2012年08月19日
不動産投資は儲かるのか？ 5
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
さて、この時点で
土地 50万円
建物 200万円
仲介手数料 126,000円
登記関連費用 120,000円
火災保険 12,940円
不動産取得税 81,700円
ここまで
2,840,640円
さて、ここから どれぐらい
リフォーム費用をかけましょうか...
たたみ や ふすま を交換しましょうか...
それとも洋室にリフォームしましょうか...
水回りも変えましょうか...
なんてことをやってたら
やはり 50万〜100万は必要になる でしょう。
リフォーム代が
50万円なら 3,340,640円 ...
100万円なら 3,840,640円 ...
...
実際に貸している家賃は
43,000円
なので、 年間 516,000円
リフォーム50万円 3,340,640円 なら
利回り 15.4%
リフォーム100万円 3,840,640円 なら
利回り 13.4%
...
土地・建物を250万円で買った場合
実質 13〜15% 程度は
確保できるんですね。
預貯金や金融商品では考えにくい利回りですよー
土地がありますから
比較的出口も見えやすいですし
危険度が低く、安定的に収益を得ることができる
投資だと思うのはわたくしだけでしょうか
ちなみに、わたくしがこの物件に使った
リフォーム費用は...
...
...
０円 です
2,840,640円に対して、家賃516,000円ですから
利回りは 18.1%
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
さて、この時点で
土地 50万円
建物 200万円
仲介手数料 126,000円
登記関連費用 120,000円
火災保険 12,940円
不動産取得税 81,700円
ここまで
2,840,640円
さて、ここから どれぐらい
リフォーム費用をかけましょうか...
たたみ や ふすま を交換しましょうか...
それとも洋室にリフォームしましょうか...
水回りも変えましょうか...
なんてことをやってたら
やはり 50万〜100万は必要になる でしょう。
リフォーム代が
50万円なら 3,340,640円 ...
100万円なら 3,840,640円 ...
...
実際に貸している家賃は
43,000円
なので、 年間 516,000円
リフォーム50万円 3,340,640円 なら
利回り 15.4%
リフォーム100万円 3,840,640円 なら
利回り 13.4%
...
土地・建物を250万円で買った場合
実質 13〜15% 程度は
確保できるんですね。
預貯金や金融商品では考えにくい利回りですよー
土地がありますから
比較的出口も見えやすいですし
危険度が低く、安定的に収益を得ることができる
投資だと思うのはわたくしだけでしょうか
ちなみに、わたくしがこの物件に使った
リフォーム費用は...
...
...
０円 です
2,840,640円に対して、家賃516,000円ですから
利回りは 18.1%
つづく
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