2020年04月の記事
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コロナ関係の退去予告のその後
読者の皆様おはようございます。とりあえず、先般新型コロナウィルス関連の悪影響で、来月or再来月にでも退去したいと男子学生の入居者から連絡があり、すぐに連絡し、退去届を当日中に投函しましたが、ましたが、結局昨日の昼過ぎ、やはりこのまま大学生活を継続することになりましたとメールがありました。人騒がせな入居者でしたが、もしかしたら、退去予告をちらつかせて家賃について値下げの話しがあったのかもしれません。まぁ、昔だったらそういう相談に対応していたかもしれませんが、最近はそういう入居者とは関わりたくないので、退去してもらうことにしていましたので、今回は結論として留意しないことがよかったのかもしれませんね。まぁ、多分これからも家賃の値下げ要求がきっとくるので、その辺交渉力で対応したいと思います。
2020年04月28日
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新型コロナウィルス関連で退去について問い合わせあり
先ほど、新型コロナウィルス関連で来月末で退去したいと連絡がありました。こうして、極小大家の私の所にも影響が出てきました。せっかく完全満室になったと思ったら退去です。こうして不動産賃貸業はモグラ叩きを繰り返しながら、経営していくことになります。安定していると見られる不動産賃貸業も間接的に影響があります。ただ、気分的にはこれから私の住む札幌も色々な産業に不況風が吹き、雇用も不安定になる感じがします。
2020年04月24日
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4月の稼働率
読者の皆様こんばんわ。2月末に実父が亡くなり、3月上旬に葬儀がありましたが、その間もずっと今年は新型コロナウィルス関係の報道オンリーですね。実父を亡くした喪失感と新型コロナウィルス関連の制限で夢も希望もなくなるようなことばかり続いて、何か鬱病になりそうです。『志村けん』さんも亡くなったことは私には衝撃が大きかったです。幼い時両親と兄弟で毎週土曜日の20時間からチャンネルブラウン管TVで長く見ていましたからね。家族で話していましたが、新年号初年は明治以降色々ありましたが、今回の非常事態はとても厳しいものになりました。今指定区域で非常事態宣言が出ていますが、札幌もまた感染者が増加し、明日4/14～5/6まで学校は休校となり、子供たちは明日から自宅にいます。もう、子供たちは休校になるのが嬉しいみたいですが、本当この子たちの将来はどうなるのでしょうか?休校も結構ですが、先般休校時近くの遊戯施設は日中子供たちが結構いましたけど・・・・共働きの家庭だと仕方ないでしょうね。札幌市内特にすすきのエリアでは人出が少ないですね。私も先日行ってきましたが、規模の大きなレストランも閑散としていました。本当にこの先経営は大丈夫かなと。さて、今回はちょっと早いですが、2020年4月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。4月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 9 90％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 3戸 3 100％4月の稼働率は 30／31＝ 96.7％2020年の年間稼働率は 112.5／124＝90.7％1棟目→ 4月から満室2棟目→ 1室空室(5月から満室)3棟目→ 4月から満室4棟目→ 4月から満室(特記)2棟目は4月に契約しましたが、決める代わりに色々入居プレゼントして欲しいと言われ、家具家電ベット付にもかかわらず、3点(炊飯器・トースター・ポット)を贈呈することになり、また4月分もフリーレントにしました。ちなみに、家賃共益費含め35.000円です。まぁ 1年空室になるよりは良し納得しました。ですから、実収は5月からになります。本日も拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。
2020年04月14日
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本日お申込みあり
読者の皆様 こんばんわ。 実は昨日キーマンから空室になっているお部屋の件でご連絡がありました。 今年は新型コロナウィルス関係で大学の行事が中止や延期になっている関係で、まだお部屋探しをする学生さんがいると言うことでした。 それで今空室に興味を持っている方が内覧に行きたいのですがと・・・・色々相談を受けました。 その相談とは今月分の家賃は免除・またお部屋へのサービスで家電のプレゼント等を依頼されました。 家賃設定が低いお部屋だったので、そんなに譲歩できるものではなかったのですが、このまま1年空室にするよりはと考え全てOK回答を致しました。 この時期になると大家は弱い立場になります。 本日キーマンより連絡があり、申込を頂いたとのこと。 とても嬉しいです。 今年に入ってからすぐ、実父の入院、そして急逝、新型コロナウィルス関連で社会生活への制限がかかるなど辛いことが多かったのですが、何とか来月から完全満室にすることができそうです。 ただ、人生経験上良いことは長く続かないので、急遽の退去も覚悟しています。 現況の世界経済、日本経済を見ていると、半年・1年先は希望の持てる状況ではなくなっている感じがします。 しかし、この新型コロナウィルス早く終息してくれないかなぁ～本当に!! それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2020年04月02日
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3月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。 急遽2月末に実父が亡くなり、それから年度末まで何だかんだ忙しかったです。本日から新年度になりましたが、今年はコロナウィルス関係で子供たちを連れ大好きな旅行に行けなかったです。本当このコロナウィルス関連で世界経済いや、日本経済含め今後どうなるのか不安がよぎります。賃貸事業は比較的危機的な時も安定していると言われていますが、経済は色々と繋がっているので今後どうなりますか?あと、先日志村けんさんがコロナウィルス感染で亡くなりました。ここにご冥福を祈ります。ここで遅ればせながら2020年3月の稼働率を発表させて頂きます。 稼働率は以下となりました。3月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 8.5 85.0％3棟目(RC) 9戸 5.5 61.1％4棟目(S造) 3戸 2 66％3月の稼働率は 25／31＝80.6％2020年の年間稼働率は 82.5／93＝88.7％1棟目→ 4月から満室2棟目→ 5月から満室3棟目→ 4月から満室4棟目→ 4月から満室 (特記)お陰様でコロナウィルス感染で大騒ぎの昨今ですが、本日何とか1部屋も埋まり、期首から良い成績で船出できそうです。今後の日本社会はどうなるか分かりませんが、緊張感の維持・慢心ないよう今年度も頑張っていきたいと思います。 本日も拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。
2020年04月01日
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