2012年08月22日
不動産投資は儲かるのか？ 8
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
実をいうと、 H23年は利益が出すぎる ことがわかっていたので、
経費を使いたかった んですよー
それで 200〜300万円程度の物件 を探していました。
ふっふっふ... これで経費を使えたら赤字申告できるぜっ
...
キャッシュフローはそれなりに貯まっていましたから
6月頃から
競売で入札 したり
北区奉還町の130万円の土地に買い付け を入れたり
していたんですけど、
残念ながらそれらとは縁がなく...
...
そうこうしているうちに11月を迎え
今年は無理かなー っと思っていた矢先に
3号、4号、5号に出会って
即決 という流れでした
というわけで、またもや幸運に恵まれました
...
で、 所見で4号、5号は減価償却用で割り切って
3号をどうするか...
ここも リフォームすれば
50万以上は必要 です
...
あまりリフォームしたくないなー
このまま現状で貸せんかなー
なーんて思いながら
とりあえず現地に募集看板を付にいきました
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 昨日の続き で。
実をいうと、 H23年は利益が出すぎる ことがわかっていたので、
経費を使いたかった んですよー
それで 200〜300万円程度の物件 を探していました。
ふっふっふ... これで経費を使えたら赤字申告できるぜっ
...
キャッシュフローはそれなりに貯まっていましたから
6月頃から
競売で入札 したり
北区奉還町の130万円の土地に買い付け を入れたり
していたんですけど、
残念ながらそれらとは縁がなく...
...
そうこうしているうちに11月を迎え
今年は無理かなー っと思っていた矢先に
3号、4号、5号に出会って
即決 という流れでした
というわけで、またもや幸運に恵まれました
...
で、 所見で4号、5号は減価償却用で割り切って
3号をどうするか...
ここも リフォームすれば
50万以上は必要 です
...
あまりリフォームしたくないなー
このまま現状で貸せんかなー
なーんて思いながら
とりあえず現地に募集看板を付にいきました
つづく
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