2015年01月13日
家賃設定って難しいね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
1月18日(日) に契約、2月9日(月) に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの1850万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、
想定外の満室に
H26年12月末で4号が退去しましたー
次はどうするかね...
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、 +11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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<見学会のお知らせ 1>
1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14
当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。
時間のある方はその後ランチでも。
...
<新年会のお知らせ>
24日(土) 昼 13時〜
25日(日) 週末夜 18時〜
26日(月) 平日夜 19時半〜
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
...
<見学会のお知らせ 2>
1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんなどを訪問。
すると、中区某所のファミリー物件を検討しているが
どう思うか?と逆に相談されまして(^_^;)
この物件、古いですけど、 場所もいいし価格も安い。
こんなの買っといたらどうにでもなりそうです
こんな情報が入ってきて、しかも誰にも邪魔されずに検討できるなんて
羨ましい話ですねー
やっぱこういう情報を掴まんといけんよなー
...
さて、 岡山市南区西市 といえば
備前西市駅があったり
バイパスも近く、そこそこ商業施設も多く
賃貸物件がたくさんあるエリアです。
ここに、新築の一戸建てが登場です
南区西市 ボスコグランデ
A〜F棟 と 一気に6棟。
3LDK 79.08?u
家11万円 共3500円 P2台込み
...
以下、心の声
うーん...
これぐらいの戸数なら繁忙期でサクッといくんかな...
芳田学区で考えたらそんな安くないよな...
芳田学区でも西市で、しかも繁忙期ならなんとかなるんかな...
この程度の条件なら他にもありそうだけどな...
無理にここにこの家賃で入る理由も特にな...
でも、新築で繁忙期ならいけるんかな...
MAX10.5〜11万円ぐらいがいいところじゃないかな...
まぁ、3,500円ぐらいならどってことないかな...
最初ならいけそうな気もしてきたな...
でも、6戸もあるんか...
うーん...
11万円越すのはちょっと勇気がいるな...
いや、まぁでも少しオーバーぐらいならいけるんかな...
うーん...
芳田で11万円超えか...
うーん...どうかなー...
芳田言うても西市はちょっと違うんかな...
ここで2LDKならサクッといくと思うけどな...
3LDKのガッツリファミリーだよなー...
内見出来だしたらサクッといくような気もするけど...
でも苦戦するような気もするな...
とりあえず繁忙期パワーに期待かな...
おしまい
※時々、一部の方にメールを送るのですが
もしかしたら info@okayamaooya.sakura.ne.jp からのメールが
迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
よろしくお願いします。
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
1月18日(日) に契約、2月9日(月) に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの1850万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で4号が退去しましたー
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、 +11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76%へアップ ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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1月16日(金) 10時半〜16時
大東建託 新築見学会
岡山市中区平井1丁目14−14
当時、ここの土地の売り情報はもらってて
このあたりにしてはかなり安いから少し建築を検討したんですよねー
どういったものができたのか?
どのぐらいの予算でできたのか?
わたくしは11時頃に出没していろいろ勉強したいと思います。
ご一緒してくださる方は
ホームセンタータイム 平井店 岡山市中区平井6-7-1
へ集合でお願いします。
時間のある方はその後ランチでも。
...
<新年会のお知らせ>
24日(土) 昼 13時〜
25日(日) 週末夜 18時〜
26日(月) 平日夜 19時半〜
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
...
<見学会のお知らせ 2>
1月24日(土) 10時〜17時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道31−117
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
11時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、倉敷の業者さんなどを訪問。
すると、中区某所のファミリー物件を検討しているが
どう思うか?と逆に相談されまして(^_^;)
この物件、古いですけど、 場所もいいし価格も安い。
こんなの買っといたらどうにでもなりそうです
こんな情報が入ってきて、しかも誰にも邪魔されずに検討できるなんて
羨ましい話ですねー
やっぱこういう情報を掴まんといけんよなー
...
さて、 岡山市南区西市 といえば
備前西市駅があったり
バイパスも近く、そこそこ商業施設も多く
賃貸物件がたくさんあるエリアです。
ここに、新築の一戸建てが登場です
南区西市 ボスコグランデ
A〜F棟 と 一気に6棟。
3LDK 79.08?u
家11万円 共3500円 P2台込み
...
以下、心の声
うーん...
これぐらいの戸数なら繁忙期でサクッといくんかな...
芳田学区で考えたらそんな安くないよな...
芳田学区でも西市で、しかも繁忙期ならなんとかなるんかな...
この程度の条件なら他にもありそうだけどな...
無理にここにこの家賃で入る理由も特にな...
でも、新築で繁忙期ならいけるんかな...
MAX10.5〜11万円ぐらいがいいところじゃないかな...
まぁ、3,500円ぐらいならどってことないかな...
最初ならいけそうな気もしてきたな...
でも、6戸もあるんか...
うーん...
11万円越すのはちょっと勇気がいるな...
いや、まぁでも少しオーバーぐらいならいけるんかな...
うーん...
芳田で11万円超えか...
うーん...どうかなー...
芳田言うても西市はちょっと違うんかな...
ここで2LDKならサクッといくと思うけどな...
3LDKのガッツリファミリーだよなー...
内見出来だしたらサクッといくような気もするけど...
でも苦戦するような気もするな...
とりあえず繁忙期パワーに期待かな...
おしまい
※時々、一部の方にメールを送るのですが
もしかしたら info@okayamaooya.sakura.ne.jp からのメールが
迷惑メールフォルダに振り分けられているかもしれません。
1/14 2:05分に送っているので一度確認してみてください。
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