2018年04月の記事
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4月の稼働率
読者の皆様 こんにちわ。今月から新キーマンのお陰で期首を満室で迎えられました。不動産賃貸業は『モグラ叩きゲーム』のように、空室埋めれば退去ありとを繰り返すことが多いですが、私はこれがメインのお仕事なので納得して、日々緊張感をもって今年度も業務に当たっていきたいと思います。4月 稼働率1棟目白石区(S造) 9戸 9 100％2棟目白石区(木造)10戸 10 100％3棟目白石区(RC) 9戸 9 100％4棟目白石区(S造)4戸 4 100％4月の稼働率は 32 ／32＝100％2018年の年間稼働率は 113.5／128＝88.6％1棟目→ 満室2棟目→ 満室3棟目→ 満室4棟目→ 満室(今月のコメント)期首を満室で迎えられたのは数年ぶりです。まずは新キーマンに感謝です。新年度からは各物件にきちんとした『入居のしおり』を作成し、新入居者と読み合わせをしたせいか、毎年あるお部屋以外の事での質問メールが来なくなりました。今まではそれもサービスかと思い、丁寧に返信していました。連絡がなくなったことで今年はとても楽ですね。誕生日プレゼントも数年前に廃止し、また入居者サービスの差し入れも廃止し、新入居者との関係も一定の距離をとることにしました。今思うのは、やはりビジネスとして不動産賃貸業を考えると入居者との関りは一定の距離がある方が良かったかもしれませんが、まぁこれも10年間の一つの勉強料or経験になりますかね。どうぞ来月も満室でありますように!! ですかね((笑))
2018年04月20日
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今日から新年度
読者の皆様こんにちわ！今日から新年度です。日本社会は新年度から色々変更になることが多いですね。私も今日最後の入居があって、この繁忙期を終えることができます。久し振りの完全満室。また、キーマンの交代で色々不安がありましたが、何とか繁忙期を終えることができました。今年は入居者に色々施す大家さんから、入居者に対して一線を引く大家さんになり、『入居のしおり』もなるべく自分で調べて不明な点、ガスや水道・電気などの不具合は直接業者に連絡をと記載しました。当たり前の事と言われる方いますが、今までは何かあれば、全て私に連絡があり、私が色々業者に連絡をしていました。今年度は一線を引くということでの船出です。さて どうなりますか?入居者の一部はまだ何でも色々してくれ、差し入れもしてくれる大家さんと思っている入居者や、キーマンからいい大家さんということで紹介を受け、電話で良い大家さんと唱える入居者いますが・・・さて、最後に昨日1棟目の元大家さん(物件を売却してくれた方 高齢90歳超えのおばあさん)と会いました。話の中で自分が住んでいる物件を買ってくれと言われました。地続きなので購入したいのですが、やはり売却価格は6000万辺りになります。地続きだし、地下鉄徒歩3分だから色々検討していますが、多分購入すると思います。本音はもう少し不動産価格が安くなってから欲しかったのですが・・・では 皆様今年度も宜しくお願い致します。
2018年04月01日
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