細かくうるさい大家の日記

4月の稼働率

読者の皆様こんにちわ。今月から2022年の新年度が始まりました。新年度も半分が過ぎ、来週末からはいよいよゴールデンウィークに突入します。毎年毎年同じことを実感しますが、本当に年齢を重ねると月日の流れはより速くなります。2022年度もコロン感染は終息せず、政府は規制を緩和し、旅行割引も実施しながら、マスコミは日々感染者数ばかりを報道しその感染力を煽っています。規制を緩和したら感染者は増えますよね。先日近くの小児科に子供の診察(胃腸炎でした)に行った時も、その医師からはもう市中には既にコロナは蔓延し、そのコロナも弱毒化しているので、息子は無理してワクチンを接種しないで良し!と言うアドバイスをもらいました。ちなみに、私と家内は3回目接種を完了しています。一方ウクライナでの戦闘は終息する方向性が見えず、日々凄惨な光景をテレビで見ていますが、本当にこれは21世紀なんでしょうか?20世紀にもうあれだけ世界中戦火にまみれて反省しているはずなのに・・さて、最近はやっと消雪になり道も車で走りやすくなりましたが、2021年度の豪雪は本当にトラウマです。また、今年の年末に大雪が降ったら・・・・・と思うとぞーっとします。余裕があれば冬だけ雪のない所に行きたいです。では、ここで2022年(新年度)4月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。4月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％4月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 100／125＝80％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室4棟目→ 2室空室 (特記)新年度から散々たる稼働率です。今年に入ってから日々頑張って仲介店等に色々営業してきましたが、激戦区での賃貸経営は本当に厳しいです。やはり、新キーマンの力は偉大でしたが、キーマンと完全に縁を切ってから賃貸業が従前通り楽しくなり、彼からの電話でビクビクすることがなくなったおかげて日々快適に過ごせるようになりました。思えば旧キーマン⇒新キーマンに交代してからは、毎年毎年色々本来関係のないトラブルが多かったです。あと、今年キーマンを縁を切ってから日々色々な仲介店に営業に行き、賃貸業というものを改めて『勉強』することが多かったです。(色々書くと長くなるので今回は割愛いたしますが・・・・)今後は秋の推薦入試の学生さんをターゲットにして営業をしています。私のターゲットにする方は指定条件が厳しいので、広告費を多く出すことにしました。1度仲介店さんから『一般の方』を数名ご紹介頂きましたが、なぜか『訳あり』の方が多かったので、今後も従来通り学生さんのみに絞ろうと思っています。1つ良いお話は、今まで広々として開けておいた駐車場2区画を仲介店に広告を出したところ、2区画法人で借りて頂けることが決まりました。以前は今年3月に入居していた方に貸していましたが、値下げ交渉もあったりして、今回はその倍額でお貸しすることになりました。あとは、1部屋でも埋まってくれたら・・・・・と日々思っております。それでは、本日も私の拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。