2012年11月の記事
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スキップ
昨日3棟目の入居者から、『除湿機を使っても寝室の窓の結露がひどく、カーテンが濡れる状態になります、どうしたらいいでしょうか?』と連絡が来ました。昨冬結露がでるからと、無償でパナソニックの良い除湿機を貸与しましたが、まだ何とかしろと言う(既に家賃も2千円引いている)ので、かなり頭にきて正直、今のお家賃帯で違うマンション探したらどう?と言いたくなりましたが、ちょっと以前テレビで見た、『怒ったときは、スキップすると落ち着ける』と言った方いたので、ちょっと『スキップ』してみました。やってみると、以外と落ち着きました。よく考えると入居者はお客さんだし、今時期退去勧告して、退去させてしまうと、キーマンとの関係も悪くなる可能性もあるし・・・・・それで とりあえず現場に行って話しました。結局窓付近にもう一台除湿機を貸与するということで、落ち着きました。最近やさしい大家していると、入居者は何でも大家に依頼すると叶えてくれるということに味をしめるかもしれません。しかし一番怖いのは退去ですから、その辺うまくやっていこうと思います。話は変わりますが、来月12日～17日まで所用で福島県会津若松周辺から、関東に行きます。会津に行くのは久しぶりです。ここにはとても願いが叶うお寺があります。以前行ったら沢山の参拝客が行列をして、仏様の前には沢山のお礼の品があります。私達もここでお参りをしました。私は基本信仰心がないんですが、その御礼の品をみて、やはり効果とかあるんだぁと思いました。
2012年11月26日
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来年に向けて・・・
今日時間があったので、来年の収入を試算してみました。来年もまた家賃の値下げ交渉が入ると思うので、それを加味して試算をだしましたが、月にして今年と比べ5,000円の減収程度になりそうです。こうしてみても私の賃貸経営は、毎年減収になる予定です。毎年減収になるなら、それに対して物件を相当安く購入する必要があります。ただ 物件購入しても入居付けも大変だし、それよりも早く返済して安心経営を目指した方がいいかなぁなんて思ってきました。物件が多ければ、リスクも減りますが借金も増えますし・・・・・またキーマンにお願いして、頑張ろうと思います。ここは買いたい病ひとまず抑えますか。来春の空き部屋は一応3部屋の予定なので、自分で美装できるかななーんて思っています。
2012年11月17日
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結局・・・・・
4棟目は、またもや買えませんでした。その原因は、メインバンクの支店長と担当者の購入物件を見て、どうしても買うような物件ではない気がしますと言われたこともあって・・・・やはりメインバンクが???というと私もどうしてもという気にはなりませんでした。ただ、値引きができることを知り、積立で付き合いのある〇央信組に査定を打診しましたが、未だ連絡がきません。ここが素早く対応してくれれば、購入できたかと思いますが、もう後の祭りです。〇央信組は以前も遅かった。今後はもうパートナーにする気はないので、来月で積立解約し、他の金融機関さんにシフトします。使えない金融機関と付き合う意味はないですから。ただ 今回は自分にも積極的でなかった分も多少あります。それは、所有する家賃に指値が入ることになりましたので・・・・・それだけ札幌は供給過剰みたいです。もちろんうまくやられているオーナー様もいると思いますが、やはり毎年指値が入るということを前提に物件をなるべく安く買う必要があります。私の所は今の所来春3部屋空きますが、次に入る方はだいたい2千円のダウナになると思います。札幌は住むのにとても良い所ですが、札幌で稼ぐということは容易なことではないと実感します。
2012年11月14日
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来春の空き部屋・・・
現在10月末に空いた1部屋があります。来春卒業する学生3名います。本日卒業後継続して住み続ける意思があるか聞いた所、1名は退去と連絡がありましたが、多分あとの2名も退去すると思います。となれば、来春の空き部屋は全部で5部屋になります。昨年は9部屋でしたから、今年は昨年に比べたら少し楽かもしれません。大家にとって退去が一番辛いですね。だけど来春も満室に向けて頑張ろう!!
2012年11月12日
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難航する4棟目取得・・・・
実は現在4棟目購入するために 2行の金融機関に書類を提出しています。メインバンクからは、支店長と担当が物件をみて・・『物件に登る階段も狭い』などから無理して購入する物件ではないですねと言われており、もう1行の信組からは以前連絡がない状態です。依頼して2週間経過しております。この信組は今後付き合う意味があるのか考え物です。良い物件はすぐ売れてしまう。不動産はまさにスピード勝負なのに・・・いずれにしても、キーマンに依頼すると募集してくれるエリアにあるので それなりに入居紹介には安心していますが、やはり金融機関が反対する物件はリスクが高いのでしょうか?
2012年11月08日
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