2020年09月の記事
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本日お引越～
読者の皆さんおはようございます。来春卒業予定の学生さんが、本日退去されます。履修している授業が大半リモートになり、対面授業は週1になった為、対面授業ある日のみ実家から通学するとのこと。良い学生さんだったから、残念だなぁ～これで空室が3部屋になります、明日からリフォームや美装に入ります。まぁ、粛々とやるしかないなぁ～
2020年09月24日
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『激震』新キーマンとの関係が破綻した顛末(2)
先日ブログに記載した新キーマンとの関係が破綻した顛末の続きになります。結局男女4名の友達は夜遅く帰宅したみたいですが、家内が彼女のお部屋に行った時、『大家からメールは届いていますか?』と彼女に聞きましたら見ていないと言ったので、当然彼女は私のメールを見てすぐ返信くれると思ってまたしが、当日返信もなく友達もすぐには帰りませんでした。(ちなみに『入居のしおり』には大家からのメールは必ず返信することをお約束してあります)また翌日もお昼ごろまでも返信がなかった為、保護者と本人に『昨晩入居のしおりに違反することが発生し、メールの返信もないので、その辺親子間で話しをして大家まで返信をお願いします』とメールしました。すると当日入居者の母から今回娘のしたことの簡単な謝罪がありましたが、逆にお願いとして、22時前には帰宅するから男の子を騒がないようにするから部屋に招くことを許可しろ、性の対象でもないし幼馴染だから安心だし、その辺はテレビ電話で確認するとか色々訳のわからないことを今更主張し、女子のみだから宿泊する際に駐輪場を確保してほしい等と言ってきました。物件は女子専用マンションですから、当然私は許可する訳にはいかず、最近は親のレベルが低下したなぁと思い、まぁこの子にしてこの親かぁ～賃貸併用物件には合わない入居者だと思いました。今まで主に学生物件専門として運営してきましたが、学生はある程度色々制限しないと勝手な事をしだします。許可するときっと22時以降も居続けるし、お酒も入れば騒がしくなります。私の大嫌いなたまり場にもなっていきますし、私の住む所ですから当然うるさいのは嫌です。これは私の経験で実証済みです。当然私はお母さんに拒否のメールを返信しました。さて、お母さんは何と返信あったでしょうか・・・・・それは次回(3)に続きます。
2020年09月11日
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9月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。キーマンと問題入居者一家と色々あった8月でしたが、今はもう9月です。気候変動か何やら知りませんが、北海道も9月に入ってとても暑い日が続きましたね。日本も夏は亜熱帯になると考えていたほうがいい感じですね。さて、今回の事で新キーマンと私の信頼関係は完全に切れましたが、とりあえずビジネスライクとして付き合うことにし、新キーマンに対する個人的な気持ち はこめない付き合いになります。本音はもう付き合いくないですが、仕事ですから我慢とします・・・ただキーマンを切ると実際募集に困るので、先月新キーマンに代わる仲介さんを開拓し、実際お部屋の内覧などして頂きました。不動産屋さんは色々あるので、どんどん営業していかないといけませんね。特に私の所は札幌でもすごい賃貸激戦区ですから・・さて、ここで2020年9月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。9月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 9 90％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 3戸 2 66.6％9月の稼働率は 29／31＝ 93.5％2020年の年間稼働率は 262.5／279＝94％1棟目→ 満室2棟目→ 1室空室(6月から)3棟目→ 満室(10月から1室空室)4棟目→ 1室空室(9月から) (特記)2棟目で5月に退去がありましたお部屋は現況空室のままです。4棟目賃貸併用住宅(自宅)の3階に入った今回の元凶入居者。規則を守らなかったので警告したら、その警告が気に食わなかったとかでわざわざ新キーマンに苦情を入れ、8月末で退去となりました(違約金などは新キーマンから免除しろと言われ回収できませんでした)が、短期間しか住まいしなかったのにお部屋は大変汚れていました。入居して半年(実際はコロナ禍の影響で2ヶ月位)もしないのに色々トラブルを起こしたこの入居者には大変怒りがこみ上げてきますが、退去してもらって正解でした。こんな疫病神入居者がいなくなって今は気持ち的にすっきりしました。3棟目の来春卒業予定の学生さんから先月退去予告をもらいました。今月の24日(木)に退去になります。退去理由は遠隔授業で通学の必要がないからと言うことでした。まさにコロナ禍の影響ですね。お陰で来月以降毎月20万円弱の損失となっていきます。今年はコロナ関連の退去と退去予定もありましたが、学生物件は繁忙期以外は埋めるのは本当に難しいです。また話は変わりますが、9月1日～九州に4泊5日で行く予定にしていましたが、今回キャンセルて良かったです。この時期九州付近は台風の襲来で無理して行ってもとても暑く、また台風の影響で色々制限を受けたと思います。その分今月上旬に近場の温泉に家族で1泊してきました。また、コロナ禍が終息したら気持ちよく旅行に行きたいと思います。本日も私の拙いブログをお読み頂きましてありがとうございました。
2020年09月11日
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