2022年02月の記事
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その後の経過・・・
読者の皆様こんにちわ。今年の9室募集のその後の経過に付きましては進展がありました。1室申込が入り、もう契約まで完了しています。その1室ですが、実はキーマンからの紹介でしたキーマンには昨年から2棟目の空室だった4部屋の鍵を渡してあります。昨年キーマンから色々指示を受け、お部屋を家具家電、プレゼント付きのままにしてありました。先日銀行で記帳するとキーマンの大学から振込があり、あれもう連絡のないのに不思議だなと思い帰宅すると、1通の封書が届いており、開封すると2棟目の1室に申込が入っており、また私の許可ないのに契約までされていて、その学生の属性(保証人)を見るとシングルマザーの年収145万円の親御さんの方でした。それも昨年末に内覧し、1/7に申込みもらっていたみたいでした。本当こんな適当なことをしてと本当は怒りがこみ上げてきましたが、今管理会社or仲介さんに色々広告しておりますが、一向に引き合い等がありません。札幌の賃貸激戦区の実情はこんなものかと困惑しています。今回は怒りを抑えて、1室決まったと考えて我慢することにしました。こんな方を入居させているので、新キーマンになってからトラブルが続くようになりました。きっと他の仲介店で拒否された人を私に紹介したと思います。新キーマンになって以来、色々なプレゼントや差し入れや送迎などしていましたが、その結果がこういう対応ですから、本当こんな輩とは一切今後縁を切るのが一番だと思います。ただ、まだ空室3部屋の鍵の回収をしていないので、早く回収する方法を考えたいと思います。もう彼の顔は見たくないので・・・
2022年02月24日
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2月の稼働率
読者の皆様更新が続きすみません。2022年も2月の半分が過ぎてしまいました。毎年同じことを実感しますが、本当に月日の流れは速いです。しかし、今月6日(日)の豪雪は本当に大変でした。生粋の道民の私もこの豪雪には参りました。来年もこのような状況が続くなら、本当に賃貸経営を考えないといけない状況になりました。では、ここで2022年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 9 100％4棟目(S造) 3戸 3 100％2月の稼働率は 26／31＝83.8％2022年の年間稼働率は 53／62＝85.4％1棟目→ 満室2棟目→ 5室空室3棟目→ 満室(2月末退去 1室)4棟目→ 満室(2月末退去 1室) (特記)今期の募集は現況9室ですが、先ほど更新したブログにも記載致しましたが、キーマンとの関係も昨年11月に一度メールをしましたが、その後はキーマンから全く返信もないままです。こんな人と事業を一緒にしていても、トラブルばかりで、心身ともに悪影響を及ぼします。この辺で大変ですが、キーマンとの関係を裁ち、新しい方向性で経営をしていこうと思います。現況の不採算物件を売却し、他の物件購入をしても良いと思っています。私は他に得意なこともないため、今後も賃貸業で頑張ります。本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。
2022年02月15日
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キーマンとの決別・・・
読者の皆様こんにちわ。いつも愚痴のようなブログを更新していまして、申し訳ありません。実は今年はキーマンとの連絡を昨年11月初旬にして以来、一切の連絡をたっています。(相手からも連絡がない状態です)特にケンカ別れをした訳でもありませんが、もう彼とは一緒に賃貸事業をやりたくなくなりました。もしかしたら、年齢のせいかもしれませんが、賃貸業をして以来好きだった賃貸業が彼に代わってから苦痛になってきましたし、また紹介してもらった入居者(学生)ともトラブルが多くなりました。現況今年は9室を埋める予定でしたが、現況申込は0です。旧キーマンの時、こんなことはありませんでした。今年はどんな年度末になるかは不明ですが、今はあまり好きではない一般仲介店さんに募集依頼をしています。最悪埋まらない物件(2棟目と3棟目)は、様子を見て売却し、1棟目と4棟目のみ残し運営を考えています。旧キーマンに募集依頼をしてお付き合いが始まり約10数年、大学さんにお世話になりましたが、2022年からは一般仲介さんとお付き合いすることになります。また、頼りになる一般仲介店さんを探すことにします。やはり、価値観や常識が違う人(新キーマン)と付き合うことを努力しましたが、無理なものは無理でした。この先の賃貸経営は大変不安定なものになりますが、楽しく頑張っていきたいと思います。本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
2022年02月15日
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