2015年01月01日
平成21年 13 自己紹介 その45
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、
想定外の満室に
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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こんばんは。岡山大家です。
あけましておめでとうございます。
去年は昔の勤め先からクレームが入りましたが
今年も岡山の情報を中心に
相変わらずの少々辛口？で
思ったことを書いていこうと思います。
だって、 上っ面だけの話なんて面白くないでしょ？
事実関係のわからない信ぴょう性に無い話しも面白くないでしょ？
あはは。いきなり辛口ー( ´∀｀)
...
さて、盆と正月は物件情報も動かないので
毎度昔話を書く事にしています。
正月早々このブログを読んでいる人も多くないでしょうが
興味の無い方はすっ飛ばしてください（笑）
前回記事
2014年08月17日 平成21年 12 自己紹介 その44
...
この４名の適材適所がヒットしましてねー
女性営業マン Ｉさん
男性営業マン Wくん
新メンバー 男性営業マン Nくん
わたくし
前年に店長をしていた北区の西の方のお店とは違い
この岡山駅西口方面のお店は
学生の動きが結構影響を与えるので
閑散期と繁忙期で倍以上売上が変わります。
閑散期はガクッと売上が下がる ので
月間売上１位の１２連覇なんてのは無理なんですよ
集客力そのものが違いすぎるんでね...
なんとか前年（年間１１度１位）のリベンジをしたいところでしたが
現実的なところで狙いを定めたのが 繁忙期。
...
学生の動きが出る ここでなら他店と戦える。
毎月目標達成するのは当たり前として
１〜３月の間でどこかでトップを取る。
そして、 ３月は１０００万円超え。
現実的に トップを狙えそうなのは１〜３月しかないですし
当時、月間１０００万円というのはほとんどありませんでした。
確か前年３月のわたくしのお店が
史上２例目、３例目（広島のお店も到達）だったように記憶しています。
このお店の前年は確か７００万円ぐらいでしたから
約１．５倍が必要です。
低いハードルではありませんが
密かにこれを目指そうと思ってやっていました。
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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あけましておめでとうございます。
去年は昔の勤め先からクレームが入りましたが
今年も岡山の情報を中心に
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思ったことを書いていこうと思います。
だって、 上っ面だけの話なんて面白くないでしょ？
事実関係のわからない信ぴょう性に無い話しも面白くないでしょ？
あはは。いきなり辛口ー( ´∀｀)
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毎度昔話を書く事にしています。
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興味の無い方はすっ飛ばしてください（笑）
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2014年08月17日 平成21年 12 自己紹介 その44
...
この４名の適材適所がヒットしましてねー
女性営業マン Ｉさん
男性営業マン Wくん
新メンバー 男性営業マン Nくん
わたくし
前年に店長をしていた北区の西の方のお店とは違い
この岡山駅西口方面のお店は
学生の動きが結構影響を与えるので
閑散期と繁忙期で倍以上売上が変わります。
閑散期はガクッと売上が下がる ので
月間売上１位の１２連覇なんてのは無理なんですよ
集客力そのものが違いすぎるんでね...
なんとか前年（年間１１度１位）のリベンジをしたいところでしたが
現実的なところで狙いを定めたのが 繁忙期。
...
学生の動きが出る ここでなら他店と戦える。
毎月目標達成するのは当たり前として
１〜３月の間でどこかでトップを取る。
そして、 ３月は１０００万円超え。
現実的に トップを狙えそうなのは１〜３月しかないですし
当時、月間１０００万円というのはほとんどありませんでした。
確か前年３月のわたくしのお店が
史上２例目、３例目（広島のお店も到達）だったように記憶しています。
このお店の前年は確か７００万円ぐらいでしたから
約１．５倍が必要です。
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