず今週も連絡を待つのみになります。あと、昨年11月末に2棟目にお申込みを頂いた方(男子学生)ですが、その後、本日迄契約がなされていません。馴染みの仲介さんなので何とも断ることもできず、何となく嫌な感じの予感がします。ネックは母親の働いている生命保険会社の火災保険に入りたい等と訳わからないことを言っているそうです。生命保険と火災保険は全く別物ですが、何か変な人です。来週末は同じ2棟目の入居者(男子学生)の退去となります。3年間通った学校を中途退学するようです。お部屋は喫煙がある感じですので、その辺は原状回復費をしっかりもらうこととします。男子学生は入居時の約束を反故にする人が多いです。厳しくゴミ関係・連絡返信の徹底を約束しても最後には守らないです。まっ 2棟目に関しては今後数年間保有し解体を考えています。以上 先週末はこんな感じでした。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月17日
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備忘録15
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/7(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/8(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※2/8(日)夜から月曜日の朝まで先週に続き雪が降り、札幌市内はまた除雪となりました。とりあえず、月曜日3物件徒歩で巡回し簡単に除雪してきました。もう物件周辺には雪捨て場がないくらい雪があります。市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。今月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月09日
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備忘録14
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?1/31(土)内覧・お問い合わせはありませんでした。2/1(日)内覧・お問い合わせはありませんでした。※1/31(土)朝から昼過ぎまで先週に続き雪が降り記録的大雪になり、札幌市内はまた大混乱になりました。とりあえず、緊急事態なので3物件徒歩で巡回し簡単にしか除雪できませんでした。そのおかげで市内幹線道路・住宅街の中道は今も大変なことになっています。以上 先週末はこんな感じでした。来月下旬の一般入試合格者にターゲットを絞り頑張りたいと思います。来週の一般試験の時も、たまに内覧があるので備えることにしています。今シーズンも私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますようにと祈るばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2026年02月02日
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