2012年07月16日
収益物件を考察してみよう 1 ５
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
以前、この物件について考察しました、
収益物件を考察してみよう 1
収益物件を考察してみよう 1 ２
収益物件を考察してみよう 1 ３
収益物件を考察してみよう 1 ４
...
なんと、わたくしの同僚のNさんが買ってしまいました
インサイダー大家デビューですね
若干指値が通って、
1,750万円
耐用年数切れにも関わらず、
融資も 14年
変動金利で1.8% です。
1,500万の借入なら 月々10万円程の返済 です。
...
融資期間が長めに取れたのはよかった ですけど、
現況は３室のみの入居...
募集家賃は２万円前後...
...
キャッシュはほとんど残らないでしょうし、
次の展開はなかなか難しいんじゃないでしょうか
ひとまず、サラリーマンやりながら完済する方向で...
個人的には、あまり賛成ではないですが、
何もチャレンジしないよりは
よっぽど素晴らしいと思います
早期満室を祈るばかりです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
***************************************************************************
こんばんは。岡山大家です。
以前、この物件について考察しました、
収益物件を考察してみよう 1
収益物件を考察してみよう 1 ２
収益物件を考察してみよう 1 ３
収益物件を考察してみよう 1 ４
...
なんと、わたくしの同僚のNさんが買ってしまいました
インサイダー大家デビューですね
若干指値が通って、
1,750万円
耐用年数切れにも関わらず、
融資も 14年
変動金利で1.8% です。
1,500万の借入なら 月々10万円程の返済 です。
...
融資期間が長めに取れたのはよかった ですけど、
現況は３室のみの入居...
募集家賃は２万円前後...
...
キャッシュはほとんど残らないでしょうし、
次の展開はなかなか難しいんじゃないでしょうか
ひとまず、サラリーマンやりながら完済する方向で...
個人的には、あまり賛成ではないですが、
何もチャレンジしないよりは
よっぽど素晴らしいと思います
早期満室を祈るばかりです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
【収益物件を考察してみようの最新記事】
この記事へのコメント