2021年02月の記事一覧 | 細かくうるさい大家の日記

色々ありましたが・・・

読者の皆様今年もいよいよ来週から正念場の繁忙期に入ります。新キーマンとの軋轢もありましたが、結局昨年一般仲介さんに営業に行きましたが、その後は内覧すらない状況です。う～ん。賃貸業としては、やはり新キーマンと喧嘩別れしなくて良かったです。修行と思い何とか来月末まで頑張ろうと思います。また申込があればブログを更新させて頂きます。

堀越学園に損害賠償を求める訴訟を起こしたことを考えた・・・

読者の皆様こんにちは。先日『堀越学園』に元生徒が訴訟を起こしたことをネットで知りました。まぁ～校則が今の時代おかしいと・・・色々賛否はありますが、私はこういう厳しい校則だから子供を入学させた親御さんもいることを考えると、やはり厳しい校則がおかしく、その対処手段も厳しいと訴訟するのは意味が分かりませんし、また校則に従うと署名までしているのだから今更何なんでしょうかね。実は私の住む賃貸併用物件も昨年夏に退去した女子学生も、この物件は男子禁制ということを予め理解し、私丁寧な説明をし、女子学生からも了解の署名までもらったのにも関わらず、入居後すぐそれを破り、その注意の仕方が悪いと母親は逆上し、何とかその辺の規則を緩めて欲しいと言われましたが、私断固拒否したら新キーマンに苦情を入れ大騒ぎとなりました。最近の世の中は約束したことを平気で破り、それで厳しい処分を受けると提訴までする親がいることを考えるとおかしな世の中になりつつあります。今回の裁判はその辺きちんと約束を守らなかったということで、『堀越学園』さんが勝訴することを願っています。やはり、『契約』は『お約束』ですから、約束を破る人はそれなりのペナルティーを受けないと世の中、約束する意味がなくなってしまいます。

色々困難に立ち向かうこれからの賃貸業・・・・

読者の皆様こんにちわ。いゃ～今年は年末から色々不幸なことが始まり、厳しい寒が続いて委縮し気持ち的にやる気がなくなっている所に、色々なトラブルが発生しています。十数年前に厄年で色々な災難が降りかかってきた時以来の出来事ですまずは簡単に羅列していくと、年末に新キーマンから忘年会をしないかと前日に誘いを受け、しぶしぶ行くお店に行くと私の入居者の男子学生もなぜかいて、コロナで帰省できない可哀想な学生だから大家さん彼におごってやってくれないかと・・・・ちなみに、彼は新キーマンが紹介してくれた男子学生でした。ちなみに彼は新キーマンと学内で繋がっていました。彼は入居以来何か馴れ馴れしく、何でも大家にしてもらおうとする親子でとても嫌な男子学生でした。顔も見たくない奴でしたが、結局新キーマンとこの男子学生におごる形となり、気分の悪い最低な年末でした。今度は年明け3日に1号物件の2階に入居する2人の女子学生から、水道管凍結で水が出ないと連絡があり、急遽懇意の水道屋さんに迅速に修理してもらった翌日5日の午前に2棟目に住む例のクソ学生からメールがあり、あれだけ数回も注意勧告していたのに、私のメールなどを無視し極寒の中、水落をせず彼女宅に行っていて自分の部屋の水道管が破裂して3日3晩部屋中水浸しになり、その水が下のお部屋へ行き、そこの住人が戻ってきた時に私もその部屋を見たら、住めない状態になっていました。被害にあった学生も散々でしたが、結局紆余曲折あり、被害者の父親が今回の件は大家に責任があると怒り、なぜか部屋を紹介した新キーマンに大層な怒りで連絡してきたみたいで、私が新キーマンに呼ばれ事の事情を説明することになりました。本当に新年早々また心から嫌いな奴に会うことはとても不本意な事でしたが、辛抱して会いきっちりと説明したら、『いいかがかり』と分かってもらいましたが、このクソ学生のおかげで本当に大迷惑で、その翌日からそのクソ学生は彼女宅に避難(現在も避難中)したままで、私が修繕のため業者と折衝しています。火災報知器も漏電で断線するなど甚大な被害です。建物だけですが被害額は業者見積で600万程になっています。あと、私の備品類も未査定です。作業はこの寒さで修繕が止まっています。被害部屋の水道は未だに凍結していて開栓できていません。もちろん、新キーマンに苦情を言った被害学生は退去していきました。違約金や一ヶ月前予告もないまま、挨拶もなしに・・お部屋の鍵はポストへまぁ　この分は保険会社に損害請求しますが・・・その間1室のみ入居申込みありましたが、シングルマザーのお母さんの娘さんでした。お母さんの収入が200万前半だったので、多分どこも相手にしてくれなかったため新キーマンから依頼されました。自分としては短大生で不本意でしたが、現況コロナ禍でもあるため受けました。最後に漏水事故がおきたマンションの昨年入居した1室も退去すると連絡がありました。この人も何か新キーマンに連絡があったそうです。多分苦情の・・・この入居者は私のマンション管理に不満があったと思います。特に厳しい管理はしていませんが、この親子が適当にマンション敷地内に駐車するので、警察対応したことが不満だったと思いますが、これは入居時にしっかり説明をして署名ももらっています。まぁ～新キーマンと付き合ってから、昨年の夏の騒動も含めて色々あります。あの騒動の後、新キーマンは私の賃貸事業に色々口を出してくるようになり本当に迷惑です。最近は昔と比べて賃貸業に対するモチベーションが下がり気味です。本日は特に殴り書きのようなブログになり申し訳ありません。旧キーマンの時は家賃帯がイマイチ納得いきませんでしたが、こんなトラブルはありませんでした。学生物件として4年間安定して昔はいけましたが、最近は学生の親が意味もわからず、すぐに新キーマンの所に苦情を言うので、本当にやりずらくなりました。でも、自分に合う仕事は賃貸業しかないと思いますので、この先も不良入居者と戦い続けて行くか、また管理会社に管理を任せるか悩みどころです。最後に水道管破裂させてクソ学生は法的処置をもって対処を検討中です。本日も殴り書き同様のブログをお読み頂きありがとうございました。

1月の稼働率

読者の皆様更新が遅れてすみません。2021年も早いもので2月に入ってしまいました。今日は2/2ですが、今年は節分ですね。毎年実感しますが、本当に月日の流れは速いです。これからはコロナ禍の中、バレンタイン→卒業式→入学式とあっという間に、ゴールデンウィークに突入しますね。ただ今後のコロナ状況によっては卒業式や入学式は不透明ですが・・今年は一応夏にオリンピックが開催を予定しておりますが、多分開催は困難でしょうね。とりあえず、東京五輪については静観とさせて頂きたいと思います。ではここで、2021年1月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。1月　　　稼働率1棟目(S造) 9戸　　 9 100％2棟目(木造) 10戸　 9 90％3棟目(RC)　 9戸　　8 　 88％4棟目(S造)　3戸　　　 2 　 66％1月の稼働率は　28／31＝90.3％2021年の年間稼働率は 28／31＝90.3％1棟目→ 満室(3月15日で1室退去)2棟目→ 1室空室(2月末で4室退去・3月末で1室退去)3棟目→ 1室空室(2月末で1室退去)(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室 (特記)結局今年は突発的に不幸・不運な出来事が重なり、春の募集は現況10室になってしまいました。更に新キーマンとの関係も不和から賃貸業やる気が失せてきました。ただ、私は他に得意なこともないため賃貸業で頑張るしかないですから、自分思考を変えながら我慢して頑張って行くしかないと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。