2020年08月の記事
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『激震』新キーマンとの関係が破綻した顛末(1)
先日ブログに記載した新キーマンとの関係が破綻した顛末を少しずつ記載させていただきます。話は7月の中旬になります。私宅は賃貸併用物件になっており、私は1階に住んでおります。2階と3階は賃貸に出しており、女性限定としております。今年新キーマンから空室だった1部屋に女子学生を紹介頂き、入居してもらいましたが、コロナ関連で6月末までは実家にいて、7/1から正式にお部屋に住みだしました。入居前には私作成の『入居のしおり』でしっかり、お部屋の住み方を時間をかけて説明し、男子は入れないことも確約させ、また22時間以降は複数人の訪問も控えることを約束してもらい、納得をしたということでサインももらいました。所が、7月中旬の連休前私所用で21時頃外に出ましたら、マンション前に自転車が乱雑に4台とめてありました。何やら嫌な予感がしましたが、所用を終えて帰ってきた23時にはまだ自転車があり、男性含めた学生がアルコール類が入った買い物袋を提げて帰って部屋に入りました。暑い日でしたので、窓も空いていましたので何やら騒ぎ声が聞こえ出したので、これは『入居のしおり』違反になり、他のお部屋に迷惑になりかねないと思い、入居者に直接メールしましたが返信もないので、家内に23時頃に直接部屋に行き、訪問者には帰宅して欲しいと伝えましたが、当人は反省の色もなく、ただうなずくだけでした。訪問者には男性も3人いました。結局訪問者に帰って欲しいと伝えても、すぐには帰りませんでした。帰ったのは私達が就寝してからだったようです。まぁ こんな事が原因の一旦になります・・・・次に続きます・・・
2020年08月28日
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8月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。今年はコロナ禍の影響で異常な年になってしまいましたが、私の賃貸経営も今年『激震』が走ることになってしまいました。その辺はゆっくり記載していきたいと思います。まぁ～今回の事で新キーマンと私の信頼関係は完全に切れました。今後はビジネス関連の1人として付き合うことになるかと思います。本音は付き合いくないですが、仕事ですから我慢としますか・・・今は日々新キーマンに代わる仲介さんの開拓をしています。さて、ここで2020年8月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。8月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 9 90％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 3戸 3 100％8月の稼働率は 30／31＝ 96.7％2020年の年間稼働率は 233.5／248＝94.1％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室(10月から1室空室)4棟目→ 満室(9月から1室空室)(特記)2棟目で5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。コロナ関連で新キーマンからの問い合わせ等も一切ありませんので、もったいないです。学生物件は繁忙期以外は募集難しいですね。また多分今後は新キーマンの紹介は難しいかもしれません。先日3棟目の来春卒業予定の学生さんから、後期は履修した授業がほぼリモートになるので、実家に戻り講義のある時実家から大学に通学することにしたみたいで、9月末で退去されることになりました。ここでも私にコロナ禍の影響があります。4棟目賃貸併用住宅(自宅)の3階に入った今回の元凶入居者。規則を守らなかったので警告したら、その警告が気に食わなかったとかで新キーマンに苦情を入れ、8月末で退去となりました。ちなみに今回の『激震』はこの入居者が原因でした。話は変わりますが、今年の2月に実父が亡くなり、コロナ騒動で春は旅行に行けませんでしたので、9月1日～九州に4泊5日で行く予定にしていましたが、その後空港のある福岡も感染者数が増加したので、先日この状況では行けないと判断し違約金(高額)を払いキャンセルしました。九州旅行は子供達も大変楽しみにしていましたが、やはりコロナ感染者が増加している中に旅行に行き感染したら、皆さんに大変迷惑がかかりますからね。コロナ禍が終わったら、また行こうと思い、今回は近場の温泉1泊にしました。いつもであればこの時期来春の事業計画を新キーマンに相談していましたが、今年以降は仲介さん開拓をすることになりました。 本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2020年08月25日
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【激震】新キーマンとの関係が破綻に・・・
読者の皆様久し振りの更新となります。実は今年の春に私宅の上のお部屋に入居した女子学生とその母親のことで『新キーマン』との関係がほぼ破綻状態となりました。また時間がある時にその辺を少し書いて行きたいと思います。賃貸業も色々ありますが、『新キーマン』と私が対峙し、論争をしたのは初めてでした。
2020年08月16日
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