2015年01月17日
ロイヤルガーデン伊福町
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約、２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） 昼 １３時〜
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
わたくし
２５日（日） 週末夜 １８時〜
２６日（月） 平日夜 １９時半〜
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時〜１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
昨年のクリスマスに買った物件９号の権利証が届きましたー
やっぱりこれが届かないとなんとなく実感が湧かないんだよねー(^_^;)
ちなみに募集などはほとんど手付かずです（笑）
年末に一緒に見に行った
関連記事
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
２００万円物件のほうは、
ほぼノーリフォームで２．５万円で決まりそうとのこと。
安く買ってたらどうにでもなりますねー（ﾟдﾟ）
...
さて、今日はＩ島さん、O幡さん、いいてんきさんとお会いしてきましたが
O幡さんから新築マンションの資料をいただきまして。
噂の ロイヤルガーデン伊福町
岡山市内屈指の超人気エリアの新築分譲マンションです
こりゃ殺到するだろうなーって思っていましたが
初日から相当来場があったようで(((゜Д゜；)))
...
ちなみに全戸南向きの１フロア４室で、間取りも４タイプ
西からAタイプ ３LDK ８１．６６?u
個人的にはこれが一番好きかな。
わたくしも新築企画の提案の際にはよく使いますが
ここでいう、マルチルームってのが好きですねー
...
２番目がBタイプ ３LDK ７５．０２?u
まぁ普通かな...
...
３番目は２LDK＋S（サービスルーム） ７０．８０?u
うーん(｡-_-｡)
これはもっと普通かな...
...
一番東は４LDK ９５．６８?u
おー、やっぱりこれぐらいあると余裕だねー
シューズクロークもあるし
お風呂も他の部屋より一回り大きいね。
キッチン横のウォークスルーも好印象。
...
気になる価格はこんな感じ。
流石にいい値段するなー（ﾟдﾟ）
下層階と上層階で３００万円ほどの差なら
これ、 絶対上層階のほうがいいと思うよ。
将来に渡って、下層階でもそんな値崩れせんと思うけど
上層階ならむしろ値上がりする目もあるかも？
できれば最上階を押さえたいよね...
このエリアで最上階なんて二度と手に入らんぐらいの勢いだからねー（ﾟдﾟ）
...
もし賃貸用で買うなら、BかCだと思うけど
どっちを買っても流石に家賃２０万円とかは無理だからなー
岡山でこんな価格で賃貸用で買ったらいかんわね...
あっ、もし賃貸用で買うつもりの人が読んでたらごめんなさいよ(^^;
場所にもよるけど、
２０００万円のマンションでも
３０００万円超えのマンションでも
家賃で５万円も変わらんからねー
ここのBタイプでも普通はせいぜい１５〜１６万円まで。
わたくしの築８年半の物件１号１８５０万円でも１２〜１３万円いけるからねー
調子こいてこれで２０万円とかつけたらダメよー
Dタイプならわからんでもないけど
岡山で２０万円出す人ってそうそういないんだよね...
稀に借りる人もいるけどさ...
広島だったら３０〜５０万円出す人もいるんだけど
そこらあたりが岡山ってまだまだなんだよねー
ロイヤルガーデン伊福町図面など
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約、２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） 昼 １３時〜
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
わたくし
２５日（日） 週末夜 １８時〜
２６日（月） 平日夜 １９時半〜
場所は決まり次第ブログでお知らせします。
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時〜１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１−１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
参加予定
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
昨年のクリスマスに買った物件９号の権利証が届きましたー
やっぱりこれが届かないとなんとなく実感が湧かないんだよねー(^_^;)
ちなみに募集などはほとんど手付かずです（笑）
年末に一緒に見に行った
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
２００万円物件のほうは、
ほぼノーリフォームで２．５万円で決まりそうとのこと。
安く買ってたらどうにでもなりますねー（ﾟдﾟ）
...
さて、今日はＩ島さん、O幡さん、いいてんきさんとお会いしてきましたが
O幡さんから新築マンションの資料をいただきまして。
噂の ロイヤルガーデン伊福町
岡山市内屈指の超人気エリアの新築分譲マンションです
こりゃ殺到するだろうなーって思っていましたが
初日から相当来場があったようで(((゜Д゜；)))
...
ちなみに全戸南向きの１フロア４室で、間取りも４タイプ
西からAタイプ ３LDK ８１．６６?u
個人的にはこれが一番好きかな。
わたくしも新築企画の提案の際にはよく使いますが
ここでいう、マルチルームってのが好きですねー
...
２番目がBタイプ ３LDK ７５．０２?u
まぁ普通かな...
...
３番目は２LDK＋S（サービスルーム） ７０．８０?u
うーん(｡-_-｡)
これはもっと普通かな...
...
一番東は４LDK ９５．６８?u
おー、やっぱりこれぐらいあると余裕だねー
シューズクロークもあるし
お風呂も他の部屋より一回り大きいね。
キッチン横のウォークスルーも好印象。
...
気になる価格はこんな感じ。
流石にいい値段するなー（ﾟдﾟ）
下層階と上層階で３００万円ほどの差なら
これ、 絶対上層階のほうがいいと思うよ。
将来に渡って、下層階でもそんな値崩れせんと思うけど
上層階ならむしろ値上がりする目もあるかも？
できれば最上階を押さえたいよね...
このエリアで最上階なんて二度と手に入らんぐらいの勢いだからねー（ﾟдﾟ）
...
もし賃貸用で買うなら、BかCだと思うけど
どっちを買っても流石に家賃２０万円とかは無理だからなー
岡山でこんな価格で賃貸用で買ったらいかんわね...
あっ、もし賃貸用で買うつもりの人が読んでたらごめんなさいよ(^^;
場所にもよるけど、
２０００万円のマンションでも
３０００万円超えのマンションでも
家賃で５万円も変わらんからねー
ここのBタイプでも普通はせいぜい１５〜１６万円まで。
わたくしの築８年半の物件１号１８５０万円でも１２〜１３万円いけるからねー
調子こいてこれで２０万円とかつけたらダメよー
Dタイプならわからんでもないけど
岡山で２０万円出す人ってそうそういないんだよね...
稀に借りる人もいるけどさ...
広島だったら３０〜５０万円出す人もいるんだけど
そこらあたりが岡山ってまだまだなんだよねー
ロイヤルガーデン伊福町図面など
おしまい
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