細かくうるさい大家の日記

9月の稼働率

読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?来週で9月も終わりますが、これからは積雪の準備と来春3月で卒業する学生の対応をしなくてはいけません。昨年の積雪は本当に記録的だったので、また冬を考えるだけで気分が滅入ります。40代の頃はナニクソと思い頑張れましたが、最近は段々疲れるようになりました。あと来春3月で卒業する学生は10名です。11月に入ったらすぐ退去or継続の意思確認を毎年しています。この卒業生が全て退去し、現況の空室9室を加えると募集は19室になります。また、編入短大生も2名いるので、この2名が編入試験に不合格で退去だと20室以上の募集になります。32室中20室も募集だと大変ですし、また埋まらなかった場合は経営的に厳しくなります。まぁキーマンの力がないと、激戦区ではこんなものだと思っています。ちなみに、来年2月頃まで2棟目と3棟目の状況が厳しい場合は、売却すると正式に決め、金融機関さんに了解をもらい、不動産会社にもその意向を伝えてあります。現況不動産ブームが続いているので結構よい価格で売れそうですが、自分としては来春に向けて出来るだけのことをして頑張ってみたいと思います。かなり家賃等も下げ、広告料も破格を出して募集しています。また社会人の募集はもう推薦入試が来月末から始まるので、一旦停止しました。では、ここで2022年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　   8        88.8％2棟目(木造) 10戸 　     6           60％3棟目(RC)　 9戸　    　7  　   77.7％4棟目(S造)　4戸　　　 2    　    50％9月の稼働率は　23／32＝71.8％2022年の年間稼働率は 215／285＝75.4％1棟目→ 1室空室2棟目→ 4室空室3棟目→ 2室空室(10月末で1室退去あり)4棟目→ 2室空室 (特記)今月も散々たる稼働率です。やはり札幌の激戦区での賃貸経営は難しいです。内覧の問い合わせも全くないです。前にも書きましたが、現在2棟目と3棟目の隣にマンションが建設されています。特に3棟目はその建設の影響が大きく、オーナーチェンジで購入した時から入居している夫婦が部屋が暗くなったから、10月末で退去したいと退去予告がありました。駐車スペースも借りてくれていますが、とにかく私に色々な注文メールやリクエスト、管理に対する嫌みが多く、ほとほと嫌になっていた入居者だったのである意味嬉しいです。もうこんな夫婦とは絶対付き合いたくないです。最近は仕事関係(職人)で嫌なことが増えました。まあ、嫌な業者と付き合っていると心身が疲弊するので、社会人経験のある業者さんと全て付き合いようにしています。旧キーマンが退職した以降、私の賃貸事業関連に関わるシステムや業者さんに変化が徐々にあり、うまくいっていた感じの賃貸事業が綻び始めてきました。まぁ　大変残念ですがこれも自然の摂理なのかもしれません。2棟目、3棟目を売却したら、また違う形、違うエリアで賃貸事業をしてみたいと思います。本日も私の長く拙いブログをお読み頂きまして、本当にありがとうございました。