2012年12月の記事
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12月の稼動率です。
数字の嫌いな私の入居率を今年最後に提示してみたいと思います。１２月 稼働率１棟目 9戸 9 100％２棟目 9戸 10 90％３棟目 9戸 9 100％ 現在の空室は1室。１２月の稼働率は 27／28＝96．4％２０１２年の年間稼働率は 316．5／336＝94．1％特記することとして、3棟目一昨年購入してから4部屋空けたままで、その結果1月～3月までは空室になっていたので、この結果になりました。来年は3部屋募集していましたが、キーマンのおかげで2部屋は現在予約頂いております。 多分間違えていないと思いますが・・・この数字は如何でしょうか?来年は目標決めようかな?
2012年12月31日
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緊急事態です。
大げさなタイトルを書いてしまいましたが、遠距離大家さん 所有物件の除雪はどうなっておりますか?札幌は例年にない大雪です。私が記憶する限り1996年もこんな大雪だったと思います。大雪で道路幅も狭く、交通も渋滞しています。管理会社に物件周辺について、詳しく報告させることを希望します。私も物件の除雪に毎日行っていますが、他の物件を良く見ると雪疵もあり、除雪もされていない物件が多いです。そこを困った顔をして通る入居者を見ると、やはりこういう不便さが積もり積もって、春以降退去になる原因かなと思います。とりあえず、北海道の物件には除雪よく考えられることを希望します。あと、私数字が苦手で高校時代進級が危ぶまれた程です。ただ 来年から物件の毎月の稼働率を書いてみたいと思います。計算式を最近やっと理解しました。もし 間違ったらすみません。
2012年12月27日
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キーマンに感謝
私の物件 退去は今の所来春卒業される学生3名ですが、そのうち1人は継続して住みたいと連絡があったので、実質募集は2部屋になっています。 先月その件をキーマンに連絡しました。すると、今月になって2名女子の申込みが入りました。札幌は皆様ご存知の通り、空室が多い中、まだ入居しているのにお申込みを頂けるのはとても嬉しく、本当にキーマンに感謝・感謝です。申込みを頂いた方は3月末に引越ししてくるので、ひと月も空室になる暇がありません。お申込みを頂いた親御さんにもご挨拶を致しましたが、私の物件に入居できるのを楽しみにしているとのこと。とても良い感じの親御さんでした。またキーマンによると1名はとても可愛いので、お楽しみにという事でした。残るはあと 2棟目の1室 ここは今年10月から空室になっています。そんなに高いお家賃ではないので、来月には決まるような気がします。私はキーマンがいるので、仲介会社とは一切の付き合いがありません。自分は仲介会社とコミュニケーションがうまくできないので、これからも長くキーマンにお世話になりたいと思っています。ただ キーマンだけを充てにするとリスクもあるので、新規物件購入の場合は色々検討しないといけないと思います。
2012年12月26日
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異常気象の要因について・・・
今年は日本国中異常気象だった感じがします。この異常気象と思われる原因について、今年六月に米国に長く住む80歳の親戚がきた時話していました。要因と断定できるのは、『金環日食』があったからだそうだ。その方は米国の首都ワシントンで長く、国立公文書に勤められている方なのですけど、とても賢明な方です。『金環日食』があった数年は、特に異常気象が続く傾向にあるので、皆様注意して欲しい。気象というのは、大家にとってとても関係があることをこの大雪で実感させられました。
2012年12月20日
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昨日戻りました・・・
今月12日から17日まで、私用で会津若松市と関東一帯に行っておりました。昨日戻ってみると、出発した12日と違って、積雪が多くてびっくりしました。ただ、本日だったら新千歳空港欠航便があったらしく、本当昨日帰ってこれてラッキーでした今回は1人で行けたので、おかげ自由な時間を過ごすことができました。会津若松市では、ブログを通じて知り合うことができた方とご一緒させて頂きました。初めてお会いした割には、色々なお話を頂戴することができました。経営する分野は違えども、多くが共感でき、また私の経営方針にとてもプラスになるようなお話が多く、また、機会があればお会いしたいと思いました。こうして私の好きな会津に知り合いができたことは大変嬉しく思います。その後一旦会津を離れ、今度は関東→札幌の大家会の懇親会に遅れて、参加させて頂きました。正直にお話すると、私は基本的に人の好き嫌いがとても激しく、本当に心を許せる人としか付き合えないタイプなので、会に参加することに二の足を踏んでいましたが、会員のブースカ様に諭されて恐る恐る二次会から参加させて頂きました。(時間的に二次会しか間に合わなかった)しかし 参加させて頂くと私の印象では会の皆様は素直でとてもやさしい方が多かったです。初対面の私にも親切に接してくれ、感動しました。こうして参加させて頂いたのも、ブースカ様が親切にご連絡をくれたからでした。(感謝)私は経営的に小規模だし、経験も浅いし、何も誇れるものはありませんが、札幌に生まれ、札幌に育ちましたので札幌周辺の状況のことは誰にも負けない自信があります。ブースカ様から依頼がありましたが、私と入居者との関係を良くしている、『気持ち』＝『季節の逸品を差し上げている』このサービス。もし良かったら、関東→札幌大家の会の会員の皆様にも試験的に請け負うことを考えております。やはり、物件の入居者の方とは、懇意にしておいた方が良いと思います。その辺は管理会社だけに任せていると良くないと思います。季節の小さな『気持ち』を差し上げるだけで、長期入居頂けるなら、とても安いものだと思います。ちなみに私は、懇意の製麺屋に依頼して年末に『年越しそば』を贈呈する予定です。それとあと、今回名刺が切れてしまい、頂くだけになってしまいました。すみません。頂いた皆様には必ず後日返信いたしますので、ご了承ください。
2012年12月18日
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本日から・・
私用で上京します。平成20年2月に東京を離れてから彼是5年経ちます。関東にいた6年間色々ありました。色々あった場所を今日見てきたいと思います。(福島県会津若松市も訪問)多分地元に帰ってきて、良かったことを実感すると思います。感謝することを忘れないよう たまに上京するのも良いかもしれません。時間があるので 関東札幌大家の会の忘年会に参加させて頂きます。当日は参加される方宜しくお願い致します。
2012年12月12日
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トンネル事故で思うこと・・・・
私はこのブログの主題のように、細かくうるさい性格で時には人に嫌われることもありりますが、物事を細かくみているせいか、今の所大きなこともなく過ごしてきています。ただ、世の中には細かく言われるのを嫌な人がいます。実は私以前社宅に住んでおりましたが、社宅の1階の共用部の蛍光灯が全部切れていて、真っ暗になっておりました。そこで私は、『こんな真っ暗だと防犯的に危険だよ』と1階に住む方に言いましたが、『そのうち会社に言って交換してもらうよ』と1人の住人は言って、その後長く共用部は真っ暗になっていました。所がある夕方、家内からメールがありました。メールの内容は『1階に泥棒が入り警察が現場検証しているよ』と。。。。慌てた私は家内に自宅は大丈夫?と聞いたら、自宅は問題ないけど、1階の以前忠告した方の部屋に泥棒が入ったみたい。私も帰宅してから、現場検証中のお部屋に行きましたら、お部屋は荒らされ、金目の物全てが盗まれお部屋は土足で散々たるものでした。奥様は実父の形見が盗まれたと泣いていました。ちなみに泥棒の侵入場所は1階のベランダからでした。ベランダのガラスが割られ鍵が開けられていました。それを見た家内は驚いていました。その後、その方はベランダのガラスを強化ガラスにしたり、チャイムをインターホンに交換したり、お部屋の窓ガラスに金属柵をつけたりしていましたが、一度泥棒に入られて気持ち悪いと、そのうち退去していきました。私が言いたいのは、やはり事故や事件が起きる前には何かの前兆や予感があると思います。もしかしたら、私の忠告通り蛍光灯を付けていたら避けれたかもしれません。泥棒に入られたり、例えば先日のトンネル事故、もう起きてから専門家呼んで色々討論しても始まらないですね。トンネルができてから、一度も修繕しないなんて、社会通念上考えられないです。物には必ず耐久年数があります。事故や事件がおきてから、色々しても始まりません。日々物事を冷静に見て、疑問に思うことは即解決することが、事故や事件をふせぐ最も有効な手段かもしれません。
2012年12月04日
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