2012年08月26日
祝・引き渡し！
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 読者のBLXさんの戸建賃貸の引き渡し がありましたー
募集開始わずか1週間で客付け できた
岡山市屈指の人気学区にある優良物件です
家賃138,000円 とやや強気な設定にも関わらず
あっさり申込...
人気エリアに物件を持つと楽なもんですねー
...
というわけで写真を撮ってきました
まずは 外観
一応プライバシーに配慮してぼかしてみました。
カウンターキッチン
リビング
...
いやーやっぱり新築はいいですねー
建物本体が800万ほど らしいです
...
ちなみにBLXさんの自宅の方も少々公開。
キッチンから
かなり広くてねー
奥の階段は吹き抜けでスキップフロア になってます
和室
和室も今風でいい感じに仕上がってます
こちらは、 建物本体が1000万円ほど らしいです
こっちは15万ぐらいで貸せそうですけどねー
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 読者のBLXさんの戸建賃貸の引き渡し がありましたー
募集開始わずか1週間で客付け できた
岡山市屈指の人気学区にある優良物件です
家賃138,000円 とやや強気な設定にも関わらず
あっさり申込...
人気エリアに物件を持つと楽なもんですねー
...
というわけで写真を撮ってきました
まずは 外観
一応プライバシーに配慮してぼかしてみました。
カウンターキッチン
リビング
...
いやーやっぱり新築はいいですねー
建物本体が800万ほど らしいです
...
ちなみにBLXさんの自宅の方も少々公開。
キッチンから
かなり広くてねー
奥の階段は吹き抜けでスキップフロア になってます
和室
和室も今風でいい感じに仕上がってます
こちらは、 建物本体が1000万円ほど らしいです
こっちは15万ぐらいで貸せそうですけどねー
おしまい
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