今日もお天気最高ですね〜?
オリンピック開催まで50日となりました。昨今の天気と反比例するように、オリンピックはもはや進むも地獄、止めるも地獄という感じで、暗澹としてますが、相変わらずガースー政権の曖昧政策が見事に炸裂しております。個人的にはオリンピックがあろうがなかろうが、様々な変異株の発生にワクチンが追い付かず、秋くらいには第５波？が到来する可能性が高いと思っていて、オリンピック開催が原因、ガースーが原因という形になるに決まっております。ゆえに、オリンピックを開催すれば、政権交代というシナリオがかなり色濃くなってくるのではないでしょうか。オリンピック開催の最大の効果が自民党の下野、という意味においては、張り切って曖昧に開催してもらいたいものですね♪
さて、ソンナ話は置いて置いて、借換の件です。
従前より記事にしてまいりましたが、先日不動産2億円の借換に成功したところなんですが、金利が3.5%から2.5%に下がります。コレを計算すると、毎月10マン、総額で4000マンの効果が出た、というコトになるんですが、コレ、見方をちょっと変えてみると、コノ借換という活動によって、毎月10マン、30年間で4000マンの収益をもたらすことに成功した、という意味においては、借換活動＝投資活動という感じに成ろうかと思います。コノ投資活動による収益性は太陽光発電所1基を無料譲渡されたようなモンでございます。しかも、無税で笑
本ブログの読者さんに置かれましては、太陽光投資をメインに進めてきている方も多いかもしれませんが、低圧を中心とした新規案件は現状ほとんど投資余地が無くなってしまいました。仕方ないのでFIPやNon-Fitの到来に期待して様子見状態を決め込んでいる方も多いと思いますが、ちょっと待ってください。
上述の通り、借換も投資活動、という観点においては、割と高金利な信販ローンを地元の信金や地銀、より条件の良いローン商品等に借換を狙ってみてはいかがでしょうか。
また、例えばお子さんがいる家庭などでは奨学金や学資ローンを狙ってみてもいいと思います。
例えば公庫の学資ローンなどは金利1%代、15年で組み立てることが出来ちゃいます。
基本、子供の学費は現金で用意される方が多いと思いますが、公庫から借りて、学費を支払い、浮いた現金をジャプラスの繰上返済に充ててしまえば、いわゆる、借換成功、つまり、投資活動の成功、という形になろうかと思います。少しだけ注意点があるとすると、公庫の借入をそのまま繰上返済に充ててしまってはイケません。あくまで、公庫の借入は学費の支払いに充てて、タマタマ余った現金を繰上返済に充てた、という形にしちゃいましょうねｗ
同様に、自動車ローンやフリーローンなども全くおんなじお話になる、というコトですね。モチロン住宅ローンもおんなじお話です。
というコトで、借換とはある意味金利差を活用したアービトラージ的な投資活動になろうかと思います。
金利以外の部分を全く同条件で組めてしまえば、ほぼほぼノーリスク投資、とも換言できるでしょう。
常にアンテナ立てつつ、大胆に活動しちゃいましょう〜
引き続きよろしくお願いしますm(__)m
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※編集後記※
更に加えて言うと、コロナ時代でございます。借入についても様々なコロナ優遇がございますので、コレを活用しない手はないですよね。引き続きガンガン行っちゃいましょう〜
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