2021年03月の記事一覧 | 細かくうるさい大家の日記

令和3年3/28現在の申込状況

読者の皆様こんにちわ。今日時点での申込状況を発表させて頂きます。重複致しますが、結局今年は漏水事故や昨年入居した問題児学生の退去などで、10室募集することになってしまいましたが、何とか現況6室お申込みを頂きました。今年はコロナの状況もあり、多種の業種で苦戦しておりますので、私の所もコロナの影響を受けたと言うことで諦めることにしました。もちろんコロナの影響の他に、新築物件の増加で賃貸業が徐々に厳しくなっているような気がします。今後は2棟目をどうするか考えどころです。残りは4室になりますが、空室の4室は全て2棟目になります。やはり2棟目はもう賃貸市場での競争力は難しいかもしれませんね。引き続き新キーマンへの不満などは心の中で納め、表面上にっこりで行くことにします。それでは、また状況更新致します。

令和3年3/19現在の申込状況

読者の皆様こんにちわ。今日時点での申込状況を発表させて頂きます。新キーマンは前キーマンと違い、申込を自分の所である程度保管して、自分の都合でFAXする方なので本当にやりずらいです。中でも1室は2/16に申込があったのに、一昨日3/17の連絡でした。結局今年は漏水事故や昨年入居した問題児学生の退去などで、10室募集することになりましたが、現況4室もらっています。あと二週間弱でどれくらいの申込があるかは不明ですが、とにかく私も色々な営業(入居者プレゼントや家具家電設備の充実)をして、何とか完全満室にできるよう努力したいと思います。新キーマンへの不満などは心の中で納め、表面上にっこりで行くことにします。それでは、また状況更新致しますね。

3月の稼働率

読者の皆様こんにちわ。今日は新キーマンが仕事が休みなので突発的な連絡が来ない日なので、精神的に安定しています。新キーマンからは繁忙期によく突発的な電話が来て色々指示されます。ですから、自分の予定が立ちません。早く繁忙期が終わり新キーマンと距離をおきたいです。やっと少し時間が取れるようになったので連続して更新させて頂きました。本当に今年は例年に比べて寒かった影響か、水道に関わるトラブルが多く、また学生の身分にも関わらず、不良・クレーム入居者のおかげで賃貸業に暗雲が立ち込めています。まぁ　ひとつづつ解決していきますが、以前に比べると賃貸業、特に自主管理は大変になつていく感じがします。まぁこの先は元々少ない部屋数ですが、物件を2棟程売却するか、管理会社に委託を徐々に考えていくことも必要かと思います。4棟のうち2棟を売却すると借金はゼロになりますが、所得も月70万以下になってしまいます。ではここで、今回はかなり早いですが2021年3月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。3月　　　稼働率1棟目(S造) 9戸　　 8.5 100％2棟目(木造) 10戸　 5.5 55％3棟目(RC)　 9戸　　7 　 77％4棟目(S造)　3戸　　　 2 　 66％3月の稼働率は　23／31＝74.1％2021年の年間稼働率は 79／93＝84.9％1棟目→ 3/15～(1室空室)2棟目→ 5室空室(3月中旬から1室退去)3棟目→ 2室空室(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室(4月より1室申込あり) (特記)今月の稼働率を見て頂けると分かると思いますが、例の漏水事故のあった2棟目の物件は稼働率約半分になってしまいました。今日時点で申込がゼロです。あと20日弱で申込がどれくらいになるか静観です。他の物件はきっと埋まると思いますが、この物件は激戦区の賃貸市場で競争に勝てるかなと思っています。この物件は今年予定では3部屋募集でしたが、1部屋例の漏水事故のせいで加害者の下の階の入居者が退去してしまいました。この件でも結局新キーマンに報告したら、余計な介入をしてきて被害者の両親とトラブルになりました。(最終的には私から連絡して話し合い和解し、円満退去としましたが)もう1部屋は元々入居時から親子して、良い大家さんだから色々してもらえると勘違いし、多くのクレームや依頼がきていました。まぁ出来ることはやりましたが、息子の所に来るから駐車場を用意してくれと言う要求を拒否してからは険悪な関係となりました。お部屋は家具家電付き(二口ガスコンロもついたホテル設備並み)で月々32.000円でした。家賃払っているんだから～・・・・みたいな感じの親子だったので、退去してセイセイしました。結局入居したのは4月～翌年2月でしたが、お部屋は異常に汚かったです。この入居者も新キーマンに苦情を入れたみたいです(新キーマンから少し聞きました)まぁ　こういう訳で他も色々あります。私の賃貸業以前は楽勝な所もありましたが、新キーマンの適当な紹介のせいか、時勢なのかはわかりませんが、入居者親子と直接話をするのは難しくなりました。最後に賃貸併用の自宅に申込が入り、お父様にご挨拶も含めたお手紙をしましたが、返信もなく、子供(入居者)から入居前に下見に行くので宜しくと到着時間の記載もないメールがきました。到着時間はと?返信しましたが、未だ返信はないです。まぁ　こういう方と同じ屋根の下に住むということは不安ですね。ちなみに、先日自宅(賃貸併設)2階に住む入居者のお母さんより、娘が就活がうまくいかないので、就職の斡旋を依頼されました。まぁ　この方の件は後日ブログで書きたいと思いますが、大家業は何でも屋ではないです。本当今年は色々災難続きだったので、4月に入ったら『京都旅行』に3泊4日で行こうと思いましたが、コロナ感染者数の推移を見てを行くことにしました。もしかしたら、延期になるかもしれません。本日も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。

2月の稼働率

読者の皆様今月もかなり更新が遅れてすみません。2021年も早いもので2月は足早に過ぎ、もう今日は3/10(水)ちなみに明日で東日本大震災10年になります。光陰矢の如しですね。私も今年で54歳になってしまいます。私が50歳過ぎたって日々信じられないですけど・・・これから昨年ほぼ日本国中中止になった卒業式→入学式時期に入りますね。今年は何とか本人だけでも式典に参列させてあげたいですね。また大学は昨年完全リモートだった授業が、色々な批判から対面授業を少し増やしていくみたいですね。ではここで、遅ればせながら2021年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月　　　稼働率1棟目(S造) 9戸　　 9 100％2棟目(木造) 10戸　 9 90％3棟目(RC)　 9戸　　8 　 88％4棟目(S造)　3戸　　　 2 　 66％2月の稼働率は　28／31＝90.3％2021年の年間稼働率は 56／62＝90.3％1棟目→ 満室(3月15日で1室退去)2棟目→ 1室空室(2月末で4室退去・3月末で1室退去)3棟目→ 1室空室(2月末で1室退去)(4月より1室申込あり)4棟目→ 1室空室(4月より1室申込あり) (特記)結局今年は突発的な不幸・不運な出来事(不条理な事)がまだ続いており、自宅で怒る事が多くなりました。ただでさえ、新キーマンとの関係も不和から賃貸業やる気も失せているのに厳しいです。重複しますが、私は他に得意なこともないためこの先も賃貸業で頑張るしかないですから。ひと昔は賃貸業楽しんでいましたけど・・今は新キーマンの関係から楽しんで経営できなくなりました。本当継続していくことの大変さを実感しています。今後も自分思考を変えながら我慢して頑張って行くしかないと思います。本当は書きたいことが今年はたくさんありますが、繁忙期を終了したら少しづつ書いていきたいと思います。今年は色々災難続きだったので、4月に入ったら『京都旅行』に3泊4日で行くことにしました。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、ありがとうございました。