2012年08月の記事
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急成長は敵だ!!
本日TVH系の『カブリア宮殿』という番組を見ている。番組の中で『年輪経営』という経営哲学が良く出てきた。また企業は永続することが大切・・・・・・確かに考えてみると、色々な企業にあてはまることが多いかも・・・・生キャラ〇ルとかありましたが、今はいずこへ～この縮小する日本社会、この先急いで成長してどうなるのだろう～やはり着実に経営することが一番大切なのかと番組を見て実感しました。
2012年08月23日
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メダル獲得で乱舞より深刻な事態に対処を!!
五輪が始まってから、マスコミはどこもロンドンからの中継が多く、朝テレビをつけると、メダル・メダルと騒いでいます。基本私は五輪に全く興味がないので、メダルの数なんてどうでもいいと思っています。それよりも、五輪で騒いでいる最中に、今後の日本経済にとって、非常に大切な消費税増税法案が成立してしまいました。消費税UPについての賛否は難しいので、ここでは明言を避けますが。それより以前、消費税導入の時は日本社会の景気がよかったせいで、あまり経済に対して影響はありませんでしたが、3％から5％にUPした時のことは、今でも鮮明に覚えています。あの時は健康保険も3割負担になったり、定率減税も廃止されたこともあって、日本経済がかなりダメージを受け、その年以降も日本経済は今日まで低迷しています。民主党政権は、政権奪取する前にマニフェストでは良いことばかり書いてありましたが、実際は増税という結果になってしまっています。これは政治不信以外の何物でもありませんね。それよりです。これからは駆け込み需要があり、景気は改善していくだろうと考えますが、それより8％にUPした日から、どこも品物は売れず その年の経済指数はどうなりますか?懸念されるのは翌年の10月から更に2％UPの10％ですから、物が売れない状況下の日本経済、更にUPですから、実際家計に占める消費税の負担は相当重くなると思います。ただでさえ今後は公共料金はUPする傾向だし、ガソリンも高騰したままだし、交通費や郵便料金も上がると思います。また企業業績も悪くなれば、新規採用もなくなると思いますから、学生の就活は氷河期どころではないと思います。再来年以降の卒業生のことを考えると、『可哀想』の言葉のみしか出てきません。色々書きたいことがありますが、私は文才がないのでうまく文章が書けません。特に言いたいことは『次回選挙があって、政権が交代して色々なことがあっても私達はこれから、ずっと消費税を払い続けていかなくてはなりません』 ということですかね・・・・私達大家業は基本的に毎年の売上は、物件を買わない限り上がらず、逆に家賃の指値などで売上は下がる一方だと思います。これから消費税が上がるまでの期間にできることは1つでもやっておいたほうが良いと思います。
2012年08月11日
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ゴミ集積場の廃止の件・・・
1棟目物件のゴミ集積場廃止について色々調査した結果、町内会が廃止を決めたらしい。理由は不法投棄がひどいためだということだった。逆に札幌市は廃止すると色々な苦情がくるので、廃止には慎重な考えだということだった。ゴミステーションは各町内で設置してあることを初めて知りました。てっきり、札幌市が設置したものだと思っていました。(回収もあるので)そう考えると、今後町内会費は支払う意味が薄れてくると思います。結局仕方ないので、ボーマックで今月末まで購入することになりました。マンション経営も楽ではないですね。空室のリスクなどの他にゴミ処分代もかさむことになります。最近家計費をチェックしていると、何とかやっていけるレベルではありますが、やはり激戦区の札幌の賃貸事情も余裕がなくなると考えて、木造の築浅の物件を探していますが、最近は私の触覚が伸びる物件が見当たりません。決して急いではいませんが、そろそろ購入をしたいと思っています。本当はエリアを選ばなければ、良い物件はあるのですが、激戦区の札幌の賃貸事情を将来的に考えると、着実かつ堅実に物件を探さないと経営が厳しくなると思う。やはり、私はキーマンに依頼できるエリアを買うしかないと思う。これが私の一番安定したマンション経営だと最近実感しています。
2012年08月03日
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昨日の事ですが・・・
朝9:00に携帯が鳴りました。知らない番号だったので出てみると、1棟目の町内会長を名乗る人物からでした。『大家さんですか?あのぉ～今月末を以って今入居者が出しているゴミステーション廃止しますので、ゴミ籠をマンション前に設置して下さい』と偉そうに言ってきました。私は『いきなり電話してきて、そりゃないんではない』とその会長と少し言い合いになり、会長は『とりあえず、これから会長名で文書送付するから住所を教えろ』と言ってきましたので、口論になり、電話を切ってしまいました。そこで、どうしてこういう風になるか頭にきて市役所に聞きましたら、市ではノータッチで町内会組織で勝手に決めているそうでした。ゴミを捨てる所がないと困るので、今日設置する場所をどこにするか、どういうカゴを買うか、物件に行ってみないといけなくなりました。物件建物はぎりぎりに建てている為、置く場所がないです。どうして今早急にこういうことをやるのか頭にきます。3棟目はゴミ籠を設置してありますが、毎回籠に残留物が残っていて、処分するのがとても嫌です。何回文書で警告しても改善しません。今度は『ガンダム』さんのお薦めの通り、カメラを設置して勝手にゴミを出す方を特定して『契約解除』しょうと思います。私は入居前に各入居者に『ゴミと騒音が著しい場合』契約を解除しますと念書を書かせています。本当そうしないとまじめに住んでいる入居者が可愛そうですから・・・・大家さんは税金の負担『固定資産税』が大きいのに、またゴミの負担も増えます。こういうことするなら、固定資産税も値引きや高額を受給している市会議員の削減とかで、大家の負担も軽減して欲しいものです。
2012年08月02日
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