細かくうるさい大家の日記

4月の稼働率

読者の皆様​こんにちわ。​​​​​さて、本日から2023年度が始まりましたね。同日に私の繁忙期も終わりました。昨年度末までは転居が毎日のようにあり、何とか自力で14室お引越しが完了しました今年は結果として22室中14部屋を埋めることができましたが、やはりこの激戦区での賃貸事業は厳しいものがありました。仲介手数料含む広告費も多く出て、お部屋の鍵を常に私が開け、同時に内覧の方とお話して、相性の合う方に入居頂きました。自主管理を15年ほどしていると、ある程度入居希望者と話しをしていると大体のことはわかります。その点新キーマンはノー審査で私に流し、来る学生と親御さんは全て善良な人としていたので、これまで新キーマンの紹介する人とはトラブルが絶えなかったです。ちなみに、旧キーマンはある程度審査してくれてご紹介頂いていたので、トラブルはほぼなかったです。今年の前年度～前年度末までの総括はこれから不動産屋さんとしていきますが、やはり推薦入試合格者のお部屋探しに全力をかけた方がいいと感じました。一般合格者のお部屋さがしの問い合わせは少なかったです。また、社会人入居者にも間口を広げたことも良かったと思います。それでは、ここで今回も相当早いですが、2023年4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   　9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　     　7           70％3棟目(RC)　 9戸　    　   5  　    55.5％4棟目(S造)　4戸　　　    3    　    75％4月の稼働率は　24／32＝75.0％2023年の年間稼働率は 76／128＝59.3％1棟目→満室2棟目→3室空室3棟目→4室空室4棟目→ 1室空室(特記)昨年度結局色々頑張りましたが、今年度は8部屋空室となってしまいました。4室空室の3棟目は売却を考えていましたが、もう1年だけ様子を見ることにしょうと思います。ただ、1棟目は全て埋めることができて良かったです。稼働率は良くありませんが、築古物件も勘案すると仕方ないかな?と思うことにしています。また重複してすみませんが、新キーマンの紹介の学生が卒業で年々少なくなり、特に相性の合わない学生さんと親御さんと付き合うことが減って良かったです。新キーマンの【何でも大家さんに言えば、何とかしてくれる】という勧誘された学生がここ数年多く、色々なリクエストがあり、ここ数年本当にひどい目にあいました。やはり、きちんとした仲介業者さんに頼んで紹介いただくと、変なリクエストが減り、そういう面では広告料多く出しても良かったと思います。それでは今回も私の拙いブログ(ボヤキ)をお読み頂きまして、ありがとうございました。