2015年01月05日
大家やってるといろいろありますねー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、
想定外の満室に
H26年12月末で４号が退去しましたー
次はどうするかね...
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、 ＋11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
突然ですが 見学会のお知らせです。
わたくしの 物件４号ですが
昨年末に退去したので見学会をしようと思います。
これは以前からその予定だったんですけど
「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」
って思っていたので
見学会なんかいつでもできるわーって（笑）
...
一応、内々で話がかりはあったんですけど
「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」
「もう一度よーく考えよう」
「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」
ってタカをくくってたんですよね（笑）
それが、想定外にも決まってしまったんです(ﾟoﾟ;;
細かい経緯は端折りますが
１月１０日（土）から契約したいそうで(°°;)"((;°°)
しかも、 家賃＋11,000円アップの 25,000円 で（ﾟдﾟ）
あの...
玄関のカギというかドアノブ自体がない んですけども...
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
ほんとにいいのかー（笑）
まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...
それにしてもノーリフォームで利回り41.76％まで上がってしまいました
ほんとにいいのかな...
カギもないのに...
...
という訳で、急ですが
１月１０日（土）１１時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
参加予定
わたくし
わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
いろいろあると言えば
物件８号にお住まいの一人暮らしの８０歳ぐらいのおじいちゃん。
今日、ヘルパーさんから電話があって
ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー（ﾟдﾟ）
おじいちゃん、大丈夫か！？
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
12月28日に正式に申込が入ったそうです。
スケジュール的に１月下旬〜２月上旬の引渡しになりそうです。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定
H26年12月末で４号が退去しましたー
幸運にも次が決まってしまいました...
しかも、 ＋11,000円の 家賃25,000円
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
突然ですが 見学会のお知らせです。
わたくしの 物件４号ですが
昨年末に退去したので見学会をしようと思います。
これは以前からその予定だったんですけど
「どうせ直す気ないし、次の入居なんか決まらんよー」
って思っていたので
見学会なんかいつでもできるわーって（笑）
...
一応、内々で話がかりはあったんですけど
「イヤイヤイヤまぁまぁまぁ」
「もう一度よーく考えよう」
「こんなん見に行ってもどうせ決まらんから」
ってタカをくくってたんですよね（笑）
それが、想定外にも決まってしまったんです(ﾟoﾟ;;
細かい経緯は端折りますが
１月１０日（土）から契約したいそうで(°°;)"((;°°)
しかも、 家賃＋11,000円アップの 25,000円 で（ﾟдﾟ）
あの...
玄関のカギというかドアノブ自体がない んですけども...
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
ほんとにいいのかー（笑）
まぁ家賃に関しては前の人が安すぎたのかもしれませんが...
それにしてもノーリフォームで利回り41.76％まで上がってしまいました
ほんとにいいのかな...
カギもないのに...
...
という訳で、急ですが
１月１０日（土）１１時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
参加予定
わたくし
わざわざ見るほどのもんでもないんですけど
３棟で２５０万円という激安平屋に興味のある方はぜひ。
お時間のある方はランチでも(^-^)
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
...
いろいろあると言えば
物件８号にお住まいの一人暮らしの８０歳ぐらいのおじいちゃん。
今日、ヘルパーさんから電話があって
ななななんと、このおじいちゃんが入院中なんだってー（ﾟдﾟ）
おじいちゃん、大丈夫か！？
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
